Cân nhắc nhiều yếu tố
Anh Trần Hồng Phúc, hiện đang sinh sống tại chung cư Mỹ Khánh 3 (phường Tân Hưng, TP.HCM) từng đi xem các căn hộ mẫu trước khi lựa chọn nơi ở. Theo anh, nhà mẫu không chỉ là nơi để giới thiệu sản phẩm mà còn tạo ấn tượng đầu tiên về dự án.
Nhà mẫu giúp người mua hình dung rõ hơn về không gian sống trước khi quyết định xuống tiền.
"Nhà mẫu là lời cam kết đầu tiên bằng thị giác của chủ đầu tư. Không đẹp thì khó chạm đến khách hàng", anh chia sẻ.
Từ trải nghiệm đi xem nhà mẫu, anh Phúc cho rằng, đây là bước giúp người mua hình dung rõ hơn về không gian sống, cách bố trí căn hộ và những gì dự án muốn truyền tải.
Một căn hộ được thiết kế đẹp, chỉn chu có thể tạo thiện cảm ban đầu với khách hàng, nhưng để đi đến quyết định mua, người mua vẫn cần nhìn rộng hơn với những yếu tố gắn với cuộc sống thực tế.
Theo anh Trọng Phú, môi giới kinh doanh tại Tập đoàn Bcons, khi đi xem nhà mẫu, nhiều khách hàng thường bị thu hút bởi nội thất, cách bố trí không gian hoặc vẻ đẹp tổng thể của căn hộ.
Tuy nhiên, nếu xác định mua để ở, người mua nên quan tâm nhiều hơn đến mức độ phù hợp của căn hộ với nhu cầu và sinh hoạt thực tế của gia đình.
Trước hết, người mua cần xem xét diện tích thực tế có phù hợp với số lượng đồ đạc cũng như thói quen sinh hoạt của gia đình hay không.
Ánh sáng và khả năng thông thoáng của căn hộ vào ban ngày cũng là những yếu tố không nên bỏ qua. Người mua có thể trực tiếp quan sát mức độ đón sáng, lưu thông không khí để có hình dung thực tế hơn về không gian sống.
Các khu vực sử dụng chung như thang máy, sảnh, hành lang, chỗ để xe và việc di chuyển từ nơi ở đến nơi làm việc cũng cần được cân nhắc để đánh giá sự thuận tiện trong quá trình sinh sống lâu dài.
Đặc biệt, người mua cần tìm hiểu kỹ những hạng mục được giới thiệu tại nhà mẫu có được bàn giao thực tế hay không.
"Nhà mẫu được thiết kế để giúp khách hàng hình dung về không gian sống tương lai, nhưng những hình ảnh bắt mắt tại đây không nên trở thành yếu tố duy nhất quyết định việc mua nhà", anh Phú chia sẻ.
Những điểm không nên bỏ qua
Theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, một căn hộ mẫu thường được trang trí để người xem dễ hình dung cuộc sống tương lai. Vì vậy, chi tiết đang nhìn thấy cần được tách thành hai nhóm: Phần sẽ bàn giao và phần chỉ dùng để minh họa.
Không gian và nội thất tại nhà mẫu tạo hình dung trực quan về căn hộ tương lai.
Chính vì vậy, chuyên gia khuyến cáo, hãy ghi lại vật liệu sàn, tủ bếp, thiết bị, cửa, kính và số lượng từng hạng mục. Sau buổi xem, đặt ghi chú cạnh phụ lục hợp đồng và danh mục bàn giao. Những điểm chưa khớp nên được hỏi lại trước khi quyết định.
Bà Hoàng Yến Thanh (Tâm Thái Land) chia sẻ, khi đi xem căn hộ mẫu, đừng chỉ nhìn xem có đẹp hay không, mà phải quan tâm tới các điểm có ảnh hưởng trực tiếp đến cách sống mỗi ngày: Ánh sáng, lối đi, bếp, phòng ngủ, chỗ đặt đồ, cửa sổ và những chi tiết dễ bỏ qua.
Bà Thanh chỉ ra các điểm nên chú ý khi đi xem căn hộ mẫu: Phòng khách và phòng ngủ có nhận đủ sáng? Cửa sổ mở có dễ lấy gió và thoát mùi không? Lối đi trong căn, người đi qua nhau có vướng, cửa mở ra có chắn lối không? Chỗ nấu, rửa, tủ lạnh và bàn ăn có thuận với thói quen gia đình? Phòng ngủ chính và phòng ngủ phụ có đủ dùng, nếu đặt thêm tủ, bàn ghế có đủ lối đi không?
Bên cạnh đó, cần kiểm tra chỗ đặt đồ thực tế như máy giặt, tủ kệ, bàn học, tivi, vị trí ổ điện, điều hòa, tủ lạnh và các thiết bị cần dùng. Khảo sát độ thuận tiện từ thang máy, hành lang vào căn hộ, mục tiêu và nhu cầu của gia đình khi sinh sống…
Đáng chú ý, theo bà Thanh, những thứ nên mang theo khi đi xem căn hộ mẫu đó là thước đo để đo nhanh giường tủ, bàn và lối đi. Người xem căn hộ mẫu nên dùng điện thoại chụp đúng chi tiết cần so sánh giữa các căn để về có thể xem lại, đưa ra quyết định chính xác nhất. Nếu có thể, nên đi cùng những người sẽ ở cùng, sử dụng căn hộ để cùng đánh giá thực tế.
Theo các chuyên gia của nền tảng One Housing, khi đi xem nhà mẫu, điều cần quan tâm là những tiêu chí về nội ngoại thất và tiện ích.
Theo đó, bố cục cơ bản của căn nhà, chất liệu và thương hiệu các nội thất thể hiện trong hợp đồng… là những điều cơ bản khi xem nhà mẫu. Ngoài ra, với các khu nhà cao tầng, nên chú ý đến tiện ích nội khu như khu sân chơi trẻ nhỏ, khu vực đỗ xe tạm, khu vực ghế đá nghỉ ngơi.
Các căn hộ mẫu luôn được bố trí đầy đủ các trang thiết bị cũng như đồ dùng nội thất, đôi khi các góc chết của căn hộ thực tế sẽ bị che khuất cũng như hạn chế khỏi tầm nhìn. Chính vì vậy, cần chú ý quan sát kỹ từng ngóc ngách trong nhà, tránh những căn hộ có nhiều góc tam giác sắc nhọn để không ảnh hưởng đến phong thủy.
Theo đại diện Kiến Á Group, trong các giao dịch bất động sản cao cấp, nhà mẫu thường là điểm tiếp xúc thực tế trước khi người mua đặt bút ký. Khác với phối cảnh hay video 3D, nhà mẫu cho phép khách hàng kiểm chứng trực tiếp không gian thật: Từ độ rộng phòng, chiều cao trần, ánh sáng tự nhiên đến chất liệu hoàn thiện. Đây cũng là lý do nhiều dự án đầu tư đáng kể vào hạng mục này ngay từ giai đoạn trước khi ra mắt.
Nhà mẫu giúp người mua trả lời ba câu hỏi mà bản phối cảnh không thể đáp ứng: Căn hộ rộng vừa đủ hay chật, ánh sáng có đủ vào sâu trong nhà, vật liệu hoàn thiện có đúng phong cách hay không? Những yếu tố này quyết định trải nghiệm sống hằng ngày nhưng khó truyền tải qua hình ảnh.