Tháo gỡ vướng mắc cho một số dự án BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Tại cuộc họp về các dự án BT ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, UBND TPHCM báo cáo nhiều vướng mắc trong việc thanh toán công trình bằng quỹ đất. Một phần quỹ đất theo phương án thanh toán đã được bàn giao cho nhà đầu tư, nhưng nhiều khu đất khác vẫn chưa thể hoàn tất thủ tục cần thiết. Các điểm nghẽn chủ yếu liên quan quy hoạch, thủ tục giao đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng, khiến quá trình xử lý kéo dài hơn dự kiến. Qua rà soát, TPHCM nhận thấy giá trị quỹ đất dùng để thanh toán hiện có sự chênh lệch so với giá trị các công trình BT. Thành phố đề xuất tiếp tục xác định giá trị từng khu đất theo đúng quy định pháp luật, đồng thời xem xét giao những khu đất còn chưa bàn giao. Phần chênh lệch sau khi tính toán sẽ được thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc bù trừ theo cơ chế phù hợp, bảo đảm minh bạch trong xử lý. UBND TPHCM nhấn mạnh phương án thanh toán phải giữ nguyên tắc ngang giá giữa giá trị công trình BT và giá trị quỹ đất được sử dụng. Nếu giá trị đất giao thanh toán lớn hơn giá trị nhà đầu tư được hưởng, nhà đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ đối với phần chênh lệch. Ngược lại, nếu giá trị quỹ đất thấp hơn giá trị công trình, phần còn thiếu sẽ tiếp tục được xử lý theo quy định hiện hành. Mục tiêu của phương án là bảo đảm đúng trình tự, thủ tục pháp lý, đồng thời hài hòa lợi ích Nhà nước và nhà đầu tư. Các cơ quan tham dự cũng phải kiểm soát chặt chẽ quá trình thực hiện, không để phát sinh nguy cơ thất thoát tài sản Nhà nước. Tại cuộc họp, lãnh đạo nhiều bộ, ngành tập trung làm rõ căn cứ pháp lý, nguyên tắc xác định giá đất và cách xử lý phần chênh lệch. Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương cho biết Nghị định số 91/2025/NĐ-CP được ban hành để xử lý vấn đề xác định thời điểm tính giá đất. Nội dung này liên quan quỹ đất thanh toán theo hợp đồng BT tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc Kết luận thanh tra số 1037/KL-TTCP ngày 26/6/2019. Kết luận trên do Thanh tra Chính phủ ban hành, đặt ra yêu cầu làm rõ cơ sở xác định giá đất trong các phương án thanh toán. Theo nguyên tắc xây dựng Nghị định 91, giá đất được xác định tại thời điểm giao đất, thay vì tách rời khỏi thời điểm thực hiện nghĩa vụ. Giá trị dự án BT cũng được xác định tương ứng theo cùng nguyên tắc, tạo cơ sở so sánh thống nhất giữa công trình và quỹ đất. Sau khi hai giá trị được xác định, phần chênh lệch sẽ được bù trừ, còn bên có nghĩa vụ tài chính phải thanh toán phần thiếu. Lãnh đạo Bộ Tài chính đánh giá đề xuất của TPHCM về phương án thanh toán một số dự án BT có cơ sở để xem xét. Việc xử lý có thể được thực hiện theo Nghị định số 91/2025/NĐ-CP, với điều kiện hồ sơ và trình tự pháp lý được hoàn thiện đầy đủ. Cách tiếp cận này giúp thành phố có thêm căn cứ tháo gỡ các khu đất đang vướng mắc, đồng thời hạn chế rủi ro trong quản lý tài sản công. Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu tập trung giải quyết khó khăn của TPHCM tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trên cơ sở báo cáo thành phố và ý kiến các bộ, ngành, Phó Thủ tướng thống nhất về nguyên tắc áp dụng cơ chế theo Nghị định số 91/2025/NĐ-CP. Bộ Tài chính được giao hướng dẫn TPHCM thực hiện, trong khi các cơ quan liên quan phải bổ sung hồ sơ, tài liệu và thông tin để xử lý dứt điểm vướng mắc.