Chị Phạm Thị Hiên (phường Đồng Văn, Ninh Bình) nhận bàn giao 4 căn hộ Art Residence tại Sun Urban City từ đầu năm. Đến nay, hai căn studio đã có khách thuê dài hạn với giá khoảng 5,5-6 triệu đồng mỗi tháng. Chị đang hoàn thiện nội thất hai căn còn lại để khai thác lưu trú ngắn ngày.
Từng có kinh nghiệm kinh doanh căn hộ cho thuê tại phường Đồng Văn, chị Hiên đánh giá Sun Urban City có khả năng thu hút khách nhờ quy hoạch và hệ thống tiện ích. Theo chị, những căn hộ tầng cao, có tầm nhìn hướng ra trục đại lộ lễ hội, nơi có thể ngắm pháo hoa và nhạc nước, có thể đạt giá thuê 7-10 triệu đồng mỗi tháng. Mức giá này, theo chị, có tiềm năng tạo hiệu quả khai thác tốt so với mặt bằng khu vực.
"Ở Đồng Văn, chưa có nhiều khu nhà ở đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của chuyên gia như căn hộ có bếp, khu vực nghỉ ngơi riêng, phòng vệ sinh rộng rãi và không gian thoáng đãng. Căn hộ ở Sun Urban City có nhiều khách thuê là chuyên gia Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản... Giai đoạn vừa qua, khi bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức đi vào hoạt động, một lượng lớn bác sĩ cũng về đây", chị Hiên chia sẻ.
Căn hộ chị Phạm Thị Hiên đầu tư cho thuê tại Sun Urban City. Ảnh: Ánh Dương
Theo dữ liệu tin đăng trên Batdongsan đầu tháng 10, giá chào thuê căn hộ tại Sun Urban City có sự khác biệt theo loại căn. Nhóm một phòng ngủ được rao khoảng 4,3-5,94 triệu đồng mỗi tháng, trong khi căn hai phòng ngủ dao động 5-8,37 triệu đồng.
Bên cạnh khách thuê dài hạn, chị Hiên nhận thấy Sun Urban City có tiềm năng đón khách du lịch cuối tuần và khách công tác ngắn ngày. Theo chị, hoạt động lưu trú ngắn ngày quanh khu vực đang diễn ra sôi động, nhất là khi khu đô thị đưa vào vận hành các công viên Lễ hội, Sun World Ha Nam và công viên Thể thao, bổ sung nhiều hoạt động giải trí cho du khách.
Ninh Bình cũng có lợi thế về du lịch với hệ thống danh thắng, di sản văn hóa và cảnh quan thiên nhiên, thu hút khách trong và ngoài nước. Đây là một trong những cơ sở để chị Hiên lựa chọn mô hình cho thuê theo đêm bên cạnh hình thức thuê dài hạn.
"Nhóm khách gia đình, bạn bè từ Hà Nội và các tỉnh lân cận về đây vui chơi cuối tuần rất nhiều. Tùy theo diện tích và tầm nhìn, mức giá thuê trung bình đang khoảng 650.000-790.000 đồng mỗi đêm, khoảng một triệu đồng với căn có tầm nhìn đẹp. Tôi cũng đang tiếp tục hoàn thiện nội thất hai căn còn lại theo định hướng kinh doanh này", chị Hiên cho biết.
Các căn hộ Art Residence thu hút chuyên gia, lao động nước ngoài. Ảnh: Ánh Dương
Hai hình thức khai thác đáp ứng những nhu cầu lưu trú khác nhau. Thuê dài hạn giúp chủ căn hộ duy trì doanh thu theo tháng, trong khi lưu trú ngắn ngày cho phép điều chỉnh giá theo thời điểm và đặc điểm căn hộ. Tuy nhiên, hiệu quả mỗi phương án còn phụ thuộc vào công suất thuê, thời gian trống phòng, chi phí hoàn thiện nội thất và vận hành.
Bên cạnh nhu cầu thuê, thiết kế căn hộ cũng là yếu tố được chị Hiên quan tâm khi lựa chọn tài sản. Theo thông tin từ chủ đầu tư, căn hộ Art Residence có chiều cao trần gần 5 m, tạo thêm không gian sử dụng và khả năng bố trí nội thất linh hoạt.
