Những tháng cuối năm 2026, các ngân hàng đẩy mạnh thu giữ, rao bán bất động sản và khoản nợ để thu hồi vốn.
Trong thông báo mới nhất, BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn cho biết sẽ thu giữ tài sản bảo đảm để xử lý, thu hồi khoản nợ của Công ty TNHH MTV Gia Chấn Hưng. Khoản vay của doanh nghiệp này đã quá hạn từ ngày 28/5/2025. Bên bảo đảm là Công ty TNHH Đầu tư Phúc Khang Sen Việt L.A, đơn vị đã dùng tài sản của mình để bảo đảm cho khoản vay.
Ngày 16/7, ngân hàng đã yêu cầu bên vay và bên bảo đảm tự nguyện bàn giao tài sản trước ngày 5/8, nhưng các bên không trả nợ cũng không bàn giao. Vì vậy, BIDV Bắc Sài Gòn thông báo thu giữ 37 thửa đất cùng tài sản gắn liền với đất tại Khu dân cư Làng Sen, thuộc xã Đức Hòa Đông, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An trước đây, nay là xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh.
Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 20/10. Sau đó, tài sản sẽ được bán đấu giá công khai. Cũng tại dự án này, BIDV Bắc Sài Gòn còn dự kiến thu giữ 23 thửa đất để xử lý khoản nợ quá hạn của Công ty TNHH MTV Thảo An Hòa.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Giao dịch ngân hàng (Ảnh: Tiến Tuấn)
Trước đó, ngày 25/9, BIDV công bố bán khoản nợ của Công ty CP Ba Huân và Công ty TNHH Công nghệ cao Ba Huân Thạnh Hóa. Tính đến 23/9, Ba Huân nợ hơn 494 tỷ đồng, gồm gần 462 tỷ đồng nợ gốc và hơn 32 tỷ đồng nợ lãi. Công ty Ba Huân Thạnh Hóa nợ hơn 130 tỷ đồng.
Tổng cộng, hai khoản nợ được rao bán có giá trị gần 625 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm gồm nhà máy tại Vĩnh Tân, Tân Uyên (Bình Dương cũ, nay thuộc TPHCM) với 4 thửa đất liền kề rộng 176.070m2, và nhà máy xử lý trứng tại Bình Chánh cũ với hơn 6.364m2 đất. Ngoài ra còn có nhà máy tại Thạnh Hóa (Long An cũ) gồm 9 thửa đất, tổng diện tích 244.386m2.
Hệ thống BIDV cũng đang xử lý nhiều khoản nợ khác. Công ty Quản lý nợ và Khai thác tài sản BIDV (BAMC) đã thông báo thu giữ tài sản bảo đảm của Công ty CP Cơ khí Ô tô 3-2 để thu hồi nợ quá hạn tại BIDV Chi nhánh Tây Hồ. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 19/10 tại Khu công nghiệp Phố Nối A, xã Như Quỳnh, tỉnh Hưng Yên.
Mới đây, Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn thông báo đấu giá tài sản Nhà máy nước Cần Giờ tại xã Bình Khánh, TPHCM, với giá khởi điểm 52,1 tỷ đồng. Tài sản gồm quyền sử dụng khu đất rộng 12.809m2 và toàn bộ dây chuyền xử lý nước lợ, sản xuất nước đóng chai. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra lúc 14h ngày 16/10.
Nhà máy do Công ty cổ phần Đặng Đoàn Nguyễn làm chủ đầu tư. Bà Nguyễn Thụy Đông Đào, tức ca sĩ Đông Đào, là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty. Ca sĩ Đông Đào từng đoạt giải nhất Tiếng hát Truyền hình TPHCM năm 1991. Khi Agribank rao bán lần đầu vào tháng 8/2025, giá khởi điểm của tài sản này là 103,5 tỷ đồng. Như vậy, sau hơn một năm, giá khởi điểm đã giảm khoảng 51,4 tỷ đồng, tương đương gần 50%.
Hồi tháng 9, Vietinbank Chi nhánh 6 thông báo xử lý tài sản bảo đảm là khu đất rộng gần 16.000 m2 tại phường Tân Phước, TPHCM, của ông B.T.A, giá khởi điểm dự kiến 91 tỷ đồng. Vietinbank Chi nhánh 10 cũng thông báo xử lý 8 nhà, đất tại phường An Phú Đông, tổng diện tích khoảng 1.500m2, trong đó có 2 lô rộng khoảng 500m2.
HDBank đã ra quyết định thu giữ 26 thửa đất cùng nhiều quyền tài sản của Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân, doanh nghiệp còn dư nợ gần 900 tỷ đồng tại ngân hàng này.
Sacombank cũng đang rao bán hàng trăm nhà, đất tại TPHCM, Tây Ninh, Đồng Nai. Theo thông tin công bố hồi giữa tháng 9, có thể kể đến khu đất hơn 10.600m2 tại An Phú, TPHCM, giá thanh lý 180 tỷ đồng, và khu đất hơn 3.800m2 tại phường An Phú Đông, giá thanh lý 120 tỷ đồng. Ngân hàng này còn thu giữ hai thửa đất tổng diện tích hơn 3.016m2 tại phường Chơn Thành, tỉnh Đồng Nai, là tài sản bảo đảm của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Đại Phước An cùng hai cá nhân liên quan.
Ngân hàng phát mãi hoặc thanh lý tài sản bảo đảm khi khách hàng không trả được nợ và khoản vay rơi vào nợ xấu. Thời gian gần đây, các thông báo thu giữ, rao bán xuất hiện dày đặc hơn, trong bối cảnh nợ xấu toàn hệ thống gia tăng. Một số tài sản phải giảm giá khởi điểm đáng kể sau nhiều lần đấu giá không thành.
Theo SSI Research, nợ xấu tại nhóm 13 ngân hàng trong phạm vi theo dõi đã tăng 21,4% so với đầu năm, cao hơn nhiều so với mức tăng tín dụng 9,1%. Tỷ lệ nợ xấu theo đó tăng từ 1,88% trong quý I lên 1,97% trong quý II/2026, mức cao nhất của một quý II kể từ năm 2020.