Cục Thuế hướng dẫn giá tính thuế khi chuyển nhượng dự án bất động sản
Nguồn ảnh: VietnamNet
Cục Thuế vừa làm rõ cách xác định giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định hiện hành.
Cục Thuế vừa có văn bản trả lời Công ty CP De Heim về chính sách thuế giá trị gia tăng (GTGT) đối với hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản.
Theo Cục Thuế, Luật Kinh doanh bất động sản quy định kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua...; trong đó có chuyển nhượng dự án bất động sản.
Luật này cũng quy định, chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án, cùng các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm và lợi ích hợp pháp liên quan cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng.
Giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của Luật Thuế GTGT số 48/2024/QH15 và Nghị định 181/2025. Ảnh: Hoàng Hà
Về giá tính thuế, Cục Thuế dẫn điểm h khoản 1 Điều 7 Luật Thuế GTGT số 48/2024/QH15, theo đó đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá bán bất động sản chưa có thuế GTGT, trừ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước.
Theo khoản 1 Điều 8 Nghị định 181/2025/NĐ-CP, giá đất được trừ để tính thuế GTGT trong trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất và một số trường hợp khác được xác định là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê theo quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (chưa trừ tiền bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng về đất mà người sử dụng đất đã ứng trước, nếu có).
Căn cứ các quy định trên, theo Cục Thuế, trường hợp Công ty CP TKG Taekwang Vina chuyển nhượng dự án Khu dân cư Long Tân - Phú Hội cho Công ty CP De Heim được xác định là hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Do đó, giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng dự án này thực hiện theo điểm h khoản 1 Điều 7 Luật Thuế GTGT số 48/2024/QH15 và Điều 8 Nghị định 181/2025.
Cục Thuế vừa có văn bản hướng dẫn cụ thể về việc xác định giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định hiện hành. Hướng dẫn này được đưa ra sau khi cơ quan thuế tiếp nhận yêu cầu làm rõ chính sách thuế từ Công ty CP De Heim liên quan đến thương vụ nhận chuyển nhượng dự án. Theo đó, các thương vụ chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản giữa các doanh nghiệp đều được xác định là hoạt động kinh doanh bất động sản chịu sự điều chỉnh của luật chuyên ngành.
Về cơ chế xác định căn cứ tính thuế, Cục Thuế dẫn chiếu quy định tại điểm h khoản 1 Điều 7 Luật Thuế giá trị gia tăng số 48/2024/QH15 và Điều 8 Nghị định 181/2025/NĐ-CP. Giá tính thuế giá trị gia tăng được xác định là giá bán chưa có thuế, sau khi đã trừ đi tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước. Đối với trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần, khoản tiền đất được trừ là số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất chưa trừ khoản chi phí bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng mà doanh nghiệp đã ứng trước.
Áp dụng vào trường hợp cụ thể, vụ chuyển nhượng dự án Khu dân cư Long Tân - Phú Hội từ Công ty CP TKG Taekwang Vina sang Công ty CP De Heim thuộc diện phải tuân thủ nghiêm ngặt khung pháp lý này. Cơ quan thuế khẳng định giá tính thuế giá trị gia tăng của hợp đồng chuyển nhượng giữa hai đơn vị phải dựa trên giá trị thương vụ chưa thuế trừ đi nghĩa vụ tài chính về đất theo chuẩn mực mới. Việc làm rõ căn cứ tính thuế giúp các doanh nghiệp chủ động trong việc kê khai, bảo đảm minh bạch tài chính và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
