Khu nhà ở xã hội Bà Điểm 192 ha có gần 7,6 ha làm nhà thương mại

Nguồn ảnh: VnExpress

Khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm được quy hoạch gần 192 ha, trong đó hơn 7,5 ha dành cho nhà ở thương mại, chia thành bốn lô cao tối đa 30 tầng.

Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vừa được UBND xã Bà Điểm phê duyệt, khu nhà ở xã hội có diện tích khoảng 192 ha, quy mô dân số dự kiến 67.465 người. Trong đó, đất ở rộng khoảng 37,8 ha, gồm ba nhóm: nhà ở xã hội, nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở thương mại.

Quỹ đất thương mại rộng gần 7,6 ha, được bố trí tại đơn vị ở số 2, chia thành bốn lô, diện tích từ khoảng 1,8-2 ha mỗi lô. Các lô có tầng cao tối đa 30 tầng, mật độ xây dựng tối đa 30-33% và hệ số sử dụng đất 6-6,5 lần.

Bốn lô nhà ở thương mại có dân số quy hoạch dự kiến 13.656 người. Phần diện tích này tương đương 20% nhóm đất ở, nhưng chỉ chiếm khoảng 3,94% tổng diện tích toàn khu.

Ngoài nhà ở thương mại, dự án bố trí khoảng 26,4 ha đất nhà ở xã hội, với dân số dự kiến 46.700 người, và gần 3,8 ha đất nhà ở xã hội cho thuê, phục vụ khoảng 7.098 người.

Quỹ đất dịch vụ gồm khoảng 17 ha đất thương mại, dịch vụ và 9.100 m2 đất chợ. Đây là các chức năng riêng, không nằm trong diện tích đất xây dựng nhà ở thương mại.

Phối cảnh dự án khu đô thị nhà ở xã hội Bà Điểm. Ảnh:Delta Việt Nam — Phối cảnh dự án khu đô thị nhà ở xã hội Bà Điểm. Ảnh:*Delta Việt Nam*

Hạ tầng xã hội được bố trí cùng các khu dân cư. Đồ án dành khoảng 15,4 ha đất giáo dục, gồm 12,6 ha trường học cấp đơn vị ở và 2,7 ha đất trường THPT. Toàn khu có 13 lô đất trường học, gồm các cấp mầm non, tiểu học, THCS và THPT. Đất y tế cấp đô thị rộng khoảng 3,48 ha, bên cạnh các khu y tế phục vụ từng đơn vị ở.

Cây xanh và mặt nước có tổng diện tích khoảng 74 ha, tương đương gần 39% diện tích. Quy hoạch định hướng các khu nhà ở cao tầng gắn với công viên, mặt nước và không gian công cộng. Ngoài ra, dự án có khoảng 6,9 ha đất thể dục thể thao, 2,1 ha đất văn hóa và 5,4 ha đất bãi đỗ xe, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Trước đó, ngày 12/10, UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao Công ty cổ phần Delta thực hiện dự án. Tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng (gần 2,5 tỷ USD), tiến độ đến hết năm 2030.

Dự án nằm tại xã Bà Điểm, phía tây giáp kênh An Hạ, phía đông giáp kênh liên vùng, phía nam giáp kênh 7 cùng các khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng và đất phức hợp. Ranh giới dự án được xác định theo quy hoạch trước đó, không bao gồm phần diện tích thuộc đường Vành đai 3.

TP HCM đang đẩy nhanh nguồn cung nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030. Theo Nghị quyết 303, Chính phủ giao thành phố phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn này. Thành phố đồng thời định hướng tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê, bên cạnh nguồn cung để bán và cho thuê mua.

Phương Uyên

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 vừa được UBND xã Bà Điểm phê duyệt đã định hình khu đô thị nhà ở xã hội quy mô gần 192 ha với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Delta thực hiện. Dự án dự kiến đáp ứng quy mô dân số 67.465 người và hoàn thành vào cuối năm 2030, phục vụ mục tiêu giải tỏa áp lực an sinh nhà ở tại khu vực cửa ngõ TP HCM. Trong tổng số 37,8 ha đất ở, đồ án bố trí gần 7,6 ha làm nhà ở thương mại chia thành bốn lô cao tối đa 30 tầng nhằm phục vụ 13.656 cư dân. Phần diện tích này tương đương 20% nhóm đất ở nhưng chỉ chiếm 3,94% diện tích toàn dự án, phần lớn quỹ đất còn lại ưu tiên cho 26,4 ha nhà ở xã hội và gần 3,8 ha nhà ở cho thuê. Cấu trúc quy hoạch dành tới gần 39% diện tích cho cây xanh, mặt nước cùng hệ thống tiện ích đồng bộ gồm 15,4 ha trường học, 3,48 ha y tế đô thị và 17 ha thương mại dịch vụ riêng biệt. Dự án góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội của thành phố theo Nghị quyết 303 giai đoạn 2026-2030.