Chiều 17/10, dẫn báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết toàn thị trường ghi nhận khoảng 331.876 giao dịch bất động sản thành công, gồm 80.269 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và 251.607 giao dịch đất nền.
Đáng chú ý, lượng giao dịch tiếp tục giảm trong quý III, với khoảng 92.004 giao dịch thành công, bằng 92% quý II, tương đương giảm 8%. Trong đó, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 22.847 giao dịch thành công, bằng 86%, giảm 14%; đất nền đạt 69.157 giao dịch, bằng 94%, giảm 6% so với quý II.
Cùng với thanh khoản suy yếu, giá bất động sản quý III cũng có xu hướng điều chỉnh. Bộ Xây dựng ghi nhận giá căn hộ, biệt thự và nhà liền kề tại một số khu vực giảm nhẹ, trong khi đất nền thứ cấp tiếp tục giảm. Mặt bằng giá căn hộ vẫn ở mức cao tại các đô thị lớn, còn người mua và nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác ổn định.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Chung cư tại TPHCM (Ảnh: Lê Tỉnh).
Dẫn lại kết luận cuộc họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 13/10, HoREA cho rằng giá nhà có xu hướng giảm là diễn biến dễ hiểu khi thị trường vận hành theo cơ chế cung - cầu. Điều này cũng phù hợp với chủ trương phát triển “nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp” trong xã hội.
Theo HoREA, điều cần quan tâm là duy trì thị trường lành mạnh, ổn định, không để xảy ra tình trạng mất cân đối cung - cầu, đầu cơ hoặc phát triển quá nóng, qua đó hạn chế những rủi ro đối với nền kinh tế.
Áp lực điều chỉnh giá cũng thể hiện rõ hơn qua diễn biến thị trường trong quý III. Theo Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 9 tháng đầu năm và dự báo 3 tháng cuối năm của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), giá bán bất động sản sơ cấp, gồm căn hộ và nhà đất tại nhiều khu vực trên cả nước, đã giảm 5-20% trong quý III. Thị trường chịu tác động đồng thời từ nguồn cung tăng, sức mua suy yếu và chi phí vốn vẫn ở mức cao.
Theo DXS-FERI, thị trường đang chuyển trọng tâm từ việc tăng nguồn cung sang tạo thanh khoản thực. Khi người mua ngày càng thận trọng, những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí thuận lợi, giá phù hợp và chính sách thanh toán linh hoạt sẽ có lợi thế trong cuộc cạnh tranh giành sức mua.
Bộ Xây dựng nhận định lượng tồn kho bất động sản quý III có xu hướng tăng so với quý II. Theo báo cáo của 27/34 địa phương, tồn kho tại các dự án khoảng 51.950 căn/nền, gồm 15.319 căn hộ, tăng 19,5%; 17.089 căn nhà ở riêng lẻ, tăng 11,6% và 19.542 nền nhà, tăng 75,3%. Ngoài ra, tồn kho tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp lưu trú khoảng 1.046 căn.
HoREA cho rằng cần đánh giá đầy đủ không chỉ lượng hàng tồn kho của chủ đầu tư mà cả các dự án bị “đắp chiếu” do vướng mắc kéo dài và lượng bất động sản tồn kho trên thị trường thứ cấp. Việc xử lý các nguồn tồn kho này sẽ giúp khơi thông nguồn lực đất đai, vốn đầu tư, tăng nguồn cung và góp phần kéo giảm giá nhà.