Phòng trọ giá rẻ ngày càng khó tìm
Là thợ cắm hoa tươi từ Hà Tĩnh ra Hà Nội làm việc, chị Nguyễn Thị Thanh (SN 2000) cho biết việc tìm một phòng trọ có giá dưới 3 triệu đồng/tháng tại khu vực trung tâm Hà Nội ngày càng khó.
Một căn phòng trọ giá rẻ tại ngõ 1008 đường Láng ( phường Đống Đa, TP Hà Nội) diện tích chỉ đủ một người nằm.
Theo chị Thanh, với mức giá này, người thuê thường phải chấp nhận những căn phòng có diện tích nhỏ, cũ, bí bách hoặc nằm xa trung tâm. Trong khi đó, công việc của chị tại tiệm hoa trên đường Nguyễn Chí Thanh khiến việc lựa chọn nơi ở cần thuận tiện đi lại.
Hiện chị Thanh đang thuê một căn phòng khép kín rộng khoảng 25m2 trong ngõ 76 Nguyễn Chí Thanh với giá 4,5 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm tiền điện, nước. Với mức thu nhập gần 9 triệu đồng/tháng, riêng tiền thuê nhà đã chiếm khoảng 50% thu nhập của chị.
"Tôi cũng muốn tìm một phòng có giá thấp hơn để giảm chi phí, nhưng ở khu vực trung tâm rất khó. Nếu có phòng rẻ hơn chút thì thường phải đánh đổi về diện tích, chất lượng phòng hoặc khoảng cách đi lại", chị Thanh chia sẻ.
Khảo sát thị trường cho thấy, phân khúc phòng trọ bình dân tại Hà Nội với mức giá dưới 3 triệu đồng/tháng vẫn tồn tại nhưng ngày càng khan hiếm, chất lượng thấp, thường nằm ở trong các ngõ ngách sâu, xuống cấp, ít tiện nghi.
Đơn cử, một căn phòng trọ tại ngõ 215 Thịnh Quang (Đống Đa) đang được rao cho thuê với giá 2,5 triệu đồng, căn phòng trọ chỉ rộng khoảng 15m2, thiết kế chỉ có gác xép để ngủ và 1 chiếc tủ đựng đồ nhỏ, không có điều hòa, chỗ nấu ăn hay nhà vệ sinh, tường cũ ẩm mốc…
Là sinh viên đang học tập tại Trường Đại học Thủy lợi và hiện đang thuê trọ ở ghép cùng bạn tại ngõ 141 Thịnh Quang (Đống Đa), em Nguyễn Thái Anh cho biết, dù đã tìm kiếm những căn phòng giá rẻ nhất, tuy nhiên vẫn phải chấp nhận ở căn phòng hiện tại với giá 3,3 triệu vì việc tìm một căn phòng có giá dưới 3 triệu đồng/tháng ở khu vực trung tâm không dễ.
Khi ở ghép trong một căn phòng chỉ rộng khoảng 20m2, Thái Anh cho biết việc sinh hoạt khá nhiều bất tiện, thiếu riêng tư, tuy nhiên đây là phương án tối ưu để tiết kiệm khi giá phòng cao. Trung bình mỗi tháng tính cả điện nước, mỗi người sẽ chi tiêu khoảng 1,8 triệu đồng cho chỗ ở.
Giá phòng trọ tại trung tâm Hà Nội đang ngày càng cao, khan hiếm phòng trọ bình dân khiến nhiều sinh viên chấp nhận ở ghép để giảm bớt chi phí.
Phòng trọ bình dân dần rời xa trung tâm
Một ghi nhận mới đây của đơn vị Phongtro123.com - Kênh cho thuê phòng trọ tại Việt nam cho biết, phân khúc nhà trọ cho thuê ở Hà Nội dưới 3 triệu/tháng hiện vẫn tồn tại nhưng đã biến đổi rõ rệt so với vài năm trước, đáng chú ý là phòng trọ với mức giá này ngày càng khan hiếm hơn.
