Đề xuất bỏ quy định “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường”

Điểm mới đáng chú ý đó được nêu tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Bộ Nông nghiệp và Môi trường gửi tới Bộ Tư pháp thẩm định.

Dự thảo luật không quy định chi tiết, cụ thể về các khoản thu từ dịch vụ công về đất đai, phương pháp định giá đất, các trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất, hội đồng thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất.

Bên cạnh đó, dự thảo đề xuất bỏ các quy định về tư vấn xác định giá đất, điều kiện hành nghề của tư vấn xác định giá đất để nâng cao trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập trong xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất cũng như cắt giảm điều kiện kinh doanh.

Thể chế tinh thần của Nghị quyết 21-NQ/TW và tiếp thu ý kiến của Bộ Tài chính, dự thảo luật quy định giá đất do Nhà nước quyết định.

Việc định giá đất phải bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; tuân thủ đúng trình tự, thủ tục định giá đất; dựa trên dữ liệu đất đai và dữ liệu chuyên ngành có liên quan.

Định giá đất cũng phải hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất, nhà đầu tư và phù hợp mục tiêu phát triển từng thời kỳ.

Song song với đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất quy định thống nhất về thẩm quyền quyết định, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và thẩm quyền quyết định, sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất là của HĐND cấp tỉnh.

Đồng thời luật hóa Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội bổ sung quy định tỷ lệ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tỷ lệ bồi thường để tính nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và tính tiền bồi thường cho người có đất bị thu hồi.

Chi phí xây dựng hạ tầng sẽ được tính khi xác định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính về đất đai. Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng đối với các trường hợp tính các khoản thu ngân sách từ đất đai theo quy định của luật này.

Dự luật cũng xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi chuyển đơn vị sự nghiệp công lập thành công ty cổ phần, cổ phần hóa doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, doanh nghiệp do doanh nghiệp nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, chuyển nhượng vốn nhà nước đầu tư tại doanh nghiệp...

Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất là một trong các căn cứ để tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến quản lý, sử dụng đất.

Đáng chú ý, dự thảo quy định bảng giá đất được sửa đổi, bổ sung khi có thay đổi địa giới đơn vị hành chính, tên khu vực, vị trí, tên đường, phố, đoạn đường trong bảng giá đất hoặc do yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và quản lý giá đất.

Đồng thời bổ sung quy định khấu trừ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào tiền thuê đất phải nộp hằng năm theo quy định của Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của đất thuê hằng năm.

Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp vào tháng 10 tới.