Đồng thời, thị trường bất động sản hiện nay cũng đang vận hành trong một bối cảnh mới, với nhiều thay đổi về kinh tế vĩ mô, chính sách tài chính và hành vi người tiêu dùng.
Thị trường sẽ không còn phụ thuộc quá nhiều vào các đợt tăng giá ngắn hạn
Trao đổi với phóng viên Báo Nhân Dân, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property, nhận định, sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông và đầu tư công đã và đang mở ra nhiều cơ hội mới cho các địa phương ngoài những trung tâm truyền thống.
Đáng chú ý, khu vực Đông Nam Bộ và Duyên hải Bắc Bộ đang nổi lên là hai cực tăng trưởng quan trọng nhờ tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng.
Cụ thể, tại Duyên hải Bắc Bộ, Hải Phòng được đánh giá là địa phương có nhiều tiềm năng khi mặt bằng giá bất động sản vẫn ở mức tương đối hấp dẫn so với các tỉnh lân cận. Hiện giá bất động sản tại Hải Phòng chỉ bằng khoảng một nửa so với Bắc Ninh, trong khi nhiều sản phẩm nhà ở đang được giao dịch ở mức khoảng 3,9 tỷ đồng.
Trong khi đó, đối với khu vực Đông Nam Bộ, ông Toản cho rằng, đây sẽ là một trong những cực tăng trưởng mạnh nhất của cả nước trong giai đoạn tới. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, các khu công nghiệp và quá trình đô thị hóa đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản.
Theo ông Toản, nhà đầu tư hiện có xu hướng tìm kiếm những khu vực còn dư địa tăng trưởng, đặc biệt là các địa phương có mặt bằng giá đất nền ở mức thấp và hạ tầng đang được đầu tư mạnh. Đây sẽ là nền tảng để thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn, bắt đầu từ nhu cầu ở thực, phát triển hạ tầng phục vụ dân cư trước khi bước sang các giai đoạn tăng trưởng cao hơn.
“Trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản sẽ không còn phụ thuộc quá nhiều vào các đợt tăng giá ngắn hạn mà sẽ vận động theo hướng gắn với nhu cầu thực, tốc độ phát triển hạ tầng và khả năng thu hút dân cư, doanh nghiệp đến sinh sống, sản xuất kinh doanh. Đây sẽ là những yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản trong dài hạn”, ông Toản nói.
Thị trường thích nghi với bối cảnh mới
Chia sẻ với chúng tôi, bà Đỗ Thị Thúy Hằng, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Kiến Hưng cho rằng, thị trường hiện nay không chỉ chịu tác động từ yếu tố cung - cầu truyền thống mà còn bị chi phối mạnh bởi các chính sách điều hành và xu hướng dịch chuyển dòng tiền trong nền kinh tế.
Bà Hằng nhận định, hiện nay nhiều doanh nghiệp bất động sản và các chủ đầu tư lớn đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh theo hướng linh hoạt hơn, đặc biệt là trong các chính sách kích cầu để phù hợp với bối cảnh thị trường.
Từ thực tiễn hoạt động của doanh nghiệp, bà Hằng chỉ ra, nếu như trước đây thị trường chủ yếu tập trung vào các yếu tố như giá bán, uy tín chủ đầu tư và khả năng huy động vốn truyền thống, thì hiện nay các doanh nghiệp đã chuyển sang áp dụng nhiều giải pháp tài chính linh hoạt hơn nhằm hỗ trợ người mua. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng có nhiều biến động, các chủ đầu tư đã triển khai các chính sách như hỗ trợ lãi suất vay, gia hạn thời gian ân hạn nợ gốc, thậm chí kéo dài thời gian chưa phải trả nợ gốc. Có những dự án áp dụng thời gian ân hạn nợ gốc từ 5 đến 8 năm, giúp người mua nhà giảm áp lực tài chính ngắn hạn và tăng mức độ an tâm khi tham gia thị trường.
Bên cạnh đó, bà Hằng bổ sung, lượng tiền nhàn rỗi trong dân cư hiện vẫn ở mức tương đối lớn, tạo điều kiện để các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các chính sách bán hàng linh hoạt hơn nhằm thu hút dòng tiền quay trở lại bất động sản.
Một thay đổi đáng chú ý là chính sách chiết khấu và ưu đãi bán hàng. Trước đây, mức chiết khấu thường hạn chế, nhưng hiện nay nhiều dự án đã áp dụng mức ưu đãi cao hơn, dao động khoảng 6-8% hoặc cao hơn đối với khách hàng thanh toán sớm hoặc sử dụng vốn tự có. Điều này cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong tư duy của doanh nghiệp, từ bán hàng theo giá trị cố định sang tối ưu dòng tiền và thanh khoản.
Theo bà Hằng, sự kết hợp giữa chính sách linh hoạt của chủ đầu tư, dòng tiền trong dân cư và sự điều tiết vĩ mô của Nhà nước đang tạo ra nền tảng tích cực hơn cho thị trường bất động sản. Bà đánh giá thị trường đang trong quá trình thích nghi với bối cảnh mới, khi các yếu tố tài chính, chính sách và hành vi đầu tư ngày càng vận động đồng bộ hơn. Những thay đổi này đang góp phần định hình lại cách thức vận hành của thị trường, hướng tới sự ổn định và bền vững hơn trong thời gian tới.
HÂN NGUYỄN