Cùng với sự phát triển của đô thị và thay đổi trong nhu cầu sử dụng, sản phẩm văn phòng đang được mở rộng từ không gian làm việc đơn thuần sang các mô hình tích hợp nhiều chức năng. Văn phòng, khách sạn, bán lẻ, F&B và các tiện ích được tổ chức trong cùng một tổng thể, tạo hệ sinh thái phục vụ cả người làm việc, khách hàng và đối tác.
Theo ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê văn phòng Savills Hà Nội, các dự án tích hợp có lợi thế khi đáp ứng nhiều nhu cầu trong cùng một địa điểm, qua đó tạo thêm giá trị cho sản phẩm văn phòng. Mô hình này cũng giúp các chủ đầu tư gia tăng sức cạnh tranh trong bối cảnh khách thuê ngày càng quan tâm đến chất lượng môi trường làm việc và hệ thống dịch vụ đi kèm.
Mô hình văn phòng tích hợp có lợi nhờ hệ sinh thái dịch vụ đa dạng. Ảnh: The Office - Tiến Bộ Plaza
Tại Hà Nội, theo thống kê của Savills Vietnam, thị trường hiện có 19 dự án văn phòng hạng A thuộc các dự án tích hợp, cung cấp tổng cộng gần 480.000 m2 diện tích văn phòng. Giá thuê văn phòng của nhóm này đạt khoảng 36 USD một m2 một tháng, cao hơn mức trung bình của toàn thị trường và các dự án văn phòng hoạt động độc lập, trong khi công suất vẫn đạt khoảng 83%.
Mức giá thuê cao hơn nhưng công suất vẫn duy trì ở mức tương đối tích cực cho thấy mô hình tích hợp đang tạo ra giá trị khác biệt cho sản phẩm văn phòng. Với cùng một diện tích thuê, doanh nghiệp không chỉ tiếp cận không gian làm việc mà còn có thể sử dụng hệ thống dịch vụ và tiện ích được tổ chức trong cùng dự án.
Theo đó, lợi thế cạnh tranh của bất động sản văn phòng không còn chỉ nằm ở vị trí, diện tích hay tiêu chuẩn xây dựng. Khả năng kết nối với các chức năng khác như lưu trú, mua sắm, ăn uống, giải trí và chăm sóc sức khỏe đang trở thành một yếu tố được quan tâm khi doanh nghiệp lựa chọn địa điểm.
Xu hướng này cũng phù hợp với sự phát triển của các tổ hợp bất động sản đa chức năng tại nhiều thị trường châu Á. Một số dự án được định vị theo mô hình "văn phòng hạng siêu sang" (ultra-prime workplace) trong đó văn phòng nằm trong hệ sinh thái gồm khách sạn, bán lẻ, F&B, wellness và các không gian cộng đồng.
Nhóm nhân sự trẻ đang thay đổi mong muốn về không gian làm việc lý tưởng. Ảnh: The Office - Tiến Bộ Plaza
Mô hình cho thấy cạnh tranh trên thị trường văn phòng đang chuyển từ việc cung cấp một mặt bằng làm việc sang xây dựng một điểm đến có khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu trong ngày. Khi các chức năng được kết nối trong cùng một tổng thể, người sử dụng có thể tiết kiệm thời gian di chuyển, đồng thời doanh nghiệp có thêm lựa chọn cho các hoạt động tiếp khách, gặp gỡ đối tác hay tổ chức sự kiện.
Sự thay đổi trong nhu cầu của người sử dụng cũng góp phần thúc đẩy mô hình văn phòng tích hợp. Bên cạnh diện tích và chất lượng mặt bằng, doanh nghiệp ngày càng chú ý đến môi trường làm việc, tiện ích xung quanh và khả năng tạo thuận tiện cho nhân viên.
Đặc biệt, lực lượng lao động trẻ có xu hướng coi trải nghiệm tại nơi làm việc là một phần trong lựa chọn môi trường công tác. Các tiện ích như F&B, không gian thư giãn, mua sắm hay dịch vụ chăm sóc sức khỏe vì vậy không còn đơn thuần là những chức năng bổ trợ cho dự án mà có thể trở thành một phần trong giá trị của bất động sản văn phòng.
Điều này tạo ra sự khác biệt giữa văn phòng nằm trong một tổ hợp đa chức năng và các tòa nhà văn phòng độc lập. Trong bối cảnh nguồn cung chất lượng cao ngày càng đa dạng, hệ sinh thái dịch vụ có thể trở thành một trong những yếu tố giúp dự án duy trì sức hút với khách thuê.
The Office - Tiến Bộ Plaza là mô hình văn phòng tích hợp, mang lại lợi thế thu hút nhân sự trẻ cho doanh nghiệp. Ảnh: The Office - Tiến Bộ Plaza
Tại Hà Nội, The Office - Tiến Bộ Plaza là một ví dụ về mô hình văn phòng được phát triển trong hệ sinh thái bất động sản tích hợp. Dự án nằm tại 175 Nguyễn Thái Học, gồm 5 tầng văn phòng hạng A với diện tích khoảng 4.000 m2 mỗi tầng. Phần văn phòng được phát triển trong tổng thể Tiến Bộ Plaza, cùng với khách sạn Hyatt Centric Hanoi Centre và Hanoi Centre quy tụ hơn 200 thương hiệu bán lẻ, F&B và dịch vụ.
Vị trí trung tâm kết nối thuận tiện tới khu vực Hoàn Kiếm – Ba Đình, nơi tập trung các hoạt động hành chính, ngoại giao, văn hóa và thương mại của Hà Nội kết hợp hệ sinh thái dịch vụ tích hợp giúp mở rộng khái niệm "nơi làm việc" thành một môi trường nơi công việc, kết nối và các trải nghiệm đô thị có thể diễn ra trong cùng một điểm đến.
Theo đánh giá của các chuyên gia tư vấn từ Savills Việt Nam trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến trải nghiệm sử dụng và chất lượng môi trường làm việc, mô hình tích hợp có thể mở ra hướng cạnh tranh mới cho bất động sản văn phòng. Khi vị trí và chất lượng mặt bằng dần trở thành những tiêu chí cơ bản, hệ sinh thái tiện ích, chất lượng vận hành và khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu trong cùng một dự án có thể trở thành những yếu tố tạo khác biệt trên thị trường.
Thế Đan
Liên hệ để tìm hiểu thêm về dự án và chính sách thuê:
Hotline: 0888 188 175
Email: [email protected]
Website: tienboplaza.vn/theoffice