Loạt đất công tại Bình Dương cũ được khai thác cho thuê ngắn hạn
Nguồn ảnh: VnExpress
10 khu đất công tại khu vực Bình Dương cũ, tổng diện tích hơn 61 ha, được TP HCM xác định giá để cho thuê trong thời gian chờ phương án sử dụng đất lâu dài.
UBND TP HCM vừa phê duyệt giá khởi điểm cho thuê ngắn hạn 10 khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý tại khu vực Bình Dương cũ.
Các khu đất nằm tại phường Thủ Dầu Một, Đông Hòa, Bến Cát, Phú An, Tân Đông Hiệp và Tân Uyên. Trong số này có nhiều khu diện tích lớn, như gần 298.000 m2 tại Tân Đông Hiệp, hơn 157.000 m2 tại Tân Uyên và gần 57.400 m2 tại Bến Cát.
Mức giá được xác định khá khác nhau tùy vị trí và mục đích sử dụng. Những khu đất dùng cho thương mại, dịch vụ có giá từ khoảng 20.900 đến hơn 400.000 đồng mỗi m2 một năm. Trong khi đó, đất nông nghiệp có giá khởi điểm từ 2.303 đồng mỗi m2 một năm.
Tại Thủ Dầu Một, hơn 54.300 m2 đất thương mại, dịch vụ được tính giá khởi điểm 109.730 đồng mỗi m2 một năm, thời hạn thuê 2 năm. Một khu đất rộng 111 m2 có mức giá cao nhất trong danh sách, 402.600 đồng mỗi m2 một năm, thời hạn 5 năm.
Ở Đông Hòa, hai khu đất rộng hơn 22.000 m2 tọa lạc tại Khu phố Tây B và Khu phố Đông A có giá khởi điểm lần lượt 203.500 và 98.000 đồng mỗi m2 một năm, đều có thời hạn thuê 5 năm.
Hiện trạng đường ven sông Sài Gòn, đoạn qua tỉnh Bình Dương Cũ, tháng 5/2026. Ảnh: Quỳnh Trần
Với nhóm đất nông nghiệp, khu đất gần 298.000 m2 thu hồi của Công ty Cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương tại Tân Đông Hiệp được duyệt giá thuê khởi điểm 4.904 đồng mỗi m2 một năm. Khu đất gần 57.400 m2 tại Bến Cát thu hồi của Công ty Cổ phần Vật liệu và Xây dựng Bình Dương có giá 2.303 đồng mỗi m2 một năm, cùng thời hạn thuê 2 năm.
Ngoài ra, khu đất hơn 7.300 m2 ở Phú An được xác định là đất thương mại, dịch vụ, giá khởi điểm 20.893 đồng mỗi m2 một năm. Khu đất hơn 157.000 m2 tại Tân Uyên cũng thuộc danh sách cho thuê ngắn hạn.
Theo UBND TP HCM, trước khi tổ chức cho thuê, các đơn vị quản lý phải rà soát pháp lý, hiện trạng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các kế hoạch đấu giá, thu hồi hoặc triển khai dự án liên quan đến từng khu đất.
Việc cho thuê ngắn hạn phải bảo đảm không ảnh hưởng đến quy hoạch, dự án đầu tư hoặc kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất. Hợp đồng cũng phải quy định rõ việc chấm dứt, bàn giao lại đất khi Nhà nước thu hồi hoặc triển khai dự án, đồng thời không làm phát sinh quyền hoặc nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ trái quy định.
Nếu mục đích, vị trí, diện tích, hiện trạng hoặc các yếu tố khác thay đổi làm ảnh hưởng đến đơn giá, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM phải rà soát, xác định lại giá trước khi tổ chức cho thuê.
Phương Uyên
TP HCM vừa phê duyệt giá khởi điểm để cho thuê ngắn hạn 10 khu đất công do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý tại khu vực Bình Dương cũ. Các khu đất phân bố tại sáu địa bàn: Thủ Dầu Một, Đông Hòa, Bến Cát, Phú An, Tân Đông Hiệp và Tân Uyên. Danh sách có những diện tích đáng chú ý, từ khu gần 298.000 m2 ở Tân Đông Hiệp đến hơn 157.000 m2 tại Tân Uyên và gần 57.400 m2 ở Bến Cát.
Mức giá khởi điểm không đồng đều, mà thay đổi theo vị trí, diện tích và mục đích sử dụng của từng khu đất. Với đất thương mại, dịch vụ, mức giá trải từ khoảng 20.900 đồng đến hơn 400.000 đồng mỗi m2 mỗi năm. Đất nông nghiệp có giá thấp hơn đáng kể, khởi điểm từ 2.303 đồng mỗi m2 mỗi năm, theo thông tin VnExpress đăng tải.
Tại Thủ Dầu Một, hơn 54.300 m2 đất thương mại, dịch vụ được xác định giá khởi điểm 109.730 đồng mỗi m2 mỗi năm. Khu này dự kiến có thời hạn thuê hai năm, trong khi một lô chỉ rộng 111 m2 lại có đơn giá cao nhất trong danh sách. Lô nhỏ tại Thủ Dầu Một được định giá 402.600 đồng mỗi m2 mỗi năm, với thời hạn thuê năm năm.
Ở Đông Hòa, hai khu đất rộng hơn 22.000 m2 nằm tại Khu phố Tây B và Khu phố Đông A cũng được đưa vào danh sách. Giá khởi điểm tương ứng là 203.500 đồng và 98.000 đồng mỗi m2 mỗi năm, tùy vị trí từng khu. Cả hai khu tại Đông Hòa đều có thời hạn thuê năm năm, theo phương án được thành phố phê duyệt.
Nhóm đất nông nghiệp gồm khu gần 298.000 m2 tại Tân Đông Hiệp, có nguồn gốc thu hồi từ Công ty Cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương. Giá khởi điểm của khu này là 4.904 đồng mỗi m2 mỗi năm, cao hơn mức thấp nhất được nêu trong danh sách. Tại Bến Cát, khu gần 57.400 m2 thu hồi từ Công ty Cổ phần Vật liệu và Xây dựng Bình Dương có giá 2.303 đồng mỗi m2 mỗi năm, thời hạn thuê hai năm.
Một khu khác ở Phú An có diện tích hơn 7.300 m2, được xác định là đất thương mại, dịch vụ với giá khởi điểm 20.893 đồng mỗi m2 mỗi năm. Khu đất hơn 157.000 m2 tại Tân Uyên cũng thuộc danh sách dự kiến cho thuê ngắn hạn, dù bài viết không nêu mức giá cụ thể. Như vậy, danh sách bao gồm cả những lô nhỏ có đơn giá cao lẫn các diện tích rộng hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn mét vuông.
Trước khi tổ chức cho thuê, các đơn vị quản lý phải rà soát pháp lý, hiện trạng và quy hoạch của từng khu đất. Việc kiểm tra còn bao gồm kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch đấu giá, thu hồi hoặc triển khai các dự án liên quan. Thành phố yêu cầu việc cho thuê ngắn hạn không được ảnh hưởng đến quy hoạch, dự án đầu tư hay kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất.
Hợp đồng phải quy định rõ việc chấm dứt thuê và bàn giao lại đất nếu Nhà nước thu hồi hoặc triển khai dự án. Quy định cũng nhằm tránh phát sinh quyền hoặc nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ trái quy định khi bên thuê phải hoàn trả mặt bằng. Nếu mục đích, vị trí, diện tích, hiện trạng hoặc yếu tố khác thay đổi và làm ảnh hưởng đơn giá, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP HCM phải rà soát, xác định lại giá trước khi cho thuê.
