HoREA đề xuất mới với nhà thương mại giá phù hợp: Không hạn chế quyền bán lại trong vòng 5 năm

Nguồn ảnh: CafeF

HoREA cho rằng quy định người mua nhà thương mại giá phù hợp không được bán lại trong tối thiểu 5 năm là chưa hợp lý và đề nghị bỏ quy định này khỏi dự thảo Luật Nhà ở.

TIN MỚI

HoREA cho rằng quy định hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm là chưa hợp lý. Hiệp hội đề nghị không đưa điều khoản này vào Luật Nhà ở.

Dự thảo Luật Nhà ở (ngày 22/7/2026) đề xuất bên mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà.

Quy định này đang nhận được sự quan tâm trong bối cảnh “nhà ở thương mại giá phù hợp” được định hướng trở thành một phân khúc nhằm đáp ứng nhu cầu của những người có thu nhập chưa đủ điều kiện hoặc khó tiếp cận nhà ở xã hội nhưng vẫn cần một sản phẩm nhà ở vừa khả năng tài chính.

Lý do được HoREA đưa ra là nhà ở thương mại giá phù hợp, về bản chất, vẫn là nhà ở thương mại. Do đó, sau khi người mua hoàn tất các điều kiện và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), họ cần được thực hiện quyền của chủ sở hữu, trong đó có quyền chuyển nhượng nhà ở theo nhu cầu.

Đề xuất không cho người mua nhà thương mại giá phù hợp bán lại trong tối thiểu 5 năm đang được HoREA kiến nghị bỏ, với lập luận khi người mua đã được cấp sổ hồng thì cần được thực hiện quyền chuyển nhượng theo nhu cầu.

HoREA cũng nêu quan điểm người mua chuyển nhượng nhà ở phải thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước theo quy định.

Điểm đáng chú ý là đề xuất hạn chế chuyển nhượng 5 năm được đặt trong chính sách phát triển một phân khúc nhà ở mới.

Theo HoREA, nhà ở thương mại giá phù hợp chủ yếu là nhà chung cư đáp ứng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về nhà chung cư. Giá bán, giá bán trả góp được xác định trên cơ sở tính đúng, tính đủ các chi phí liên quan và lợi nhuận định mức, đồng thời không vượt quá mức giá bán tối đa do UBND cấp tỉnh quy định.

HoREA cho rằng nhóm khách hàng của phân khúc này khá rộng. Trong đó có những người có thu nhập thấp nhưng không thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội; ngoài ra còn có người thuộc diện mua nhà ở xã hội nhưng có nguồn tài chính khác để lựa chọn nhà thương mại giá phù hợp trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế.

Chính vì vậy, theo HoREA, việc tạo thêm nguồn cung nhà thương mại giá phù hợp có thể giúp mở rộng lựa chọn cho người có nhu cầu về nhà ở, thay vì chỉ phụ thuộc vào nguồn cung nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, HoREA đồng thời đề nghị người mua, mua trả góp nhà ở thương mại giá phù hợp được tiếp cận vốn vay ưu đãi tại các tổ chức tín dụng theo quy định của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước. Trước mắt, Hiệp hội đề cập gói tín dụng 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại tự nguyện đóng góp, với mức lãi suất được nêu là 5,9%/năm.

Như vậy, nếu các đề xuất được tiếp thu, người mua có thể tiếp cận một sản phẩm nhà ở với mức giá được kiểm soát theo cơ chế riêng, có khả năng tiếp cận tín dụng ưu đãi, nhưng đồng thời vẫn được bảo đảm quyền chuyển nhượng khi đã hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Dự thảo Luật Nhà ở ngày 22/7/2026 đề xuất người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp không được bán lại trong ít nhất 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao, nhằm kiểm soát việc chuyển nhượng tại một phân khúc mới hướng đến nhóm khó tiếp cận nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng giới hạn này chưa hợp lý và kiến nghị loại bỏ khỏi dự thảo. Lập luận cốt lõi của HoREA là nhà ở thương mại giá phù hợp về bản chất vẫn thuộc loại hình nhà ở thương mại, nên người mua sau khi đáp ứng đầy đủ điều kiện và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cần được thực hiện quyền chuyển nhượng theo nhu cầu. Khi giao dịch phát sinh, chủ sở hữu vẫn phải hoàn thành nghĩa vụ thuế với Nhà nước theo quy định, qua đó bảo đảm trách nhiệm tài chính mà không cần hạn chế quyền định đoạt tài sản trong 5 năm. Theo đề xuất chính sách, nhà ở thương mại giá phù hợp chủ yếu là căn hộ chung cư đáp ứng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật; giá bán hoặc giá trả góp được tính đúng, tính đủ chi phí và lợi nhuận định mức, đồng thời không vượt mức tối đa do UBND cấp tỉnh quy định. Phân khúc này có thể phục vụ người thu nhập thấp không thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội, cũng như người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng có thêm nguồn tài chính và muốn lựa chọn sản phẩm thương mại trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. HoREA đồng thời đề nghị cho phép người mua hoặc mua trả góp nhà ở thương mại giá phù hợp tiếp cận vốn vay ưu đãi tại các tổ chức tín dụng theo quy định của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, trước mắt từ gói tín dụng 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại tự nguyện đóng góp, với lãi suất được nêu là 5,9% mỗi năm. Nếu được tiếp thu, cơ chế này sẽ kết hợp ba yếu tố gồm giá bán được kiểm soát, khả năng tiếp cận tín dụng ưu đãi và quyền chuyển nhượng sau khi người mua hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận.