Nguồn cung tăng, lượng khách đổ về phía Nam TP.HCM "săn" nhà cũng tăng lên. Ảnh chụp khách hàng tìm hiểu tại dự án TT GENESIS - Ảnh: D.N.
Chiếm 50% nguồn cung căn hộ toàn thị trường TP.HCM
Theo dữ liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, TP.HCM dự kiến mở bán khoảng 21.000 căn hộ trong năm nay. Riêng khu Nam (gồm quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh cũ) chiếm hơn 10.000 căn, tương đương khoảng 50% nguồn hàng mới.
Đây là sự đảo chiều đáng chú ý. Trước năm 2025, khu Đông liên tục dẫn đầu với 60 - 80% nguồn cung.
Sự trỗi dậy của nguồn cung khu Nam đến từ cả các dự án mới khởi công lẫn những dự án vừa hoàn tất thủ tục pháp lý để tái khởi động.
Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Hoàng Ngọc Đông (nhà đầu tư ở TP.HCM) cho biết qua khảo sát thực tế từ các chủ đầu tư, mặt bằng giá bán căn hộ bình quân tại khu vực này đã điều chỉnh từ mức quanh 60 triệu đồng/m² trong giai đoạn 2024 - 2025 lên ngưỡng 80 triệu đồng/m² hiện tại.
Một số dự án mới ra mắt ghi nhận mức giá phổ biến dao động từ 70 - 95 triệu đồng/m². "Mức giá này tuy có hơi cao nhưng phù hợp thời điểm hiện tại nguồn cung ít, thậm chí khan hiếm. Với hạ tầng được đầu tư kết nối và vật giá hiện tại, ai có dòng vốn chủ động tốt thì vẫn mua được", ông Đông nói.
Sự xuất hiện đồng loạt của các chủ đầu tư lớn cũng thúc đẩy thanh khoản thị trường. Điển hình như dự án Trellia Cove thuộc khu đô thị Mizuki Park của Nam Long cung cấp 817 căn hộ, dự án Vlasta Premier Phú Thuận của Văn Phú đưa ra thị trường 738 căn.
Cùng đó là các dự án Arcadia at Lavila (Nhà Bè) do Kiến Á phát triển chuẩn bị mở bán gần 900 căn, hay dự án The Peak Garden của Hưng Lộc Phát tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng.
Tại khu vực Nhà Bè, liên doanh TT Capital cùng các đối tác Nhật Bản (Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Group) và Singapore (Vietmax Capital) đã khởi công dự án TT GENESIS với tổng vốn đầu tư hơn 6.000 tỉ đồng, quy mô 1,9ha tại khu dân cư Đào Sư Tích, cung cấp 1.438 căn hộ và 12 căn nhà phố.
Mới đây, chủ đầu tư này cũng đã chính thức đưa vào vận hành trung tâm trải nghiệm WOW Center rộng 2.500m² ngay tại thực địa dự án, ghi nhận hơn 1.000 lượt khách tham quan trong ngày đầu mở cửa.
Ảnh chụp tại sự kiện công bố trung tâm trải nghiệm WOW Center tại khu Nam TP.HCM do TT Capital, chủ đầu tư dự án TT GENESIS tổ chức - Ảnh: D.N.
Cú hích từ các công trình giao thông trọng điểm
Dòng tiền quay lại khu Nam chủ yếu nhờ hạ tầng giao thông dần hoàn thiện. Điểm nghẽn nhiều năm tại nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ cơ bản được giải tỏa từ đầu năm 2025, khi hầm chui 830 tỉ đồng vận hành ổn định cả hai nhánh.
Các công trình kết nối liên vùng cũng đang được đẩy nhanh. Cầu Nguyễn Khoái, tổng mức đầu tư hơn 3.700 tỉ đồng, khởi công cuối năm 2025 và dự kiến hoàn thành năm 2027. Cầu sẽ giảm tải cho trục Nguyễn Hữu Thọ và cầu Kênh Tẻ.
Về dài hạn, quy hoạch có cầu Thủ Thiêm 4 (dài 2,16km), cầu Phú Mỹ 2 (dài 6,3km, 8 làn xe, nối sang Đồng Nai) và tuyến metro số 4 với các ga Tân Thuận, Tân Mỹ, Nhà Bè. Những công trình này mở ra hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).
Báo cáo khảo sát người tiêu dùng của trang Batdongsan.com.vn cho thấy 67% người được hỏi cho rằng quy hoạch hạ tầng tác động lớn đến quyết định xuống tiền.
Có 65% môi giới ghi nhận khách ưu tiên dự án gần các nút giao trọng điểm. Đến 91% người mua sẵn sàng trả thêm 5 - 10% cho bất động sản có lợi thế kết nối tốt.
Theo các chuyên gia, khu Nam trỗi dậy không chỉ giúp giải cơn khát nguồn cung của toàn thành phố. Khu vực này còn giúp thị trường bất động sản TP.HCM cân bằng hơn về địa lý sau thời gian dài phụ thuộc vào khu Đông.
Nhờ hệ sinh thái tiện ích sẵn có từ hạt nhân Phú Mỹ Hưng và quỹ đất đô thị dồi dào, khu Nam tiếp tục thu hút dòng tiền an cư lẫn đầu tư trung và dài hạn.
Giá nhà đất, căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM hiện ra sao?Sau thời gian liên tục leo dốc, thị trường bất động sản quý 2-2026 ghi nhận xu hướng điều chỉnh giảm ở phân khúc thứ cấp.