Dòng vốn ly tâm
Nhiều năm qua, Hà Nội luôn là nơi tập trung dòng tiền đầu tư bất động sản miền Bắc. Tuy nhiên, sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2021 - 2025, giá nhà đất bình quân tại đây đã lên tới 95 triệu đồng/m2, thu hẹp dư địa tăng giá và kéo giảm lợi suất cho thuê. Hệ quả là lực cầu suy yếu, thanh khoản chậm lại.
Theo CBRE, quý II/2026, thị trường Hà Nội tiêu thụ 5.800 căn hộ, chỉ bằng 68% nguồn cung mở bán mới. Tỷ lệ này thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024–2025, khi lượng căn bán được thường chiếm hơn 90%, thậm chí vượt nguồn cung mới.
Trên thị trường thứ cấp, tình hình còn ảm đạm hơn. One Housing ghi nhận 9.100 giao dịch chuyển nhượng trong quý II/2026, giảm 64% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch căn hộ giảm 61%, nhà thổ cư giảm 64%; giá bán thứ cấp cũng giảm 8%.
Giao dịch và giá bán đồng loạt đi xuống cho thấy nhà đầu tư đang thu hẹp hoạt động tại Hà Nội, chuyển hướng dòng vốn sang những địa bàn còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Bắc Ninh – “miền đất hứa” cho giới đầu tư bất động sản
Nằm sát vách Thủ đô, Bắc Ninh đang trở thành điểm đến ưu tiên của nhà đầu tư Hà Nội, nhờ vị thế thành phố trực thuộc Trung ương cùng những lợi thế kinh tế, hạ tầng và triển vọng tăng trưởng.
Với khoảng 40 khu công nghiệp đang hoạt động, Bắc Ninh là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của miền Bắc, thu hút đông đảo dân cư và lao động. Quy mô dân số cùng mức thu nhập gia tăng tạo nền tảng thúc đẩy nhu cầu sở hữu và đầu tư bất động sản.
Bên cạnh đó, Bắc Ninh đang chứng kiến sự “bùng nổ” của hạ tầng. Trên địa bàn thành phố đặt 2 dự án trọng điểm quốc gia: đường sắt cao tốc Hà Nội - Quảng Ninh, sân bay Gia Bình cùng các công trình lớn như vành đai 4 - vành đai 5 vùng Thủ đô, cao tốc Hà Nội – Gia Bình… Các dự án hạ tầng này đưa Bắc Ninh trở thành đầu mối trung chuyển quan trọng của miền Bắc, mở rộng không gian đô thị và thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng.
Quan trọng hơn, hạ tầng tạo liên kết ngày càng chặt chẽ giữa Bắc Ninh và Hà Nội. Trong bối cảnh Thủ đô triển khai quy hoạch trăm năm, đẩy mạnh giãn dân, dịch chuyển sản xuất sang các địa bàn lân cận, Bắc Ninh có điều kiện đón dòng người và dòng vốn từ Hà Nội. Đây là nền tảng cho khả năng bứt phá của thị trường địa ốc địa phương.
Hạ tầng mở rộng
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Bắc Ninh đang rất sôi động với nhiều giỏ hàng chất lượng, hấp dẫn về giá và rộng mở về triển vọng tăng trưởng.
Chẳng hạn ở phân khúc căn hộ chung cư, giỏ hàng tại ROYAL MANSION (Ngã 6 - Nút giao Đồng Sơn, phường Tân Tiến) thu hút chú ý với giá chỉ từ 2,2 tỷ đồng, vốn ban đầu từ 660 triệu đồng. Người mua được chủ đầu tư Tập đoàn TUTA hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, hưởng lãi suất 0% trong 18 tháng, kèm theo hàng loạt quà tặng hấp dẫn.
Tọa lạc tại trung tâm hành chính – chính trị mới của TP. Bắc Ninh, ROYAL MANSION chinh phục khách hàng bằng chất lượng xây dựng đỉnh cao nhờ sự hợp tác với những thương hiệu toàn cầu: Aedas, Artelia, EWD, Marriott … Dự án sở hữu kiến trúc ấn tượng lấy cảm hứng từ “Mây núi đỉnh thiêng Yên Tử”, đại sảnh cao 12m, hạ tầng vượt chuẩn với 3 tầng hầm liên thông tích hợp 50 trạm sạc xe điện.
Cư dân được trải nghiệm sống “365 ngày resort” với hàng chục tiện ích đặc quyền, đồng thời thụ hưởng hệ sinh thái đô thị hiện đại gồm dinh thự thương mại, tháp văn phòng, khách sạn 5 sao quốc tế và trung tâm hội nghị 2.000 chỗ.
Với phân khúc đất nền, nhà phố, ION CITY là cái tên nổi bật. Đất nền đã sẵn sổ hồng từng lô có giá trị chỉ từ 2,9 tỷ đồng, Building 6 tầng có hầm chỉ từ 7 tỷ đồng. Nằm hai bên đại lộ Võ Văn Kiệt, phường Tiền Phong, ION CITY có quy mô 90ha, bao gồm hệ thống nhà phố kết hợp với các khu thương mại, giáo dục, chăm sóc sức khỏe cùng tòa tháp mang thương hiệu quốc tế Sheraton. Dự án được đánh giá sẽ trở thành “Thành phố kinh tế đêm” hàng đầu khu vực, nâng tầm và cộng hưởng giá trị cho vùng công nghiệp hai bên đại lộ.
Theo Kirin Capital, thị trường bất động sản Bắc Ninh, trọng tâm là đô thị Bắc Giang, đang trong nhịp tăng trưởng tốt, đạt 10% - 15%/năm trong giai đoạn 2021 - 2025 và 20% trong các năm tiếp theo (LINK). Điều này cho thấy thị trường không chỉ có cơ hội ngắn hạn mà còn tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Vì vậy, dòng vốn từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đổ về Bắc Ninh không đơn thuần xuất phát từ kỳ vọng, mà đang hình thành một xu hướng dịch chuyển rõ nét.