Chung cư The Sun Avenue hiện có 2.894 căn hộ, bao gồm căn hộ ở, căn hộ thương mại dịch vụ và văn phòng - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Cụ thể, mức thu xe máy định mức tăng mạnh từ 64.800 đồng lên 120.000 đồng/tháng (tăng gần 85%), trong khi ô tô tăng từ 1,32 triệu đồng lên 1,5 triệu đồng/tháng. Các xe ngoài định mức cũng bị áp giá mới lần lượt 160.000 đồng và 1,75 triệu đồng.
Trao đổi với Tuổi Trẻ sáng 11-10, đại diện ban quản trị chung cư The Sun Avenue cho biết việc điều chỉnh phí giữ xe được thực hiện trên cơ sở tờ trình số 4 đã được hội nghị nhà chung cư thông qua, trong đó có nội dung ủy quyền cho ban quản trị quyết định mức giá khai thác phần sở hữu chung.
Quá trình thông báo lộ trình điều chỉnh và lấy ý kiến cư dân kéo dài nhiều tháng, bắt đầu từ tháng 5-2026. Đến tháng 7-2026, ban quản trị phát hành thông báo mức phí dự kiến để tiếp tục ghi nhận góp ý, đồng thời tổ chức các buổi họp trực tiếp và trực tuyến.
Theo ban quản trị, qua đối thoại, nhiều cư dân đã hiểu và đồng tình điều chỉnh phí để duy trì chất lượng dịch vụ, thay vì cắt giảm dịch vụ. Mức phí mới thấp hơn mức tối đa UBND TP.HCM từng quy định tại Quyết định 35/2018/QĐ-UBND và đã được khảo sát, đối chiếu với các chung cư cùng phân khúc, cùng khu vực.
Khu chung cư The Sun Avenue trên đường Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư - Ảnh: CÔNG TRIỆU
Lý giải việc điều chỉnh, ban quản trị cho biết dự án có 2.984 căn hộ, khoảng 70% đang cho thuê nên việc tập hợp chủ sở hữu tham gia biểu quyết gặp nhiều khó khăn. Tại hội nghị thường niên trước đó, ban quản trị phải căng băng rôn, phát loa và vận động ủy quyền từng căn hộ mới đạt tỉ lệ tham dự và đại diện khoảng 30%, để thông qua ngân sách cùng các hạng mục cần thiết.
Vị đại diện nói tỉ lệ thông qua 50% để điều chỉnh phí quản lý chưa đạt được, khiến phí này chưa tăng suốt tám năm. Trong khi đó, chi phí an ninh, vệ sinh và vận hành liên tục tăng, riêng chi phí xử lý rác tăng 123%.
Cùng đó, việc áp dụng Luật Nhà ở 2023 còn làm thay đổi phân bổ một số khoản thu, chi, trong đó có các khoản chuyển về quỹ bảo trì, ảnh hưởng đến cân đối kinh phí vận hành. Nếu không bổ sung nguồn thu, chung cư có nguy cơ phải cắt giảm dịch vụ. Ban quản trị khẳng định phương án đã được tham vấn với đơn vị quản lý vận hành và bộ phận pháp lý, không có tư lợi cá nhân; nguồn thu và việc sử dụng kinh phí được công khai để cư dân giám sát.
"100% khoản thu tăng thêm từ việc giữ xe được giữ lại, góp vào kinh phí hoạt động của dự án", vị đại diện cho hay.
Tuy nhiên, trao đổi với Tuổi Trẻ, một cư dân sống tại chung cư The Sun Avenue cho biết hiện chưa thể chấp nhận được mức giá phí trông giữ xe mới mà ban quản trị đưa ra. Lý do trước nay, với mức giá cũ mọi thứ vẫn được vận hành tốt, chi phí thu về đủ để bù đắp cho chi phí quản lý và vận hành.
Vì thế ban quản trị không thể vin vào quyền hạn được ủy quyền chung chung tại hội nghị nhà chung cư để tự ý ban hành mức giá mới áp đặt lên cư dân. Người dân yêu cầu đơn vị quản lý và ban quản trị phải giải trình cụ thể các hạng mục thu - chi thực tế của hệ thống bãi xe, thay vì chỉ đơn thuần "nhìn sang chung cư bên cạnh" để đòi tăng giá.
Phí quản lý, giữ xe tại các khu căn hộ chung cư ở TP.HCM hiện ra sao?
Khảo sát nhanh của phóng viên cho thấy mặt bằng giá phí giữ xe tại các chung cư ở TP.HCM đang rất đa dạng.
Tại khu chung cư nhà ở xã hội D' Gold Vĩnh Lộc, xã Vĩnh Lộc hiện đang thu 100.000 đồng/xe/tháng (gửi tại tầng hầm) và 800.000 đồng/ô tô/tháng (bãi ngoài trời, không mái che).
Chung cư E Home Đông Sài Gòn 1 (phường Phước Long) thu giá giữ xe 40.000 đồng/xe đạp, 60.000 đồng/xe đạp điện, 120.000 đồng/xe máy và 800.000 đồng/ô tô mỗi tháng.
Trong khi đó, một khu chung cư tại phường Thủ Đức đang thu mức 100.000 đồng/xe máy/tháng, khoảng 1,5 triệu đồng/xe ô tô/tháng. Một khu chung cư khác ở quận 4 cũ có mức giữ 2,8 triệu đồng/ô tô/tháng.
Riêng về phí quản lý, chung cư Moonlight Residences (phường Thủ Đức) có mức 9.000 đồng/m², chung cư Opal Garden (phường Hiệp Bình) 10.000 đồng/m².
Đặc biệt, tại các khu tái định cư như chung cư Mỹ Kim (phường Hiệp Bình) mức phí chỉ 4.400 đồng/m², trong khi khu nhà ở xã hội D'Gold Vĩnh Lộc (xã Vĩnh Lộc) 8.000 đồng/m². Ngược lại, có nơi mức phí quản lý rất cao như khu chung cư Grand Marina Saigon với 260.000 đồng/m².
Ban quản lý chung cư ở đâu mà để trộm cắt sạch cáp đồng chống sét?Cáp chống sét ở vị trí khó, dây nguồn điện quạt tạo áp của hệ thống phòng cháy chữa cháy nằm trong ống nhựa cứng lại bị cắt trộm ở chung cư có ban quản lý trực thường xuyên. Bạn đọc cho rằng chuyện này quá vô lý.