Phổ biến nhất là các phòng diện tích nhỏ khoảng 12 - 18m2, có giường, tủ, đôi khi có gác xép. Về tiện ích, WC thường dùng chung, bếp nhỏ trong nhà hoặc khu bếp chung, hiếm khi có điều hòa hay nội thất cao cấp. Đại diện đơn vị nhận định, phân khúc dưới 3 triệu đã "khan" hơn so với 2 - 3 năm trước.
Theo đại diện đơn vị, việc tìm nhà trọ dưới 3 triệu ở Hà Nội đang ngày càng khó khăn hơn do nguồn cung hạn chế. Nếu lựa chọn phòng trọ khoảng giá 3 triệu/tháng tại Hà Nội, người thuê phải chấp nhận đánh đổi về vị trí hoặc diện tích.
Ở Hà Đông, các khu như Yên Nghĩa, Phú Lãm, Văn Khê, nhất là những ngõ xa trục chính có một số phòng phục vụ sinh viên, giá dao động quanh 2 - 3 triệu đồng.
Hay một số khu vực như Định Công, Kim Giang, Linh Đàm (Hoàng Mai) vẫn còn một số phòng 2,5 - 3 triệu đồng, phổ biến là phòng khép kín nhỏ hoặc nhà tầng cho thuê từng phòng, phù hợp người mới đi làm muốn tiết kiệm.
Khu vực Long Biên (Ngọc Thụy, Sài Đồng) thường có phòng rộng hơn, giá mềm nếu chấp nhận xa trung tâm. Hay tại khu vực Nam Từ Liêm vẫn có một số ít lựa chọn dưới 3 triệu đồng nhưng thường là phòng nhỏ 12 - 15m2.
Thị trường phòng trọ hiện nay đang dần thay đổi, xuất hiện nhiều chung cư mini được trang bị nội thất đầy đủ.
Anh Lâm Thanh Trọng, hiện đang thuê trọ tại một khu vực trung tâm ở Hà Nội chia sẻ, hiện nay, nhu cầu thuê phòng trọ giá từ 3 - 4,5 triệu đồng rất cao nhưng khó kiếm hoặc phòng cũ.
Trong khi đó, khi đi tìm kiếm phòng, anh Trọng nhận thấy phòng với mức giá 5 triệu trở lên rất nhiều. Với những căn phòng có giá cao, anh Trọng cho biết có nghịch lý nhiều phòng đăng vài tháng không có ai thuê, đơn cử như tại nơi anh Trọng đang ở có 2 căn phòng giá trên 5 triệu đồng trống 3 tháng không có khách thuê.
Thực tế, trên thị trường phòng trọ nội đô hiện nay đang dần "cao cấp hóa", nhiều căn chung cư mini, phòng trọ, studio được trang bị đầy đủ nội thất, thang máy, máy giặt, tivi đang được xây dựng rất nhiều, có giá cao hơn so với phòng trọ cũ thông thường.
Nhu cầu tìm phòng trọ ở Hà Nội tháng 8/2026 tăng 59,1% so với tháng 7, mức cao nhất 6 tháng qua, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn. Sinh viên và gia đình đang tập trung tìm chỗ ở trước khai giảng và họ tìm nhiều nhất ở Đống Đa, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hà Đông - đúng các khu bao quanh những cụm trường đại học lớn nhất thành phố.
Đáng chú ý, mặt bằng giá rao phổ biến tại các khu vực trung tâm hiện nay hầu hết đều vượt mốc 3 triệu đồng, trong đó, các khu nổi bật như: Đống Đa ghi nhận mặt bằng giá trung bình 3,5 triệu đồng/tháng; Cầu Giấy ghi nhận 3,8 triệu đồng/tháng; Hà Đông ghi nhận giá 3,7 triệu đồng/tháng…