Đề xuất chuyển 5% giá trị nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo

Nguồn ảnh: VnExpress

Bộ Xây dựng đề xuất chuyển 5% - số tiền giao dịch đợt cuối khi nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo, thay vì chờ nhận sổ hồng mới nộp như hiện tại.

Tại dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) bản mới nhất, Bộ Xây dựng bổ sung 5 nội dung. Trong đó, cơ quan soạn thảo đề xuất cơ chế đảm bảo với 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Theo dự thảo luật, Bộ vẫn đề xuất tiếp tục thực hiện thanh toán nhiều đợt với nhà ở hình thành trong tương lai (nhà trên giấy), trong đó lần đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng (gồm tiền đặt cọc). Bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng, nếu bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (sổ hồng).

Còn lại, 5% tiền nhà cần đóng đợt cuối, người mua có thể chuyển vào tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và bên mua. Số tiền này chỉ được chuyển cho chủ đầu tư sau khi bên mua nhận được sổ hồng. Ngoài ra, người mua và chủ đầu tư cũng có thể chọn hình thức khác để đảm bảo số tiền này, dựa trên thỏa thuận giữa hai bên trong hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Đây là điểm mới so với luật hiện hành. Cụ thể, hiện người mua nhà trên giấy nộp 5% khoản tiền còn lại của hợp đồng khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Góp ý trong quá trình sửa đổi luật, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) và Tập đoàn Vingroup cũng nêu thực tế, nhiều khách hàng tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, dẫn đến chủ đầu tư gặp khó khăn trong thu 5% giá trị hợp đồng đợt cuối.

Vì vậy, hai đơn vị đề xuất bổ sung quy định trường hợp khách hàng tự nguyện làm thủ tục cấp sổ hồng, thì bên mua có trách nhiệm thanh toán 5% còn lại cho chủ đầu tư ngay tại thời điểm xác định tự thực hiện thủ tục.

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng cần quy định rõ trường hợp bên mua tự làm thủ tục và chủ đầu tư đã bảo đảm đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, thì số tiền 5% này sẽ được giải tỏa và chuyển cho doanh nghiệp.

Đồng thời, VCCI cũng đề nghị quy định cụ thể việc xử lý số tiền trong tài khoản phong tỏa/đảm bảo theo thỏa thuận của các bên để tránh vướng mắc khi không đạt được đồng thuận hoặc bên mua đã nhận sổ hồng.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội xem xét, thông qua tại kỳ họp vào cuối năm nay.

Anh Tú

Tại dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) mới nhất, Bộ Xây dựng đã đề xuất phương án chuyển 5% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo mở tại ngân hàng. Thay vì chờ đến khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nộp như luật hiện hành, khoản tiền này chỉ được giải tỏa cho chủ đầu tư sau khi bên mua chính thức nhận sổ hồng. Đây được đánh giá là cơ chế quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, đồng thời tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong giao dịch thương mại. Quy định mới này xuất phát từ thực tế nhiều khách hàng tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận nhưng chậm thanh toán đợt cuối, khiến các doanh nghiệp gặp không ít khó khăn trong việc thu hồi vốn. Trước bất cập đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cùng Tập đoàn Vingroup đã kiến nghị yêu cầu bên mua phải thanh toán nốt 5% ngay khi xác định tự thực hiện thủ tục. Đồng thời, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam cũng đề xuất giải tỏa số tiền phong tỏa cho chủ đầu tư nếu doanh nghiệp đã đảm bảo đủ điều kiện pháp lý để cấp sổ. Việc bổ sung các hình thức đảm bảo linh hoạt dựa trên thỏa thuận hợp đồng sẽ tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho cả bên bán và bên mua trong quá trình thực hiện giao dịch. Các bên liên quan kỳ vọng quy định chi tiết về xử lý tài khoản đảm bảo sẽ tránh phát sinh tranh chấp kéo dài khi không đạt được đồng thuận. Dự kiến, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) sẽ được Quốc hội xem xét và thông qua tại kỳ họp diễn ra vào cuối năm nay.