Tiền Phong • 10/09/2026 06:00

Ngân hàng rao bán 'đất vàng' Hà Nội, tính thu giữ biệt thự ở TPHCM

VietinBank rao bán hơn 7.000 m2 đất cùng tài sản gắn liền với đất tại Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy, Hà Nội. Trong khi đó, một ngân hàng cho biết dự kiến thu giữ dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TPHCM, liên quan đến Địa ốc Hoàng Quân. Lãi vay cao, cảnh báo ngu...

Hàng loạt khoản nợ liên quan doanh nghiệp bất động sản đang được ngân hàng đưa ra đấu giá, thu giữ tài sản bảo đảm để thu hồi vốn, trong bối cảnh dư nợ của các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục tăng nhanh và chất lượng tín dụng có dấu hiệu chịu áp lực.

Theo đó, Ngân hàng VietinBank Đông Anh vừa thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Cổ phần Đại Kim. Dư nợ quy đổi tạm tính đến ngày 11/8/2026 lên tới 624,9 tỷ đồng, trong đó nợ gốc 440,5 tỷ đồng và nợ lãi 184,4 tỷ đồng.

Khoản nợ được bán theo nguyên trạng, không truy đòi do đã quá hạn thanh toán. VietinBank Đông Anh đưa ra giá khởi điểm 562,4 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 62,5 tỷ đồng so với tổng dư nợ tạm tính. Tiền đặt trước được quy định ở mức 112,5 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tài sản bảo đảm cho khoản nợ là quyền sử dụng hơn 7.000 m2 đất cùng tài sản gắn liền với đất tại lô C/D13, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy, Hà Nội.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất này được UBND TP. Hà Nội cấp ngày 15/8/2007 cho Công ty Cổ phần Quan hệ quốc tế đầu tư sản xuất. Khu đất gắn với dự án Five Star Residence Cầu Giấy. Theo thông tin từng được công bố, dự án đã kéo dài nhiều năm nhưng chưa được triển khai.

Ngân hàng rao bán tài sản các doanh nghiệp địa ốc để thu hồi nợ xấu (ảnh: Như Ý).

Ngoài bất động sản, khoản nợ còn được bảo đảm bằng hàng tồn kho hình thành từ vốn vay do VietinBank tài trợ cùng nhiều quyền tài sản khác. Trong đó có quyền đòi nợ, quyền thụ hưởng các khoản phải thu, tiền ứng trước, tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại và các khoản bồi hoàn khác.

Việc ngân hàng đưa khoản nợ ra đấu giá cho thấy áp lực xử lý các khoản tín dụng quá hạn đang hiện hữu, đặc biệt với những khoản vay có tài sản bảo đảm là bất động sản nhưng dự án chưa được triển khai hoặc gặp vướng mắc trong quá trình phát triển.

Không chỉ bán nợ, một số ngân hàng cũng đang chuyển sang biện pháp thu giữ tài sản bảo đảm để trực tiếp xử lý và thu hồi vốn.

Mới đây, một ngân hàng cho biết dự kiến thu giữ dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, 26 nền đất thuộc một số dự án tại TPHCM, để xử lý tài sản bảo đảm, thu hồi các khoản nợ liên quan đến Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân.

Các tài sản dự kiến bị thu giữ gồm dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi cùng 26 nền đất tại Khu dân cư Phú Lợi, dự án Saigonres tại phường 7, quận 8 (nay thuộc phường Chánh Hưng, TP HCM) và Khu dân cư Phú Hữu tại phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc phường Long Trường, TP HCM).

Theo ngân hàng, việc thu giữ được thực hiện sau thời gian dài phối hợp với doanh nghiệp để hỗ trợ tái cấu trúc hoạt động và xử lý các nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, doanh nghiệp và các bên liên quan vẫn chưa thực hiện đầy đủ các cam kết theo thỏa thuận tín dụng và hợp đồng bảo đảm.

Trước đó, ngân hàng đã yêu cầu bên vay, bên bảo đảm và các bên quản lý tài sản phối hợp bàn giao tài sản cùng hồ sơ pháp lý để phục vụ xử lý nợ. Sau khi thời hạn yêu cầu kết thúc nhưng nghĩa vụ trả nợ vẫn chưa được thực hiện đầy đủ, ngân hàng cho biết sẽ tiến hành các biện pháp thu giữ theo quy định và thỏa thuận đã ký.

Theo báo cáo “1H 2026 Banking Sector Update” của S&I Ratings, tổng dư nợ vay của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết đến cuối tháng 6 năm nay đạt 360.240 tỷ đồng, tăng hơn 20%, tương đương gần 60.900 tỷ đồng so với cuối tháng 3. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu của toàn ngành cũng tăng từ 0,61 lần cuối quý I lên 0,72 lần vào cuối quý II.

Số liệu tại 27 ngân hàng niêm yết cho thấy tỷ lệ nợ xấu tăng từ 1,86% cuối năm 2025 lên 2,01% vào cuối quý II/2026. Quy mô nợ xấu tăng 17,5% trong nửa đầu năm, gần gấp đôi tốc độ tăng 9% của dư nợ tín dụng.

