Giá khởi điểm đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm tăng gấp đôi
Nguồn ảnh: VietnamNet
Với tổng giá trị được phê duyệt hơn 18.253 tỷ đồng, mức giá mà TP HCM đưa ra cao gấp khoảng 2,07 lần so với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng năm 2017.
Dù đã hoàn thiện từ năm 2015, nhưng 3.790 căn hộ tái định cư phường Bình Khánh (Khu đô thị mới Thủ Thiêm) chưa từng được đưa vào sử dụng, theo thời gian bị xuống cấp nghiêm trọng, gây lãng phí.
Đến năm 2025, thành phố thống nhất chủ trương chuyển đổi công năng từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại nhằm tăng khả năng khai thác.
Giá khởi điểm đấu giá căn hộ tái định cư Thủ Thiêm tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Hà
Theo phương án đấu giá được phê duyệt đầu tháng 10/2026, quyền sử dụng đất tại 5 lô sẽ được đưa ra đấu giá cùng công trình xây dựng và tài sản khác gắn liền với đất. Nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ được giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án, với thời hạn 50 năm.
Nếu đấu giá thành công và bên trúng đấu giá hoàn tất thanh toán, TP.HCM sẽ thu về nguồn ngân sách đáng kể, bổ sung nguồn lực cho phát triển đô thị.
Việc lựa chọn được nhà đầu tư đủ năng lực triển khai còn mở ra cơ hội đưa quỹ căn hộ bỏ trống hơn một thập kỷ vào sử dụng, hạn chế lãng phí và nguy cơ tiếp tục xuống cấp.
Trước đó, 3 lần thành phố đưa ra đấu giá nhưng chưa có nhà đầu tư mua. Trở ngại được cho là do tổng mức giá quá lớn, trong khi giá khởi điểm cao, cùng với tình trạng chất lượng nhà chung cư và thiết kế đã xuống cấp, lạc hậu.
Thời điểm dịch COVID-19 bùng phát, khu tái định cư Bình Khánh được trưng dụng làm bệnh viện dã chiến và khu cách ly tập trung.
UBND TP.HCM vừa phê duyệt phương án đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư tại phường Bình Khánh thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng giá trị hơn 18.253 tỷ đồng. Mức giá khởi điểm mới này cao gấp khoảng 2,07 lần so với con số 8.800 tỷ đồng từng được đưa ra vào năm 2017. Theo phương án vào đầu tháng 10/2026, quyền sử dụng đất tại 5 lô sẽ được đấu giá đồng thời cùng công trình xây dựng và tài sản gắn liền với đất theo thời hạn giao đất 50 năm có thu tiền sử dụng đất.
Dù đã hoàn thiện từ năm 2015 và từng được trưng dụng làm bệnh viện dã chiến trong giai đoạn dịch COVID-19, toàn bộ quỹ nhà này chưa từng được đưa vào sử dụng thực tế. Tình trạng bỏ hoang kéo dài hơn một thập kỷ khiến nhiều hạng mục xuống cấp nghiêm trọng, buộc chính quyền thành phố phải thống nhất chủ trương chuyển đổi công năng sang nhà ở thương mại vào năm 2025 để gia tăng khả năng khai thác.
Trước đợt mở bán này, thành phố từng tổ chức đấu giá ba lần nhưng đều không tìm được nhà đầu tư tiếp nhận. Rào cản lớn nhất nằm ở tổng vốn đầu tư quá lớn, giá khởi điểm cao đi kèm thực trạng chất lượng công trình và thiết kế căn hộ đã lạc hậu theo thời gian.
Nếu quy trình đấu giá và nghĩa vụ thanh toán hoàn tất thuận lợi, ngân sách thành phố sẽ có thêm nguồn lực tài chính đáng kể phục vụ phát triển hạ tầng đô thị. Việc tìm kiếm được doanh nghiệp đủ tiềm lực triển khai cũng là giải pháp căn cơ nhằm hồi sinh quỹ nhà tồn đọng lâu năm và chấm dứt nguy cơ lãng phí tài sản công.
