Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm mạnh trong tháng 9, xuống mức thấp kỷ lục

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - Doanh số bán nhà đã qua sử dụng chờ hoàn tất giao dịch tại Mỹ đã rơi xuống mức thấp kỷ lục trong tháng 9, khi lãi suất thế chấp cao tiếp tục đè nặng lên nhu cầu mua nhà.

Theo số liệu công bố hôm thứ ba (20/10), chỉ số hợp đồng ký kết của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR) giảm 7,3% xuống còn 66 điểm trong tháng trước - mức thấp nhất kể từ khi số liệu bắt đầu được ghi nhận vào năm 2001. Mức giảm này sâu hơn mọi dự báo của các nhà kinh tế trong khảo sát của Bloomberg.

Con số ảm đạm này là báo cáo mới nhất trong loạt dữ liệu cho thấy thị trường nhà ở Mỹ vẫn đang bế tắc do chi phí vay vốn và giá nhà ở mức cao. Lãi suất thế chấp đã liên tục tăng kể từ khi bùng phát xung đột Trung Đông và hiện ở mức cao nhất trong gần ba năm qua.

Doanh số bán nhà tại Mỹ giảm mạnh trong tháng 9, xuống mức thấp kỷ lục - 1 — Doanh số bán nhà ở Mỹ giảm mạnh trong tháng 9 (Ảnh minh họa: CV)

Số liệu chưa điều chỉnh theo yếu tố mùa vụ cho thấy, lượng hợp đồng ký kết đã giảm gần 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

“Điều kiện thị trường suy yếu trong tháng 9 do lãi suất thế chấp tăng nhanh”, ông Lawrence Yun, Kinh tế trưởng của NAR, cho biết trong một tuyên bố.

Theo ông, "có thể cả người mua lẫn người bán đều đang chờ đợi cho đến khi lãi suất thế chấp diễn biến thuận lợi hơn”.

Thông thường, hợp đồng được ký kết trước khi hoàn tất giao dịch từ một đến hai tháng, nên từ trước đến nay chỉ số này được xem là tín hiệu dự báo sớm cho doanh số bán nhà đã qua sử dụng.

Doanh số bán nhà chờ hoàn tất sụt giảm ở tất cả khu vực của Mỹ. Miền Tây ghi nhận mức giảm sâu nhất là 9,2%, trong khi miền Nam - khu vực có lượng nhà bán ra lớn nhất - giảm 8,2%.

Một số liệu khác cũng được công bố hôm thứ ba cho thấy hoạt động khởi công xây nhà mới đã chậm lại trong tháng trước, xuống một trong những mức yếu nhất kể từ năm 2020.

Chỉ số hợp đồng ký kết mua nhà của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) trong tháng 9 vừa qua đã giảm 7,3% xuống 66 điểm, mức thấp nhất kể từ khi dữ liệu bắt đầu được thống kê vào năm 2001. Diễn biến này tiêu cực hơn mọi dự báo từ giới chuyên gia kinh tế trong khảo sát của Bloomberg, phản ánh tình trạng đình trệ sâu sắc của thị trường bất động sản lớn nhất thế giới. So với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch thỏa thuận chưa điều chỉnh theo mùa vụ ghi nhận mức sụt giảm tới gần 13%. Nguyên nhân trọng yếu dẫn tới sự suy thoái này bắt nguồn từ đà tăng phi mã của chi phí vay vốn mua nhà, hiện đã neo ở vùng đỉnh trong gần ba năm qua. Theo ông Lawrence Yun, Kinh tế trưởng của NAR, áp lực lãi suất tăng nhanh khiến cả bên mua lẫn bên bán đều chuyển sang tâm lý phòng thủ và chờ đợi điều kiện thị trường chuyển biến thuận lợi hơn. Do chỉ số hợp đồng ký kết phản ánh trước các giao dịch thực tế từ một đến hai tháng, dữ liệu ảm đạm này báo hiệu doanh số bán nhà hiện hữu trong thời gian tới sẽ tiếp tục suy yếu. Làn sóng sụt giảm diễn ra trên diện rộng tại tất cả các khu vực địa lý của nước Mỹ, trong đó miền Tây chịu tác động nặng nề nhất với mức giảm 9,2%. Miền Nam, thị trường có quy mô giao dịch lớn nhất, cũng sụt giảm 8,2% so với tháng trước đó. Bức tranh ảm đạm của ngành nhà ở càng thêm rõ rệt khi số liệu khởi công xây dựng nhà mới trong cùng thời điểm cũng rơi xuống một trong những ngưỡng thấp nhất kể từ năm 2020.