Ngày 15/10, Báo Dân Việt tổ chức hội thảo "Bất động sản sau cơn sốt - Giá sẽ đi về đâu?". Tại hội thảo, lý giải về giá bất động sản, bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, giá bất động sản hiện nay ở mức cao do nhiều yếu tố, từ chi phí đất đai, bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng, đầu tư hạ tầng đến chi phí bán hàng và tài chính. Trong đó, giá đất và lãi vay là những yếu tố quan trọng tác động đến giá thành sản phẩm.
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phát biểu tại hội thảo.
Nên quyết định mua nhà dựa trên nhu cầu ở thực
Theo bà Hằng, với người có nhu cầu mua nhà để ở thực, điều quan trọng là đánh giá mức giá hiện tại đã phù hợp với giá trị thực của bất động sản hay chưa, thay vì "dò đáy". Nên chủ động đánh giá thời điểm phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của mình.
"Nếu mức giá đã hợp lý và đáp ứng được nhu cầu, người mua nhà ở thực nên cân nhắc xuống tiền, không nên chờ đợi quá lâu với kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn", bà Hằng nói.
Toàn cảnh Hội thảo.
Theo bà, đối với người mua nhà phục vụ nhu cầu ở thực, việc tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và tài chính quan trọng hơn tâm lý chờ đợi một mức giá thấp nhất. Trong khi đó, nhà đầu tư có thể cân nhắc kỹ hơn về thời điểm tham gia thị trường.
Bà Hằng cũng cho biết, các doanh nghiệp bất động sản đang có xu hướng rà soát, cơ cấu lại sản phẩm và giá bán, đồng thời tìm kiếm những phương án điều chỉnh phù hợp với thị trường.
Bà nhấn mạnh, không ai có thể khẳng định chính xác thời điểm giá bất động sản sẽ giảm sâu hơn hay diễn biến giá trong thời gian tới. Vì vậy, người mua cần căn cứ vào nhu cầu thực tế, mức giá và khả năng tài chính của mình để quyết định, thay vì chỉ trông đợi thị trường tiếp tục giảm.
Với những nhà đầu tư đã dùng đòn bẩy tài chính, bà Hằng khuyến nghị cần chủ động đánh giá lại khả năng tài chính, tính toán mức lợi nhuận có thể chấp nhận và khoản lỗ có thể chịu đựng để lựa chọn phương án phù hợp. Việc cân nhắc thời điểm bán, thu hồi vốn hoặc cơ cấu lại danh mục tài sản sẽ giúp hạn chế rủi ro khi thị trường tiếp tục biến động.
5.000 dự án được tháo gỡ khó khăn: Tăng nguồn cung, minh bạch thị trường
Theo bà Hoàng Thu Hằng, giải pháp quan trọng trước mắt để điều chỉnh thị trường bất động sản là tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án để tăng nguồn cung. Bà cho biết, hơn 5.000 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc, trong đó hơn 3.500 dự án đã được tháo gỡ hoặc đang được xử lý, tương đương khoảng 71% tổng số dự án gặp khó khăn.
Khoảng 5.000 dự án trên cả nước đang được tháo gỡ khó khăn, tăng nguồn cung trên thị trường bất động sản.
Cùng với đó, phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê được kỳ vọng giúp mở rộng lựa chọn cho người dân. Theo thông tin bà Hằng nêu, chỉ tiêu năm 2026 là hoàn thành khoảng 97.271 căn thuộc các chương trình nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Một giải pháp khác là hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Khi dữ liệu về pháp lý dự án, nguồn cung và nhu cầu từng khu vực được công khai, người mua có thêm cơ sở ra quyết định, doanh nghiệp có thể xây dựng chiến lược phù hợp, còn cơ quan quản lý thuận lợi hơn trong việc giám sát và điều tiết thị trường.