Khu bắc Hà Nội đang là “vùng trũng giá” với dư địa tăng trưởng lớn

Thị trường bất động sản Thủ đô Hà Nội đang ghi nhận những bước chuyển mình mạnh mẽ sau giai đoạn điều chỉnh dài hạn, mở ra bức tranh phân hóa rõ nét giữa bốn trục phát triển trọng điểm gồm khu vực phía đông, phía tây, phía nam và phía bắc. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng kham hiếm khiến giá cả leo thang, sự xuất hiện của các cực tăng trưởng mới đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ cộng đồng nhà đầu tư. Nhận định về xu hướng chuyển dịch này, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho rằng khu vực phía bắc đang sở hữu tiềm năng bứt phá vô cùng to lớn để trở thành tâm điểm mới của toàn thị trường. Nhìn lại quá trình phát triển đô thị trong hơn hai thập kỷ qua, khu vực phía tây Hà Nội từng giữ vị trí cực tăng trưởng chủ lực nhưng hiện đã rơi vào tình trạng quỹ đất cạn kiệt cùng mặt bằng giá bị đẩy lên ngưỡng quá cao. Trong khi đó, khu vực phía đông cũng chứng kiến sự bứt phá thần tốc trong khoảng 5 đến 7 năm trở lại đây với hàng loạt dự án tại Đông Anh, Gia Lâm và Văn Giang vượt mốc 100 triệu đồng trên mỗi mét vuông. Sự thiết lập mặt bằng giá mới tại hai khu vực này đã vô hình trung tạo ra áp lực lớn cho dòng tiền đầu tư, đồng thời thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm những vùng đất mới còn nhiều không gian tăng trưởng. Nằm trong định hướng quy hoạch tổng thể của Thủ đô, khu vực phía bắc hiện lên như một điểm sáng đầu tư nhờ sở hữu dư địa phát triển dồi dào cùng quỹ đất sạch tương đối rộng lớn. Sự kết hợp giữa quỹ đất dồi dào và định hướng quy hoạch đô thị hai bên sông Hồng đang tạo ra bệ phóng vững chắc cho sự lột xác toàn diện của toàn vùng. Đây chính là yếu tố then chốt giúp khu vực phía bắc giữ vững lợi thế cạnh tranh chiến lược và sẵn sàng đón nhận dòng vốn đầu tư khổng lồ trong những năm tới. Sức hút của bất động sản phía bắc Hà Nội còn được củng cố mạnh mẽ bởi hệ thống hạ tầng giao thông kết nối liên vùng đang ngày càng hoàn thiện và đồng bộ. Bên cạnh sự hiện diện của Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, vùng đất này còn sở hữu các tuyến cao tốc huyết mạch quan trọng như Hà Nội đi Lạng Sơn và Hà Nội đi Lào Cai. Sự nâng cấp liên tục của mạng lưới giao thông giúp việc giao thương, vận chuyển hàng hóa và di chuyển của cư dân trở nên vô cùng thuận tiện. Đặc biệt, việc triển khai đầu tư xây dựng khoảng 7 cây cầu mới qua sông Hồng được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt lịch sử cho hạ tầng đô thị khu vực phía bắc. Khi các công trình hạ tầng trọng điểm này hoàn thành, thời gian di chuyển từ khu vực phía bắc vào trung tâm Thủ đô sẽ được rút ngắn đáng kể, loại bỏ hoàn toàn rào cản địa lý trước đây. Cú hích hạ tầng mạnh mẽ này không chỉ gia tăng giá trị thương mại mà còn biến khu vực phía bắc thành điểm đến an cư lý tưởng cho đông đảo người dân. Nhận diện được tiềm năng to lớn đó, hàng loạt tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam đã nhanh chóng nhập cuộc và triển khai các siêu dự án quy mô lớn. Những tên tuổi lớn như Vingroup, BRG, MIK Group hay Taseco Land đều đang dồn lực lượng để kiến tạo nên những khu đô thị hiện đại tại vùng đất đầy hứa hẹn này. Sự xuất hiện của các nhà phát triển uy tín chính là minh chứng rõ nhất cho triển vọng bứt phá và khả năng sinh lời bền vững của thị trường bất động sản phía bắc. Trong tổng thể bức tranh phát triển của khu vực phía bắc, huyện Mê Linh nổi lên như một vùng trũng giá hiếm hoi còn sót lại với mức định giá cực kỳ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Theo phân tích của ông Lê Đình Chung, suốt 10 năm qua giá bất động sản tại Mê Linh tăng không đáng kể và hiện chỉ bằng khoảng 20 đến 25% so với khu vực tây Hồ Tây. Khoảng chênh lệch giá vô cùng lớn này chính là dư địa tăng trưởng vượt trội, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Bên cạnh lợi thế cạnh tranh về giá, Mê Linh còn ghi điểm mạnh mẽ nhờ định hướng phát triển trở thành không gian đô thị sinh thái xanh bền vững trong tương lai. Hầu hết các dự án khu đô thị và dân cư tại đây đang được quy hoạch bài bản với mật độ xây dựng thấp, chú trọng tối đa vào cảnh quan thiên nhiên và không gian sống lành mạnh. Sự kết hợp hài hòa giữa hạ tầng hiện đại, mức giá hợp lý và môi trường sống sinh thái sẽ giúp Mê Linh trở thành tâm điểm dẫn dắt sóng đầu tư bất động sản tại Thủ đô.