Cần Thơ: Thông qua dự án nhà ở thương mại 1.500 tỷ đồng tại Cờ Đỏ

Nguồn ảnh: Báo Xây dựng

Sáng 22/10, tại Kỳ họp thứ 8, HĐND TP Cần Thơ thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, trong đó có Khu nhà ở thương mại Thạnh Hưng, diện tích gần 20ha, vốn 1.500 tỷ đồng.

Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Ngân Phú đề xuất thực hiện tại ấp Thới Hòa A, xã Cờ Đỏ, TP Cần Thơ. Hình thức thực hiện là kinh doanh bất động sản thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án nhà ở thương mại.

Cần Thơ thông qua dự án nhà ở thương mại 1.500 tỷ đồng tại Cờ Đỏ- Ảnh 1. — Phối cảnh vị trí dự án.

Ông Trần Chí Hùng, Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ cho biết, khu đất đăng ký thực hiện dự án có diện tích 199.065m², tương đương gần 20ha. Trong đó, đất trồng lúa chiếm 196.864m², dự kiến chuyển mục đích sử dụng; 2.201m² còn lại là đất trồng cây lâu năm.

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng, thời gian thực hiện 60 tháng. Việc đưa vào danh mục thí điểm tạo cơ sở để nhà đầu tư thực hiện các thủ tục tiếp theo theo quy định, không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất thủ tục đầu tư hoặc được phép triển khai xây dựng.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng TP Cần Thơ, vị trí dự án phù hợp với khu vực phát triển đô thị Cờ Đỏ 4 và các định hướng quy hoạch liên quan.

Theo quy hoạch chung thị trấn Cờ Đỏ trước đây, khu vực dự án thuộc phạm vi quy hoạch đất đơn vị ở - khu đô thị, đất chỉnh trang hỗn hợp ở - thương mại dịch vụ, một phần đất công trình công cộng và đất hạ tầng giao thông.

UBND xã Cờ Đỏ cũng xác định khu đất đăng ký thực hiện dự án nằm trong khu đô thị Cờ Đỏ 4, được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của huyện Cờ Đỏ theo Quyết định số 1457/QĐ-UBND ngày 10/6/2025 của UBND TP Cần Thơ.

Cần Thơ thông qua dự án nhà ở thương mại 1.500 tỷ đồng tại Cờ Đỏ- Ảnh 2. — Một góc xã Cờ Đỏ. (Ảnh: CTV).

Về chương trình phát triển nhà ở, Sở Xây dựng xác nhận, dự án được xem xét trên cơ sở các quy định về quỹ đất dự kiến phát triển nhà ở mới và các văn bản rà soát, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở thành phố.

Theo hồ sơ thẩm tra, dự án đáp ứng các tiêu chí thực hiện thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Khu nhà ở thương mại Thạnh Hưng được thực hiện theo cơ chế nhà đầu tư thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người sử dụng đất. Dự án không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND thông qua theo khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai; đồng thời không thuộc các trường hợp thu hồi đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của luật này.

Hồ sơ cũng xác định dự án chưa có quyết định đầu tư, quyết định phê duyệt dự án đầu tư hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư tại thời điểm xem xét tiêu chí thí điểm.

Việc đưa dự án vào danh mục được kỳ vọng góp phần huy động nguồn lực đất đai, bổ sung quỹ nhà ở và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại xã Cờ Đỏ. Sau khi được HĐND thành phố thông qua, nhà đầu tư vẫn phải thực hiện các thủ tục về đất đai, quy hoạch, đầu tư và xây dựng theo quy định trước khi triển khai dự án.

Tại Kỳ họp thứ 8, HĐND TP Cần Thơ đã chính thức thông qua danh mục dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, trọng tâm là Khu nhà ở thương mại Thạnh Hưng tại xã Cờ Đỏ. Công trình do Công ty TNHH Đầu tư Ngân Phú đề xuất với quy mô gần 20ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 1.500 tỷ đồng và tiến độ thực hiện trong 60 tháng. Đây là bước đi cụ thể nhằm thể chế hóa cơ chế đặc thù, mở đường cho việc huy động nguồn lực xã hội hóa vào hạ tầng đô thị địa phương. Về hiện trạng, khu đất triển khai dự án gồm hơn 19,6ha đất trồng lúa dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng cùng hơn 2.200m² đất trồng cây lâu năm. Theo Sở Xây dựng TP Cần Thơ, vị trí đề xuất hoàn toàn phù hợp định hướng quy hoạch khu đô thị Cờ Đỏ 4 và quy hoạch sử dụng đất giai đoạn đến năm 2030 của địa phương. Việc phát triển dự án vừa đáp ứng chỉ tiêu phát triển nhà ở mới của thành phố, vừa tạo động lực hoàn thiện mạng lưới giao thông và hạ tầng xã hội vùng ven. Điểm đáng chú ý về mặt pháp lý là dự án áp dụng hình thức doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với người dân, không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai. Hồ sơ thẩm tra xác nhận công trình đáp ứng đầy đủ tiêu chí thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Quyết nghị của HĐND thành phố đóng vai trò căn cứ pháp lý ban đầu để nhà đầu tư tiếp tục hoàn thiện thủ tục đất đai, quy hoạch và xây dựng trước khi chính thức khởi công.