Dự án nhà ở xã hội tại Dĩ An có giá từ 24 triệu đồng mỗi m2

Nguồn ảnh: VnExpress

Nhà ở xã hội tại dự án Thạnh Tân, phường Dĩ An, có giá bán dự kiến từ 24 triệu đồng mỗi m2 và giá thuê gần 158.000 đồng một m2 một tháng.

Theo công bố của chủ đầu tư, giá bán cơ sở nhà ở xã hội tại dự án Thạnh Tân là 24,16 triệu đồng mỗi m2, đã gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa tính phí bảo trì. Mức giá này áp dụng cho 362 căn hộ để bán; giá cụ thể từng căn được điều chỉnh theo tầng, hướng và vị trí căn hộ.

Đối với 121 căn hộ cho thuê, đơn giá cơ sở là gần 158.000 đồng mỗi m2 một tháng, đã gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì bình quân.

Giá bán và giá thuê thực tế của từng căn hộ được điều chỉnh theo vị trí, tầng, hướng và việc căn hộ nằm ở góc hay giữa tòa nhà. Hệ số điều chỉnh giá bán dao động 0,95-1,04, còn căn hộ cho thuê áp dụng hệ số 0,98-1,01.

Với mức giá cơ sở trên, căn hộ có diện tích 50 m2 có giá bán khoảng 1,2 tỷ đồng, chưa gồm kinh phí bảo trì. Nếu thuê căn hộ cùng diện tích, chi phí theo đơn giá cơ sở vào khoảng 7,9 triệu đồng mỗi tháng. Giá thực tế có thể chênh lệch tùy hệ số điều chỉnh của từng căn.

Theo chủ đầu tư, công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2027. Thời gian nhận hồ sơ đăng ký dự kiến vào quý III. Thời điểm tiếp nhận hồ sơ chính thức cần được xác nhận qua thông báo mới nhất của chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.

Dự án Khu chung cư Thạnh Tân do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thạnh Tân làm chủ đầu tư, tọa lạc trên trục đường ĐT743C thuộc khu phố Tân Long, phường Dĩ An, TP HCM (TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ). Dự án có diện tích 8.338 m2 được quy hoạch gồm hai khối chung cư cao 18 tầng, quy mô 1.160 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, khối 1A-1B đang được công bố giá có 483 căn, gồm 362 căn để bán và 121 căn cho thuê.

Năm 2026, thành phố dự kiến hoàn thành 13 dự án, cung cấp khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội. Ngoài ra, 17 dự án với quy mô khoảng 18.000 căn dự kiến hoàn thành từ phần móng trở lên, đủ điều kiện xem xét đưa ra thị trường theo quy định.

Đầu tháng 10, hai dự án nhà ở xã hội khác gồm: Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức cũng được công bố giá bán tạm tính hơn 30,7 triệu đồng mỗi m2 và dự án nhà ở xã hội tại khu Long Trường có giá bán khoảng 24,5 triệu đồng mỗi m2, giá thuê 162.433 đồng mỗi m2 một tháng.

Phương Uyên

Dự án Khu chung cư Thạnh Tân do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thạnh Tân làm chủ đầu tư tại phường Dĩ An vừa công bố giá bán cơ sở 24,16 triệu đồng mỗi m2 đã gồm thuế cho 362 căn hộ, cùng mức thuê gần 158.000 đồng mỗi m2 một tháng cho 121 căn hộ. Tùy thuộc vị trí và hệ số điều chỉnh từ 0,95 đến 1,04, một căn hộ 50 m2 có giá khởi điểm khoảng 1,2 tỷ đồng hoặc chi phí thuê tương đương 7,9 triệu đồng mỗi tháng. Công trình quy mô 1.160 căn hộ trên diện tích hơn 8.338 m2 này dự kiến nhận hồ sơ vào quý III và hoàn thành bàn giao trong năm 2027. Mặt bằng giá tại Thạnh Tân phản ánh xu hướng định giá thực tế của phân khúc nhà ở xã hội khu vực giáp ranh sau giai đoạn điều chỉnh chi phí đầu vào. Mức giá này tương đương dự án Long Trường với 24,5 triệu đồng mỗi m2 và thấp hơn đáng kể so với dự án HUD Thủ Đức vốn ghi nhận mức tạm tính hơn 30,7 triệu đồng mỗi m2. Sự phân hóa về giá giữa các khu vực phụ thuộc trực tiếp vào vị trí địa lý, suất đầu tư hạ tầng và cơ chế hỗ trợ tại từng địa bàn. Nguồn cung từ dự án Thạnh Tân sẽ góp phần bổ sung vào mục tiêu cung cấp khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội từ 13 dự án hoàn thành trong năm 2026. Bên cạnh đó, 17 dự án khác quy mô khoảng 18.000 căn đang triển khai phần móng cũng chuẩn bị đủ điều kiện gia nhập thị trường theo quy định. Việc liên tiếp công bố giá bán và pháp lý tiếp nhận hồ sơ tạo cơ sở quan trọng giúp người thu nhập thấp chủ động tiếp cận nguồn nhà ở minh bạch.