Hàng loạt khoản nợ liên quan các doanh nghiệp bất động sản đang được ngân hàng đưa ra đấu giá hoặc dự kiến thu giữ tài sản bảo đảm để thu hồi vốn. Diễn biến này xuất hiện trong bối cảnh dư nợ của nhóm doanh nghiệp địa ốc tiếp tục tăng nhanh, còn chất lượng tín dụng bắt đầu chịu thêm áp lực. Những khu đất giá trị lớn, dự án kéo dài nhiều năm và các nền đất tại TPHCM vì thế trở thành tâm điểm trong hoạt động xử lý nợ. Theo thông tin Tiền Phong, VietinBank Đông Anh vừa thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty Cổ phần Đại Kim, với dư nợ tạm tính đến ngày 11/8/2026 đạt 624,9 tỷ đồng. Trong tổng số này, nợ gốc chiếm 440,5 tỷ đồng, còn nợ lãi là 184,4 tỷ đồng, cho thấy quy mô nghĩa vụ tài chính đã tăng đáng kể sau thời gian khoản vay quá hạn. Khoản nợ được bán theo nguyên trạng, không truy đòi, do bên vay đã không thanh toán đúng hạn theo các thỏa thuận tín dụng. Giá khởi điểm VietinBank Đông Anh đưa ra là 562,4 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 62,5 tỷ đồng so với tổng dư nợ tạm tính, trong khi tiền đặt trước lên tới 112,5 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm nổi bật nhất là quyền sử dụng hơn 7.000 m2 đất cùng tài sản gắn liền với đất tại lô C/D13, Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Cầu Giấy, Hà Nội. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được UBND TP. Hà Nội cấp ngày 15/8/2007 cho Công ty Cổ phần Quan hệ quốc tế đầu tư sản xuất. Khu đất nói trên gắn với dự án Five Star Residence Cầu Giấy, một dự án từng được công bố đã kéo dài nhiều năm nhưng đến nay chưa được triển khai. Việc một tài sản nằm tại khu vực được xem là có giá trị cao phải đưa vào phương án bán nợ cho thấy bài toán xử lý dự án chậm tiến độ không hề đơn giản. Ngân hàng phải chấp nhận tìm phương án thu hồi vốn trong điều kiện tài sản bảo đảm chưa phát huy đầy đủ giá trị thương mại như kỳ vọng ban đầu. Ngoài quyền sử dụng đất và tài sản trên đất, khoản nợ còn được bảo đảm bằng hàng tồn kho hình thành từ vốn vay do VietinBank tài trợ cùng nhiều quyền tài sản khác. Danh mục này bao gồm quyền đòi nợ, quyền thụ hưởng các khoản phải thu, tiền ứng trước, tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại và những khoản bồi hoàn liên quan. Cách xử lý trên phản ánh nỗ lực của ngân hàng trong việc thu hồi các khoản tín dụng quá hạn, nhất là khi dự án bất động sản còn vướng mắc pháp lý hoặc chưa thể triển khai. Không chỉ bán nợ, một số ngân hàng đang chuyển sang phương án thu giữ tài sản bảo đảm để trực tiếp xử lý và thu hồi vốn. Một ngân hàng mới đây cho biết dự kiến thu giữ dự án Khu nhà ở biệt thự và chung cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi, cùng 26 nền đất thuộc một số dự án tại TPHCM. Các tài sản này được dùng để xử lý những khoản nợ liên quan Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân. Danh sách tài sản dự kiến thu giữ còn có 26 nền đất tại Khu dân cư Phú Lợi, dự án Saigonres tại phường 7, quận 8, nay thuộc phường Chánh Hưng, TP HCM. Ngoài ra, ngân hàng cũng đề cập các nền đất tại Khu dân cư Phú Hữu, phường Phú Hữu, quận 9, nay thuộc phường Long Trường, TP HCM. Theo ngân hàng, quyết định này được đưa ra sau thời gian dài phối hợp với doanh nghiệp nhằm hỗ trợ tái cấu trúc hoạt động và giải quyết các nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, doanh nghiệp cùng các bên liên quan vẫn chưa thực hiện đầy đủ cam kết theo thỏa thuận tín dụng và hợp đồng bảo đảm, dù ngân hàng đã nhiều lần yêu cầu phối hợp. Sau khi thời hạn bàn giao tài sản, hồ sơ pháp lý kết thúc mà nghĩa vụ trả nợ chưa được hoàn tất, ngân hàng cho biết sẽ tiến hành thu giữ theo quy định và thỏa thuận đã ký. Báo cáo “1H 2026 Banking Sector Update” của S&I Ratings cho thấy dư nợ nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết đạt 360.240 tỷ đồng cuối tháng 6, tăng hơn 20%, tương đương gần 60.900 tỷ đồng so với cuối tháng 3; trong khi tỷ lệ nợ xấu tại 27 ngân hàng niêm yết tăng từ 1,86% cuối năm 2025 lên 2,01% cuối quý II/2026 và quy mô nợ xấu tăng 17,5% trong nửa đầu năm, gần gấp đôi mức tăng 9% của dư nợ tín dụng.

Xem thêm tại Tiền Phong