"Căn nhà cho thuê 40 triệu đồng một tháng, là 480 triệu đồng một năm. Mua căn này với giá 16,4 tỷ đồng mà chỉ để cho thuê là mất 34 năm mới lấy lại được vốn. Không biết giá nhà và giá cho thuê sẽ tăng như thế nào nhưng 34 năm là quá dài".
Độc giả nickname benphan9999 bình luận về giá trị của một căn nhà tại khu vực Phan Văn Trị, quận 5 cũ. Căn nhà mặt tiền này từng cho thuê hơn 40 triệu đồng mỗi tháng được rao bán giá 16,4 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 2,5 tỷ đồng so với mức giá đầu tháng 9.
Bình luận này được viết sau bài Nhà hẻm, nhà phố tại TP HCM rớt giá hàng tỷ đồng.
Theo đó, giá nhà phố, riêng lẻ tại TP HCM giảm hàng tỷ đồng ở nhiều khu vực với hai lý do: Người bán chịu áp lực tài chính, còn người mua vẫn chưa vội xuống tiền.
Một môi giới nhà riêng tại quận Bình Thạnh, Phú Nhuận cũ, đang chào bán một căn nhà 64 m2, hẻm xe hơi, cách đường Lê Văn Duyệt chưa đầy 100 m với giá 12,8 tỷ đồng, còn thương lượng. Mức này đã giảm gần 2 tỷ đồng so với giá rao hồi tháng 9.
Theo người môi giới, căn nhà đang thế chấp ngân hàng, chủ muốn tất toán khoản vay nhanh nhưng phải hạ kỳ vọng sau nhiều tháng vì không bán được. Khách chủ yếu trả quanh 8-9 tỷ đồng.
Độc giả Tô Hòa nói:"Chẳng phải do các BĐS này 'rớt giá' đâu, chẳng qua là người mua nhận ra rằng giá trị của chúng chẳng phải 'ở trên trời' như hiện nay".
Khảo sát của VnExpress trong tháng 10 cũng cho thấy giá nhà riêng, nhà phố được điều chỉnh mạnh tại nhiều khu vực, từ khu trung tâm như quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình cũ đến Bình Tân, Gò Vấp, quận 7, quận 2 hay quận 12 cũ... Mức giảm phổ biến 1-5 tỷ đồng, thậm chí hàng chục tỷ đồng ở những tài sản giá trị lớn.
Độc giả Tuấn Trần nêu: "Cần xem lại giá trị của căn nhà, chỉ để ở không kinh doanh được, nhà hẻm nhỏ, xung quanh không có tiện ích, đường xá bất tiện, hay ngập.
Bỏ ra hàng chục tỉ đồng để chỉ ở một nơi như vậy có đáng không, nhu cầu ở nó rất nhỏ so với nhu cầu khác nên gói gọn lại tìm một chỗ vừa đủ ở, một căn hộ chung cư 60-80m2 vài ba tỉ là đủ nhu cầu, số tiền còn lại gửi tiết kiệm có khoản chi tiêu hàng tháng cho những nhu cầu khác.
Cuộc sống ngày càng đa dạng phong phú các nhu cầu, con người sẽ tập trung vào những giá trị khác, thu gọn lại nhu cầu ở. Bỏ ra số tiền lớn rồi sau này cần tiền để lo vấn đề khác thì không thanh khoản được".
Độc giả Henry Vu chỉ ra hai lý do khiến nhà phố giảm giá:
"1. Nhà phố hết thời vì thương mại online, chi phí thuê đắt, nên tổng nhu cầu thuê nhà phố giảm, giá trị giảm.
2. Nhà ngõ bị ngập, tắc đường, kẹt xe, môi trường xung quanh ồn, rác, ô nhiễm, nên thua nhà chung cư".
Độc giả nickname 7st5d2cczg cho rằng đã hết thời ôm nhà để chờ nhà tăng giá:
"Giá nhà đất ở Việt Nam ngày xưa rất rẻ nên ai mua cũng lời nhưng bây giờ giá nhà Việt Nam đã tiệm cận giá nhà thế giới, nếu không muốn nói là cao hơn nhiều nước thì việc mua nhà để chờ nó tăng giá sẽ khó khả thi.
Tôi biết nhiều người trước đây có nhà lớn đã bán để mua vài căn hộ cho thuê. Túng tiền thì bán bớt một căn, rao là có người mua liền. Bản thân người đó sống ở căn hộ cao cấp rất sướng, lại có thu nhập cho thuê nhà.
Bây giờ giá căn nhà cũ có tăng cũng chỉ bằng giá một căn hộ họ mua. Hết thời ôm nhà để chờ giá tăng rồi. Ta cần phải nhìn từng giai đoạn để tính, không giữ mãi suy nghĩ cũ được".
Hữu Nghị tổng hợp