Ba lô đất Thủ Thiêm được đấu giá lại, tổng mức khởi điểm hơn 14.500 tỷ đồng

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - TPHCM quyết định đấu giá lại 3 khu đất tại Thủ Thiêm có tổng diện tích hơn 23.600m2 và tổng giá khởi điểm hơn 14.500 tỷ đồng. Đây là các lô đất từng bị hủy kết quả đấu giá hồi năm 2021.

UBND TPHCM vừa có các quyết định về việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh). Các khu đất được đấu giá gồm lô: 1.K3.5.HH, 1.K3.1.OD, 1.K3.3.HH, có mức khởi điểm lần lượt hơn 10.198 tỷ đồng, 2.632 tỷ đồng và gần 1.745 tỷ đồng.

Lô 1.K3.5.HH có diện tích hơn 10.000m2, được quy hoạch phát triển công trình hỗn hợp gồm nhà ở và dịch vụ. Trong đó, chức năng ở chiếm 95%, công trình được phép xây dựng tối đa 25 tầng, đáp ứng quy mô dân số khoảng 3.420 người.

Ba lô đất Thủ Thiêm được đấu giá lại, tổng mức khởi điểm hơn 14.500 tỷ đồng - 1 — Vị trí các lô đất tại Thủ Thiêm được TPHCM đấu giá lại (Ảnh: Hải Long).

Lô 1.K3.1.OD, được quy hoạch xây dựng nhà ở cao tối đa 10 tầng, với quy mô dân số khoảng 1.067 người; lô 1.K3.3.HH, được quy hoạch phát triển tổ hợp nhà ở kết hợp dịch vụ, cao tối đa 10 tầng, với quy mô dân số khoảng 811 người, có diện tích trên 5.000m2.

Theo phương án được phê duyệt, các khu đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, với thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá. Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư phải tiếp tục hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản theo quy định.

Người trúng đấu giá phải thực hiện các thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và những nội dung liên quan theo quy định. Đối với doanh nghiệp tham gia đấu giá để thực hiện dự án kinh doanh bất động sản, vốn chủ sở hữu không được thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến do các dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20ha.

Cụ thể, vốn chủ sở hữu tối thiểu đối với lô 1.K3.5.HH là hơn 2.393 tỷ đồng; lô 1.K3.1.OD là hơn 587 tỷ đồng; lô 1.K3.3.HH là hơn 410 tỷ đồng.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM và các cơ quan liên quan tổ chức đấu giá, kiểm tra điều kiện của người tham gia, bảo đảm công khai, minh bạch và đúng quy định pháp luật.

Trước đó, năm 2021, các lô đất trên với tên gọi cũ là 3-12, 3-9 và 3-8 từng được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm lần lượt 2.942 tỷ đồng, 728 tỷ đồng và 1.018 tỷ đồng. Tuy nhiên, các kết quả đấu giá này sau đó bị hủy do doanh nghiệp trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ tài chính.

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định tái khởi động việc đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, với tổng diện tích hơn 23.600m2. Tổng giá khởi điểm được xác định ở mức hơn 14.500 tỷ đồng, tăng đáng kể so với mức giá ban đầu từng công bố vào năm 2021. Động thái này nhằm khai thông nguồn lực đất đai sau khi các kết quả đấu giá trước đây bị hủy do doanh nghiệp trúng thầu bỏ cọc, không hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Trong danh mục đưa ra đấu giá, lô 1.K3.5.HH sở hữu quy mô lớn nhất với diện tích hơn 10.000m2 và mức giá khởi điểm vượt 10.198 tỷ đồng, được quy hoạch tổ hợp hỗn hợp nhà ở dịch vụ cao tối đa 25 tầng. Hai khu đất còn lại gồm lô 1.K3.1.OD có giá khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng và lô 1.K3.3.HH rộng trên 5.000m2 với mức khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng, đều giới hạn tầng cao xây dựng tối đa 10 tầng. Nhà nước áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định giao đất. Phương án đấu giá lần này siết chặt tiêu chí sàng lọc năng lực tài chính nhằm phòng ngừa rủi ro đầu cơ và bỏ cọc. Các doanh nghiệp tham gia bắt buộc phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự kiến, tương đương mức tối thiểu từ 410 tỷ đồng đến hơn 2.393 tỷ đồng tùy theo từng khu đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM chịu trách nhiệm thẩm định điều kiện hồ sơ, bảo đảm quy trình diễn ra minh bạch và tuân thủ chặt chẽ pháp luật.