Tôi phân vân nên bán nhà để trang trải khoản nợ hay cho thuê căn đang ở lấy dòng tiền bù thêm lãi vay, gia đình chuyển về sống với ông bà ngoại.
Tôi mua một căn chung cư 55 m2 ở Hà Nội từ năm 2024 với giá 3,5 tỷ đồng, trong đó vay ngân hàng 2,5 tỷ. Thời gian qua, lãi suất thả nổi neo cao nên số tiền tôi phải trả hàng tháng (gồm cả gốc và lãi) vào khoảng 35 triệu đồng.
Trước đây, tổng thu nhập của hai vợ chồng vào khoảng 45-50 triệu đồng nên vẫn gồng gánh được. Vài tháng trở lại đây, vợ tôi mất việc lại đang mang bầu trong khi thu nhập của tôi cũng bị sụt giảm do kinh tế khó khăn. Dù cố gắng vun vén chi tiêu, chúng tôi thường xuyên rơi vào cảnh thiếu trước, hụt sau. Tôi rất chán nản với cảnh gồng mình trả lãi vay ngân hàng nên tính đến hai phương án:
Một là bán nhà để trả nợ, số tiền dư ra sẽ gửi tiết kiệm và đi thuê nhà. Tuy nhiên thị trường hiện thanh khoản khó, chúng tôi có thể bán không được giá như giai đoạn đỉnh.
Hai là cho thuê căn nhà hiện tại, lấy tiền thuê bù thêm vào lãi vay trả ngân hàng. Cả gia đình sẽ tạm chuyển về nhà ngoại cách trung tâm 30 km để sống cùng ông bà, mỗi ngày chấp nhận di chuyển xa hơn để đi làm.
Mong các độc giả kinh nghiệm tư vấn giúp tôi trường hợp này?
Độc giả Hữu Hùng (Hà Nội)
Trường hợp của độc giả Hữu Hùng tại Hà Nội phản ánh áp lực tài chính phổ biến của nhiều người mua nhà khi gặp biến cố thu nhập. Căn chung cư 55 m2 mua năm 2024 trị giá 3,5 tỷ đồng với khoản vay ngân hàng 2,5 tỷ đồng từng nằm trong tầm khả năng chi trả khi tổng thu nhập hai vợ chồng đạt 45 đến 50 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, việc lãi suất thả nổi neo cao khiến số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng lên tới 35 triệu đồng, vượt quá ngưỡng an toàn trong bối cảnh thu nhập sụt giảm.
Gia đình gặp thêm khó khăn khi người vợ mất việc lúc đang mang bầu, trong khi nguồn thu duy nhất từ người chồng cũng bị sụt giảm do tình hình kinh tế chung. Chi tiêu gia đình liên tục rơi vào cảnh thiếu trước hụt sau dù đã nỗ lực vun vén, tạo nên tâm lý chán nản kéo dài. Điều này buộc gia chủ phải cân nhắc giữa hai giải pháp nhằm cắt giảm gánh nặng nợ nần hiện tại.
Phương án thứ nhất là bán căn hộ để thanh toán toàn bộ nợ ngân hàng, gửi số tiền còn dư vào tiết kiệm rồi đi thuê nhà ở. Mặc dù giúp giải tỏa hoàn toàn áp lực vay nợ, giải pháp này đối mặt với rào cản thanh khoản khó khăn của thị trường bất động sản, dẫn đến rủi ro không bán được giá tốt như thời điểm đỉnh cao.
Phương án thứ hai là cho thuê lại căn hộ nhằm lấy dòng tiền hỗ trợ trả lãi ngân hàng, đồng thời chuyển về sống cùng ông bà ngoại cách trung tâm 30 km. Lựa chọn này đòi hỏi các thành viên chấp nhận việc di chuyển xa mỗi ngày để đổi lấy sự cân bằng tài chính tạm thời. Quyết định cuối cùng cần sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa bài toán dòng tiền và chất lượng cuộc sống hàng ngày.
