Một phân khúc bất động sản TPHCM hút 30.000 tỷ đồng tín dụng

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - Đến cuối tháng 8, dư nợ tín dụng bất động sản dành cho nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, nghỉ dưỡng tại TPHCM đạt 30.000 tỷ đồng, tăng 12,5% sau một năm.

Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2, đến cuối tháng 8, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng trên địa bàn TPHCM đạt 30.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 1,9% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, tăng 12,5% so với cùng kỳ.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực 2, cho biết việc không tính dư nợ cho vay lĩnh vực này vào tổng dư nợ tín dụng bất động sản theo Văn bản 8509/NHNN-CSTT có tác động tích cực, hỗ trợ du lịch phát triển, qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Việc điều chỉnh giúp các tổ chức tín dụng chủ động khai thác, sử dụng vốn hiệu quả để đáp ứng nhu cầu xây dựng, cải tạo, mua, thuê mua nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng; tạo điều kiện cho doanh nghiệp, hộ kinh doanh mở rộng hoạt động và thúc đẩy du lịch.

Một phân khúc bất động sản TPHCM hút 30.000 tỷ đồng tín dụng - 1 — Khu vực trung tâm TPHCM với nhiều tòa nhà khách sạn, văn phòng (Ảnh: Bảo Quyên).

"Du lịch tăng trưởng sẽ kéo theo nhu cầu đầu tư, xây dựng các cơ sở này, qua đó tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng mở rộng tín dụng. Riêng dư nợ cho vay xây dựng, cải tạo, mua, thuê, thuê mua nhà hàng, khách sạn đạt 18,4 nghìn tỷ đồng, chiếm 61,3% tổng dư nợ lĩnh vực này, tăng 10,7% so với cuối năm và 17,7% so với cùng kỳ", ông Lệnh thông tin.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã có công văn gửi các tổ chức tín dụng điều chỉnh chính sách tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay.

Để tạo điều kiện cho các tổ chức trong việc cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước, chính sách của các cấp có thẩm quyền, Ngân hàng Nhà nước thông báo từ 1/1 đến hết 31/12, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các đơn vị tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước.

Hồi tháng 6, Ngân hàng Nhà nước cũng có văn bản thông báo đồng ý việc dư nợ của nhóm 18 dự án trọng điểm của 3 tập đoàn Sun Group, Vingroup, Masterise phục vụ cho Hội nghị APEC, dự án đường sắt tốc độ cao, dự án thuộc Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và một số dự án đầu tư theo hình thức PPP (hợp tác công tư) được loại trừ ra khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đây là các dự án trọng điểm quốc gia, có tính lan toả vùng rộng, tác động sâu đến nền kinh tế. Việc loại trừ dư nợ khỏi room tín dụng áp dụng cho 18 dự án của 3 tập đoàn kinh tế tư nhân và một số lĩnh vực liên quan đến phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất và nhà ở cho người dân là động lực tạo thêm tổng cầu và cải thiện tổng cung cho tăng trưởng GDP.

Thông tin của Ngân hàng Nhà nước cho thấy đến ngày 28/8, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đạt khoảng 20,5 triệu tỷ đồng, tăng 10,24% so với cuối năm 2025. Cơ cấu tín dụng tiếp tục tập trung vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng theo chủ trương của Chính phủ với khoảng 77,3% dư nợ phục vụ lĩnh vực sản xuất, kinh doanh.

Tính đến cuối tháng 8, dư nợ tín dụng bất động sản dành cho nhà hàng, khách sạn, khu du lịch và nghỉ dưỡng tại TPHCM đạt 30.000 tỷ đồng, chiếm khoảng 1,9% tổng dư nợ bất động sản và tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, dư nợ cho vay xây dựng, cải tạo, mua và thuê mua nhà hàng, khách sạn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 18,4 nghìn tỷ đồng, đạt mức tăng 17,7% so với cùng kỳ. Đây là kết quả ấn tượng phản ánh sự phục hồi tích cực của ngành du lịch cùng nhu cầu đầu tư cơ sở hạ tầng lưu trú tại khu vực đô thị trung tâm. Sự tăng trưởng này gắn liền với chính sách điều hành linh hoạt từ Ngân hàng Nhà nước theo Văn bản 8509/NHNN-CSTT khi tạm thời loại trừ phần dư nợ tăng thêm của phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng khỏi hạn mức kiểm soát tín dụng bất động sản trong năm. Quyết định này giúp các tổ chức tín dụng chủ động tối ưu hóa nguồn vốn, đáp ứng kịp thời nhu cầu mở rộng quy mô kinh doanh của các doanh nghiệp và hộ gia đình. Nhờ đó, chính sách không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn dòng tiền mà còn tạo động lực lan tỏa cho hạ tầng dịch vụ đô thị. Bên cạnh phân khúc du lịch nghỉ dưỡng, Ngân hàng Nhà nước cũng mở rộng cơ chế loại trừ dư nợ room tín dụng cho 18 dự án trọng điểm quốc gia thuộc các tập đoàn kinh tế tư nhân lớn như Sun Group, Vingroup và Masterise. Những dự án hạ tầng này phục vụ Hội nghị APEC, đường sắt tốc độ cao và Cảng hàng không quốc tế Gia Bình có vai trò chiến lược trong việc kích cầu tổng thể. Tính đến ngày 28/8, dư nợ toàn hệ thống đạt khoảng 20,5 triệu tỷ đồng, tăng 10,24% so với cuối năm trước và tiếp tục tập trung mạnh vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh cốt lõi.