Chia quá chi tiết, hàng ngàn thửa đất ở Đà Nẵng các đơn vị chuyên môn phải kiểm tra 7 hệ số theo Nghị quyết số 28 của HĐND TP Đà Nẵng và 6 hệ số theo Quyết định số 101 của UBND TP Đà Nẵng - Ảnh minh họa: TRƯỜNG TRUNG
Ngày 28-9, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đà Nẵng đã có báo cáo gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đà Nẵng liên quan đến những vướng mắc liên quan đến áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (K) trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Theo đơn vị này, hiện nay để xác định giá đất tính bồi thường hoặc giá đất tái định cư cho mỗi thửa đất, các đơn vị chuyên môn hiện phải thu thập dữ liệu và kiểm tra tới 13 hệ số.
Việc thu thập dữ liệu, rà soát và xác định 13 hệ số cho hàng nghìn thửa đất trong một dự án đòi hỏi rất nhiều thời gian, dễ dẫn đến sai sót, làm chậm tiến độ lập và trình phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đáng chú ý, theo đơn vị này, tại một số khu vực ở phường Ngũ Hành Sơn có chênh lệch lớn giữa đơn giá bồi thường đất trong kiệt, hẻm dân cư hiện hữu và đơn giá thu tiền sử dụng đất tái định cư tại các tuyến đường quy hoạch mới.
Việc áp dụng hệ số K giữa đường có mặt cắt lớn và mặt cắt nhỏ còn nhiều điểm chưa phù hợp, gây khó cho việc đền bù, tái định cư.
Cụ thể tại hẻm đường Lưu Quang Vũ (phường Ngũ Hành Sơn, nơi đang có nhiều dự án di dời, giải tỏa - PV), sau khi áp dụng hệ số vị trí kiệt, hẻm, đơn giá bồi thường đất ở chỉ đạt 3,2-3,8 triệu đồng/m², tương đương 30-35% giá thị trường.
Trong khi đó giá đất thu tiền sử dụng đất tái định cư tại đường Phạm Đức Nam lân cận lên tới hơn 39 triệu đồng/m².
Sự chênh lệch hơn 10 lần này khiến người dân bị giải tỏa hoàn toàn không đủ tiền nộp tiền sử dụng đất tái định cư, dẫn đến không đồng thuận, khiếu kiện phức tạp, kéo dài.
Vênh nhau cách tính khoảng cách theo "đường chim bay", đường giao thông
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đà Nẵng, hiện nay cách tính hệ số K còn mâu thuẫn về phương pháp tính khoảng cách. Theo đó đối với yếu tố tăng giá K3.1 (trường học, công viên) tính theo đường giao thông thực tế 200m, trong khi yếu tố giảm giá K3.2 (miếu, nhà thờ, nghĩa trang) lại tính theo bán kính. Đơn vị này đề xuất thống nhất cách tính khoảng cách theo đường giao thông.
Đồng thời đơn vị này đề xuất cho phép điều chỉnh cục bộ hệ số K1. Theo đó cho phép điều chỉnh giảm K1 đối với các tuyến đường nội bộ khu tái định cư hoặc tăng hợp lý hệ số vị trí kiệt, hẻm dân cư hiện hữu để thu hẹp khoảng cách bất hợp lý giữa giá bồi thường và giá tái định cư.
Cũng theo đơn vị này, qua rà soát, một số tỉnh, thành như: Hà Nội, Thái Nguyên, Điện Biên, Sơn La, Phú Thọ... đã quy định hệ số K = 1,0.
Đơn vị này đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo, tham mưu UBND thành phố Đà Nẵng xem xét, điều chỉnh Quyết định số 101 theo hướng xác định hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường và giao đất tái định cư bằng con số cụ thể như một số tỉnh, thành nêu trên.
Hệ số K mới ở TP.HCM: Người dân chuyển đất lên thổ cư không tốn thêm tiềnTheo dự thảo mới nhất về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026 trên địa bàn TP.HCM thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vẫn không tăng thêm tiền dù có hệ số K.