Theo số liệu từ Trung tâm Bất động sản Abu Dhabi (ADREC), thủ đô của Các Tiểu vương quốc Arab Thống nhất (UAE) ghi nhận 38.483 giao dịch thành công trong 9 tháng đầu năm 2026. Tổng giá trị đạt 171,26 tỷ AED (khoảng 1,19 triệu tỷ đồng, tính theo tỷ giá ngày 8/11 là 1 AED ≈ 6.970 VND). Kết quả này tăng trưởng 76,1% về giá trị và gần 33% về số lượng giao dịch so với cùng kỳ năm trước.
Động lực bứt phá chủ yếu đến từ các thương vụ mua bán đứt đoạn thay vì dựa quá nhiều vào đòn bẩy tài chính. Trong khi dư nợ thế chấp đạt 45,92 tỷ AED (hơn 320.000 tỷ đồng, tăng 30%), mảng mua bán trực tiếp tăng hơn gấp đôi, cán mốc 119,33 tỷ AED (hơn 831.000 tỷ đồng) với gần 23.750 hợp đồng.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Giá trị giao dịch bất động sản tại Abu Dhabi tăng hơn 76% trong 9 tháng đầu năm 2026 (Ảnh: Gulf News).
Đất đảo hạng sang thành tâm điểm gom hàng
Theo tờ The National, thị hiếu của giới đầu tư địa ốc tại Abu Dhabi đang dồn dập đổ vào các dự án ven biển và bất động sản nghỉ dưỡng trên các hòn đảo biệt lập.
Thống kê giao dịch cho thấy đảo Al Reem dẫn đầu thị trường với 29,86 tỷ AED (khoảng 208.000 tỷ đồng) giá trị chuyển nhượng, bám sát ngay phía sau là đảo Al Hudayriyat với 28,62 tỷ AED (gần 200.000 tỷ đồng). Những tọa độ quen thuộc khác như đảo văn hóa Al Saadiyat đạt 18,69 tỷ AED (hơn 130.000 tỷ đồng), trung tâm giải trí đảo Yas thu về 13,4 tỷ AED (hơn 93.000 tỷ đồng) và thành phố Zayed đạt 5,36 tỷ AED (khoảng 37.000 tỷ đồng).
ADREC dự báo nhóm 5 khu vực đảo trên cùng thành phố Khalifa sẽ cung ứng tới 77% lượng nhà ở mới cho toàn bộ thị trường Abu Dhabi từ nay đến năm 2030. Riêng 9 tháng đầu năm, chính quyền đã phê duyệt thêm 54 dự án phát triển mới để đón đầu sức mua đang tăng nhiệt.
Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu ValuStrat chỉ ra rằng, đà tăng giá vốn của phân khúc biệt thự và căn hộ cao cấp tại thủ đô UAE đang bứt tốc trong quý III/2026, phản ánh nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và nhu cầu sở hữu thực tế tăng cao.
Làn sóng vốn ngoại từ 121 quốc gia
Một điểm sáng nổi bật tạo nên cú nhảy vọt của thị trường địa ốc Abu Dhabi chính là làn sóng dịch chuyển của dòng vốn quốc tế.
Cụ thể, tổng vốn đầu tư nước ngoài rót vào các phân khu quy hoạch mở đạt 86,11 tỷ AED (hơn 600.000 tỷ đồng), tăng tới 131% so với cùng kỳ năm ngoái và chiếm tới 81% tổng lượng vốn giải ngân tại các khu vực này.
Theo ghi nhận từ tờ Gulf News, dòng vốn đầu tư trực tiếp (FDI) của riêng các cá nhân không cư trú đổ vào nhà đất thủ đô đạt 17,22 tỷ AED (hơn 120.000 tỷ đồng). Con số này đã cao gấp đôi mức 8,2 tỷ AED (khoảng 57.000 tỷ đồng) ghi nhận trong cả năm 2025.
Dữ liệu cho thấy dòng tiền xuyên biên giới đến từ các nhà đầu tư thuộc 121 quốc gia và vùng lãnh thổ. Trong đó, Anh, Trung Quốc, Nga, Mỹ, Pháp và Đức là những quốc gia có lượng vốn rót vào mạnh mẽ nhất. Nhiều nhà đầu tư quốc tế coi việc tích lũy tài sản thực tại vùng Vịnh là giải pháp bảo toàn vốn trước những bất ổn địa chính trị và biến động kinh tế toàn cầu.
Giữ ổn định giá thuê, siết chuẩn cuộc chơi
Bên cạnh sức hút tự nhiên, chính quyền Abu Dhabi đang chủ động dùng công cụ chính sách để ghìm cương thị trường, ngăn chặn đầu cơ và giữ chân nhà đầu tư gắn bó lâu dài.
Từ tháng 7, cơ quan quản lý đã quyết định giữ nguyên trần giá thuê đối với toàn bộ bất động sản nhà ở, thương mại và công nghiệp. Động thái này giúp bảo vệ mặt bằng chi phí sinh hoạt của người lao động cũng như chi phí vận hành của doanh nghiệp ngoại, duy trì sức hấp dẫn của môi trường kinh doanh.
Cùng với đó, tiểu vương quốc hoàn thiện khung pháp lý về cho vay thế chấp đối với nhà ở hình thành trong tương lai, bảo vệ dòng tiền cho cả người mua lẫn chủ đầu tư. ADREC cũng nâng tiêu chuẩn thị trường khi cấp phép mới cho 3.677 môi giới thông qua chương trình đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp bắt buộc, loại dần tình trạng hành nghề tự phát.
Nhờ những cải cách thực chất, Abu Dhabi vừa tạo bước nhảy vọt khi tăng liền 8 bậc, từ vị trí 41 lên hạng 33 trên toàn cầu trong Báo cáo Minh bạch Bất động sản năm 2026 của JLL. Đây là thị trường có tốc độ thăng hạng nhanh nhất thế giới, chính thức bước vào nhóm thị trường địa ốc "Minh bạch" và đứng thứ 2 toàn khu vực Trung Đông - Bắc Phi.
Ông Rashed Al Omaira, Tổng giám đốc ADREC, nhấn mạnh: "Quy mô vốn đổ vào cho thấy ngày càng nhiều cá nhân và doanh nghiệp lựa chọn gắn bó lâu dài với Abu Dhabi. Cam kết đó vượt xa một thương vụ mua bán kiếm lời thuần túy. Người mua kỳ vọng dự án bàn giao đúng hạn, doanh nghiệp cần mặt bằng phát triển, còn cư dân mong muốn một không gian sống vận hành hiệu quả. Trách nhiệm của chúng tôi là chuẩn hóa các quy định để mọi bên cùng yên tâm đồng hành dài hạn".