Bà V.T.L. (Hưng Yên) phản ánh gia đình đang sử dụng thửa đất có nguồn gốc từ biên bản giao ruộng khoán sản năm 1995. Thửa đất nằm ở vị trí mặt đường phù hợp chuyển đổi đất ở, khu vực xung quanh đã có nhà ở, hiện trạng đang trồng cây lâu năm.
Theo bà L., gia đình còn có biên bản giao khoán ao của tập thể từ năm 1997 với thời hạn giao khoán 50 năm. Đất được sử dụng ổn định, không phát sinh tranh chấp.
Công dân thắc mắc liệu các loại giấy tờ này có đủ căn cứ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay không?
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Người dân băn khoăn biên bản giao khoán ao của tập thể năm 1997 có được coi là giấy tờ hợp lệ để cấp sổ lần đầu hay không? (Ảnh minh họa: Sơn Nguyễn).
Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn quy định tại điểm d khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai năm 2024. Theo đó, người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất nhận khoán.
Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định ngoại lệ đối với một số trường hợp cụ thể.
Theo điểm a khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai năm 2024, Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất hoặc mượn của nông, lâm trường trước ngày 1/2/2015.
Việc công nhận được thực hiện theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân theo quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai năm 2024.
Đối với phần diện tích vượt hạn mức, pháp luật quy định ưu tiên giao cho các đối tượng theo quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều 181 hoặc phải chuyển sang hình thức thuê đất.
Bộ cho biết thời hạn sử dụng đất đối với diện tích được công nhận sẽ được tính từ thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Như vậy, đất nhận khoán không thuộc trường hợp được cấp sổ đỏ một cách đương nhiên. Tuy nhiên, người đang sử dụng đất có nguồn gốc giao khoán, khoán trắng, thuê hoặc mượn từ nông, lâm trường trước ngày 1/2/2015 vẫn có thể được xem xét công nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai năm 2024.