Rao bán từ giữa tháng 9 nhưng đến nay chưa có khách mua, chủ căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích hơn 140m2, có sổ hồng riêng, view hướng ra sông, thuộc dự án chung cư cao cấp The Vista An Phú, tại phường Bình Trưng, TPHCM, đã phải hạ giá từ 13,6 tỷ đồng xuống còn 12,8 tỷ đồng (tương đương giảm 800 triệu đồng).
Điều này gây chú ý khi chỉ trong năm ngoái, những căn hộ tại dự án này thường được mua khá nhanh, giá bán chỉ bớt lộc nhờ vị trí gần trung tâm thành phố, ngay cạnh tuyến metro, trung tâm thương mại, trường học, cao tốc,… Để căn hộ được bán nhanh hơn, chủ nhà còn gửi cùng lúc nhiều môi giới rao bán.
Đáng chú ý, theo chủ nhà, nếu khách mua trực tiếp, không qua môi giới, giá bán còn có thể giảm thêm 120 triệu đồng, nâng tổng mức giảm lên 920 triệu đồng. Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, sau khi tăng hơn 37% so với tháng 8/2024, giá căn hộ tại The Vista An Phú hiện giảm hơn 4% so với tháng 6.
Đà giảm giá chung cư cao cấp không phải ở riêng một dự án. Cách dự án trên không xa, căn hộ 75m2, gồm 2 phòng ngủ, thuộc dự án The Sun Avenue, đang được rao giảm từ 7,4 tỷ đồng còn 7,2 tỷ đồng và nếu khách có thiện chí mua, giá bán sẽ còn giảm thêm.
Một căn hộ khác tại dự án Eco Green Sài Gòn (phường Tân Thuận, TPHCM) với diện tích 87m2, kết cấu 3 phòng ngủ đang rao bán với giá 7,2 tỷ đồng/căn, giảm hơn 500 triệu đồng so với giá rao bán ban đầu. Giá bán tại hai dự án The Sun Avenue và Eco Green Sài Gòn sau đà tăng lần lượt 69% và 38% so với tháng 8/2024, thì nay đã giảm hơn 4% so với tháng 4.
Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, giá bán nhiều dự án chung cư cao cấp tại TPHCM ghi nhận giảm, chủ yếu trên thị trường thứ cấp. Cụ thể, dự án Gateway Thảo Điền giảm 9,5% so với tháng 1, Estella Heights giảm nhẹ 1% so với tháng 5, Diamond Island giảm hơn 3% so với tháng 5.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Theo dữ liệu batdongsan.com.vn, giá chung cư cao cấp Imperia An Phú tại TPHCM, hiện giảm hơn 18% so với tháng 4 (Ảnh: Lê Tỉnh).
Đáng chú ý, dự án The Nassim Thảo Điền giảm 17% so với tháng 12/2025, trong khi Imperia An Phú giảm hơn 18% so với tháng 4 và Cantavil An Phú giảm 18% so với tháng 2. Mức giảm khác nhau tùy từng căn hộ, diện tích, tầng, hướng view và tình trạng nội thất. Giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn giá rao bán.
Đà giảm này diễn ra khi tỷ lệ hấp thụ nguồn cung chung cư sơ cấp trong tháng 8 chỉ đạt khoảng 11%, giảm 5 điểm phần trăm so với tháng trước, theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận tháng 8 của DKRA Consulting. Đơn vị phân tích này cho hay sức mua đang chịu tác động bởi mặt bằng lãi suất cho vay ở mức cao. Người mua tiếp tục cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định xuống tiền, đặc biệt trong bối cảnh giá căn hộ vẫn ở mức cao.
Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group), cho rằng phân khúc chung cư cao cấp đang gặp khó trong thanh khoản do mức giá đã bị đẩy lên quá cao so với thực tế. Ngoài ra, những chủ nhà dùng đòn bẩy vay ngân hàng quá lớn, 60-70% trong khi lãi vay hiện đang dao động phổ biến 13-14%/năm, khiến nhiều người chịu sức ép lớn dẫn đến việc họ phải chấp nhận giảm giá sâu để thoát hàng.
Đồng thời, nguồn cung dự báo sẽ bung ra dồi dào vào giai đoạn 2029-2030, cho nên giá căn hộ sẽ còn giảm tiếp. “Tâm lý người dân lo ngại về quy định niên hạn sử dụng cũng là một phần khiến chung cư đang kém phần hấp dẫn”, ông Nguyễn Anh Quê chia sẻ.
Theo báo cáo ngành bất động sản vừa công bố của Công ty cổ phần Chứng khoán MB (MBS), sau khi bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ trong 2024-2025, thị trường bất động sản bước vào chu kì điều chỉnh kể từ năm nay trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cao hơn.
Lãi suất duy trì ở mức gia tăng áp lực tài chính đối với người mua nhà và chủ đầu tư do đó thị trường bước vào giai đoạn thanh khoản giảm mạnh so với cùng kỳ. Cụ thể, theo thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số lượng giao dịch ghi nhận giảm 18% so với cùng kỳ, chỉ đạt mức 239.860 giao dịch.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động tiếp tục tăng khoảng 0,3 điểm % so với quý trước lên mức lên mức 7,5%-9% (đối với tiền gửi 12 tháng), nhà đầu tư tiếp tục có xu hướng thận trọng khi đầu tư bất động sản.
“Lãi suất neo cao trong dài hạn và nguồn cung dồi dào khiến thị trường có thể tiếp tục điều chỉnh trong các quý tới”, MBS nhận định. Theo MBS, trong bối cảnh thị trường khó khăn, tỷ lệ hấp thụ giảm mạnh so với cùng kỳ, phần lớn các doanh nghiệp tập trung bàn giao các dự án đã mở bán trong giai đoạn trước đó do đó kết quả kinh doanh có thể suy giảm so với cùng kỳ.
Hiện nay, để kích cầu, các chủ đầu tư có xu hướng đẩy mạnh chính sách ưu đãi chiết khấu nhằm kích cầu người mua, như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giảm số vốn cần thanh toán ban đầu, kéo dài tiến độ thanh toán và tăng chiết khấu, ngoài ra còn tặng kèm nội thất nếu khách hàng đáp ứng điều kiện.