Theo dự thảo nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về cơ chế đặc thù xử lý vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án liên quan ông Lê Thanh Thản, thành phố đề xuất quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua nhà.
Trong số các dự án thuộc phạm vi điều chỉnh có các tổ hợp chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 tại khu vực Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, nơi những vướng mắc pháp lý kéo dài khiến người mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận.
Theo báo cáo đánh giá tác động của Sở Xây dựng Hà Nội, các dự án thuộc nhóm doanh nghiệp liên quan ông Lê Thanh Thản tồn tại nhiều vi phạm về đất đai, quy hoạch và xây dựng. Trong đó, một số căn hộ tại VP3, VP5, CT6 Kiến Hưng và CT5 Tân Triều đã được cấp giấy chứng nhận, trong khi các dự án như VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm chưa được cấp.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Người dân tại chung cư HH Linh Đàm mong sớm được tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng sau nhiều năm chờ đợi (Ảnh: Văn Hưng).
Để giải quyết những tồn tại này, dự thảo nghị quyết quy định sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính, gồm khoản lợi bất hợp pháp từ phần xây dựng vi phạm và nghĩa vụ tài chính về đất đai, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ, gửi cơ quan chức năng thực hiện cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Đáng chú ý, dự thảo cũng đề xuất cơ chế cho phép người mua nhà trực tiếp nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận trong trường hợp chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng không hoàn tất hồ sơ gửi cơ quan chức năng.
Khi đó, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm tiếp nhận và giải quyết hồ sơ theo quy định.
Về nghĩa vụ tài chính, dự thảo quy định đối với những công trình được phép tồn tại, chủ đầu tư vẫn phải nộp lại số lợi bất hợp pháp từ phần xây dựng vi phạm. Khoản tiền này được xác định dựa trên diện tích sàn xây dựng tăng thêm so với quy hoạch hoặc giấy phép, nhân với đơn giá xây dựng tại thời điểm công trình được đưa vào sử dụng thực tế và nhân 50%.
Bên cạnh đó, nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định theo giá đất tại bảng giá đất nhân với hệ số do UBND thành phố quy định tại thời điểm chấp thuận cho công trình tồn tại theo hiện trạng.
Theo dự thảo tờ trình, việc ban hành cơ chế đặc thù nhằm giải quyết các tồn tại kéo dài tại 12 dự án, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua nhà, đồng thời thu hồi đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai và khoản lợi bất hợp pháp từ phần xây dựng vi phạm.
Thành phố cũng xác định việc cho phép công trình vi phạm tiếp tục tồn tại theo cơ chế đặc thù không đồng nghĩa với hợp thức hóa hành vi vi phạm hoặc làm mất hiệu lực các kết luận thanh tra, bản án, quyết định xử lý đã có hiệu lực.
UBND TP Hà Nội cho biết sẽ quyết định danh mục cụ thể các công trình, hạng mục hoặc phần diện tích được phép tồn tại, tồn tại có điều kiện hay phải tháo dỡ trên cơ sở hồ sơ rà soát, đánh giá của cơ quan chuyên môn.
Hơn 10 năm chờ sổ đỏ, cư dân tiếp tục lo chuyện di dời
Phóng viên Dân trí ghi nhận tại khu chung cư HH Linh Đàm, nhiều cư dân bày tỏ lo lắng khi chưa biết căn hộ của mình sẽ được tiếp tục sử dụng hay thuộc diện phải di dời.
Chị Quỳnh, cư dân tầng 35, tòa HH3A, cho biết gia đình đã sinh sống tại đây hơn 10 năm nhưng vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Khi biết thông tin về phương án xử lý vi phạm, điều chị lo nhất là cuộc sống gia đình bị xáo trộn, từ công việc đến việc học hành của các con.
Cùng chung tâm trạng, ông Đào Văn Nam, 72 tuổi, sống tại tầng 9, băn khoăn về phương án bồi thường nếu phải chuyển đi. Theo ông, vấn đề không chỉ là nhận được bao nhiêu tiền mà còn là khoản bồi thường có đủ để mua nơi ở khác hay không, việc học tập và sinh hoạt của các gia đình sẽ được giải quyết thế nào.
Trong khi đó, ông Phạm Văn Nhẽ, sinh năm 1953, bày tỏ sự đồng tình với chủ trương xử lý vi phạm của thành phố, song mong muốn những hộ phải di dời được bố trí chỗ ở phù hợp, bảo đảm điều kiện sinh hoạt và học tập cho con cháu.
Đối với các căn hộ được phép tiếp tục tồn tại, ông Nhẽ kỳ vọng những vướng mắc pháp lý kéo dài sẽ được giải quyết để người mua nhà có thể được cấp giấy chứng nhận.