Ở góc độ dài hạn, chị Hiên cho rằng thị trường bất động sản đang có những điều chỉnh trước biến động kinh tế - xã hội. Cơ hội đầu tư không còn đơn thuần nằm ở việc "ôm đất chờ hạ tầng" như giai đoạn trước, mà đòi hỏi nhà đầu tư lựa chọn tài sản có giá trị sử dụng và khả năng khai thác.
Trong bối cảnh chung cư vẫn là phân khúc được thị trường quan tâm, tổ hợp căn hộ Park Residence tại Sun Urban City đang thu hút sự chú ý. Nhiều tòa căn hộ đang tăng tốc hoàn thiện, dự kiến bàn giao từ quý I/2027. Theo một số đơn vị kinh doanh, trong khoảng tài chính 2-3 tỷ đồng, căn hộ Park Residence là nhóm sản phẩm nhận được sự quan tâm của khách hàng.
Hệ sinh thái tiện ích mở dư địa dòng tiền cho nhà đầu tư. Ảnh: Ánh Dương
Nằm tại khu vực trung tâm tiện ích và kết nối của khu đô thị, Park Residence tiếp cận hệ thống tiện ích quy mô lớn, trong đó có bốn công viên gồm công viên Thể thao, Sun World Ha Nam, công viên Sinh thái và công viên Văn hóa. Quỹ căn hộ đủ điều kiện bán cho người nước ngoài cũng mở rộng khả năng tiếp cận nhóm khách hàng quốc tế. Tuy nhiên, khả năng khai thác cho thuê của phân khu này cần được đánh giá thêm sau khi bàn giao và đi vào vận hành.
"Thay vì nóng lòng chốt lời, tôi tiếp tục chọn mở rộng danh mục tài sản, đầu tư thêm ở các phân khu gần công viên để thay đổi không gian và tiếp cận với đa dạng khách hàng hơn. Theo tôi, trong vòng hai năm tới, Sun Urban City sẽ vô cùng đông đúc. Thực tế với chủ đầu tư là Sun Group, tôi nghĩ kỳ vọng này là hoàn toàn có cơ sở", chị Hiên nói.
Theo Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group, căn hộ Art Residence ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 90%. Phân khu thấp tầng Kim Ngân - Kim Tiền cũng đang được bàn giao cho chủ sở hữu, trong khi hệ thống công viên, thương mại và hoạt động giải trí tiếp tục được bổ sung. Công viên Văn hóa rộng hơn 36 ha tổ chức chuỗi hoạt động trải nghiệm từ tháng 9.
Hạ tầng khu vực Nam thủ đô cũng tiếp tục mở rộng. Bên cạnh các tuyến đường đã hoàn thiện, cầu vượt sông Châu Giang đang được triển khai, góp phần tăng cường kết nối khu đô thị với Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở Ninh Bình. Các tổ hợp giáo dục mới tại khu đô thị Đại học Nam Cao cũng đang hình thành. Quy hoạch cảng hàng không quốc tế Ninh Bình tiếp tục là được xem là yếu tố dài hạn tạo dư địa tăng trưởng mới cho khu vực.
Sun Urban City gần Bệnh viên Hữu nghị Việt Đức cơ sở Ninh Bình. Ảnh: Ánh Dương
Nền tảng phát triển còn đến từ hoạt động kinh tế của địa phương. Trong 9 tháng đầu năm, Ninh Bình cấp mới 38 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 493,7 triệu USD. Dòng vốn đầu tư mới có thể góp phần mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh và tạo thêm việc làm tại địa phương.
Với chị Hiên, việc lựa chọn căn hộ gần công viên và mở rộng phương án khai thác là cách đón đầu nhu cầu lưu trú trong tương lai. Tuy nhiên, hiệu quả của chiến lược này sẽ phụ thuộc vào khả năng hình thành cộng đồng cư dân, sức hút của các tiện ích và mức độ duy trì nhu cầu thuê khi nguồn cung căn hộ tiếp tục gia tăng.
Song Anh