Cổ phiếu khu công nghiệp lặng sóng

Nguồn ảnh: Nhân Dân

Trên sàn chứng khoán hiện nay không thiếu cổ phiếu (CP) của các doanh nghiệp (DN) hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, vận hành khu công nghiệp (KCN) và các ngành nghề liên quan. Nhưng đã từ rất lâu rồi nhà đầu tư không thấy những CP nhóm này nổi sóng.

Báo cáo nghiên cứu “Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam” do JLL Việt Nam thực hiện, được công bố tại Diễn đàn Bất động sản Công nghiệp Việt Nam lần thứ 6/2026 (VIPF 2026) nhấn mạnh: Việt Nam đang chuyển mình từ một điểm đến sản xuất chi phí thấp thành nền tảng sản xuất chiến lược của khu vực. Thành công trong chặng đường tiếp theo sẽ phụ thuộc vào khả năng xây dựng các hệ sinh thái công nghiệp chất lượng cao, tích hợp đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - nguồn nhân lực – an ninh năng lượng - và tiêu chuẩn ESG để đáp ứng kỳ vọng của thế hệ NĐT mới.

Cũng tại VIPF 2026, ông Nguyễn Hữu Thức, Tổng Giám đốc Công ty CP IMG Phước Đông đưa ra một ý kiến rất đáng chú ý: KCN truyền thống hiện nay đã không còn lợi thế cạnh tranh. Thị trường đã chuyển sang giai đoạn cạnh tranh bằng năng lực đáp ứng nhu cầu thực tế của NĐT.

Và ông Nguyễn Thành Chương, Tổng Giám đốc Công ty CP KCN Thành Thành Công - TTC nhấn mạnh: KCN truyền thống trước đây được phát triển trên các địa bàn có sẵn nguồn lao động hoặc nguyên liệu địa phương để phục vụ nhà đầu tư đơn lẻ. Tuy nhiên, những năm gần đây, làn sóng mới đòi hỏi chất lượng hạ tầng và tính đồng bộ cao hơn rất nhiều. Mô hình KCN thế hệ mới bắt buộc phải tích hợp đầy đủ: Hạ tầng kỹ thuật xanh, năng lượng tái tạo, logistics đồng bộ và môi trường sống, tiện ích cho người lao động.

Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư, ông Phạm Văn Hoành cho biết: Tám tháng năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4% so với cùng kỳ. Vốn đăng ký mới đạt 21,71 tỷ USD, tăng 96,8%; trong đó công nghiệp chế biến, chế tạo thu hút 12,15 tỷ USD, chiếm 55,9% tổng vốn đăng ký mới... Những con số cho thấy dòng vốn tiếp tục đi vào sản xuất, kéo theo nhu cầu thực đối với đất công nghiệp, nhà xưởng, logistics và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất.

Sự phân hóa là rất rõ ràng, nhưng tiềm năng của lĩnh vực đầu tư KCN vẫn còn rất nhiều. Dù vậy, nhìn ở hoạt động quan hệ NĐT (IR) hiện nay, hiếm có DN nào trong lĩnh vực KCN chủ động và nổi trội như các DN ở các ngành tài chính, chứng khoán, ngân hàng, dược, bán lẻ… Và hệ quả là những thông tin, thông điệp về xu hướng thay đổi mô hình KCN cũng không đến được với NĐT. Muốn chinh phục được NĐT, DN phải chủ động chia sẻ thông tin và càng nhiều DN thực hiện thì thông tin và kỳ vọng mới được định hình.

Các DN trong lĩnh vực đầu tư, vận hành KCN hoạt động hiệu quả vẫn đang có mặt trên sàn và trong bối cảnh hiện nay, đó cũng có thể xem như những CP tiềm năng. Nhưng chỉ khi nào thông tin được chia sẻ để NĐT nhận diện rõ thì khi đó mới có thể tối ưu hóa lợi ích của cổ đông cũng như giá trị của DN.

thái ca

Thực tế ghi nhận dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tiếp tục đổ mạnh vào hoạt động sản xuất, tạo lực đẩy trực tiếp cho nhu cầu thuê đất và nhà xưởng. Theo số liệu từ Báo Tài chính và Đầu tư, tám tháng đầu năm 2026 ghi nhận tổng vốn FDI đăng ký đạt 40,63 tỷ USD, tăng 55,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn đăng ký mới đạt 21,71 tỷ USD với lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 12,15 tỷ USD, tương đương 55,9% cơ cấu. Sự lệch pha giữa tăng trưởng ngành và diễn biến giá cổ phiếu bắt nguồn từ sự phân hóa mô hình cùng hạn chế trong công tác quan hệ nhà đầu tư. Đại diện các doanh nghiệp như IMG Phước Đông và KCN Thành Thành Công nhấn mạnh rằng các khu công nghiệp truyền thống đã mất dần lợi thế trước đòi hỏi về hạ tầng xanh và logistics đồng bộ. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp vận hành hạ tầng chưa chủ động truyền thông câu chuyện chuyển đổi mô hình kinh doanh đến thị trường vốn, khiến giá trị doanh nghiệp chưa được phản ánh tương xứng.