Theo kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả tại 12 công trình, dự án nhà ở liên quan các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh trên địa bàn Hà Nội, việc xử lý được chia thành nhiều giai đoạn, từ rà soát, phân loại đến di dời, phá dỡ và hoàn thiện thủ tục đối với phần được phép tồn tại.
Danh sách gồm Khu CT6 Kiến Hưng; Khu hỗn hợp Đại Thanh; Khu nhà ở Xa La; CT5 Tân Triều; các tòa VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.
Trước hết, các cơ quan chức năng sẽ rà soát toàn bộ hồ sơ pháp lý và hiện trạng từng dự án, xác định các vi phạm liên quan đến đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Các tòa HH Linh Đàm nằm trong nhóm công trình được rà soát, phân loại để xác định phần được phép tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ (Ảnh: Tâm Nguyên).
Việc rà soát được thực hiện đến từng công trình, tầng và căn hộ. Cơ quan chức năng sẽ xác định số lượng, diện tích, vị trí các căn hộ tại từng tầng, đồng thời làm rõ diện tích và khối lượng xây dựng vi phạm.
Trên cơ sở đó, các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà được phân thành 2 nhóm: được phép tồn tại hoặc bắt buộc phải di dời, phá dỡ. Quá trình rà soát, tổng hợp và phân loại dự kiến thực hiện trong tháng 10-11.
Sau khi xác định danh sách phải di dời, kế hoạch đặt ra phương án giải quyết quyền lợi cho người dân.
Một phương án là chuyển các trường hợp phải di dời sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B do chủ đầu tư triển khai. Trong thời gian chờ nhà hoàn thành, chủ đầu tư tự thỏa thuận với người dân về hỗ trợ chi phí thuê nhà tại nơi khác. Người dân thuộc trường hợp này không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng.
Đối với các dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an, Sở Xây dựng hoặc Sở Tài chính xác định giá đền bù theo giá thị trường. Chủ đầu tư thỏa thuận mua lại các căn hộ, tòa nhà phải di dời.
Sau khi nhận tiền, chủ sở hữu có thể lựa chọn mua nhà ở xã hội do thành phố giới thiệu mà không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng hoặc chủ động mua nhà theo nhu cầu.
Theo tiến độ đặt ra, việc di dời các căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2027. Chủ đầu tư đồng thời phải xây dựng kế hoạch phá dỡ để triển khai ngay sau khi hoàn tất việc di dời.
Với các hạng mục, căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải phá dỡ, chủ đầu tư phải lập phương án bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn cho khu vực xung quanh. Việc phá dỡ dự kiến hoàn thành trong năm 2028.
Song song với việc di dời, phá dỡ, những công trình và căn hộ được phép tồn tại sẽ được xử lý theo hướng hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính.
Chủ đầu tư phải xây dựng phương án cải tạo, hoàn thiện các hạng mục còn lại, bổ sung những hạng mục còn thiếu để bảo đảm mỹ quan đô thị, hạ tầng kỹ thuật, an ninh, an toàn và phòng cháy chữa cháy.
Đáng chú ý, phần diện tích của các căn hộ, tòa nhà sau khi di dời được ưu tiên sử dụng làm nhà sinh hoạt cộng đồng, thiết chế văn hóa, giáo dục, hạ tầng kỹ thuật phục vụ tòa nhà, diện tích thương mại, văn phòng, chỗ đỗ xe...
Sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung và khắc phục vi phạm, cơ quan chức năng sẽ rà soát, báo cáo, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với những công trình, căn hộ được phép tồn tại, nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.
Theo kế hoạch, việc hoàn thiện thủ tục, cải tạo và xây dựng các hạng mục thuộc nhóm được phép tồn tại cũng dự kiến hoàn thành trong năm 2028.