NHNN: Tách tín dụng khách sạn, khu nghỉ dưỡng khỏi dư nợ bất động sản

Nguồn ảnh: CafeF

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có công văn gửi các tổ chức tín dụng điều chỉnh chính sách tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026.

TIN MỚI

Tách tín dụng khách sạn, khu nghỉ dưỡng khỏi dư nợ bất động sản

Công văn đính kèm danh sách 25 ngân hàng gồm Vietinbank, Agribank, BIDV, MSB, SACOMBANK, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, VPBank, Kienlongbank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank và PVcombank.

Theo đó, để tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng (TCTD) trong việc cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước, chính sách của các cấp có thẩm quyền, NHNN cho biết, kể từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các TCTD không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo nội dung tại điểm 4 công văn số 11686 ngày 31/12/2025.

Như trước đây, nếu ngân hàng giải ngân thêm cho một dự án nghỉ dưỡng, khoản đó cộng thẳng vào dư nợ bất động sản, đẩy ngân hàng gần chạm trần room tín dụng. Khi đó, ngân hàng có động cơ từ chối giải ngân thêm cho nghỉ dưỡng để dành room cho nhà ở thương mại (thanh khoản tốt hơn, ít rủi ro nợ xấu hơn).

Tuy nhiên, với công văn này, phần dư nợ tăng thêm cho nghỉ dưỡng/khách sạn không còn tính vào mẫu số đó. Về mặt kỹ thuật, ngân hàng có thể giải ngân thêm cho phân khúc này mà không bị “lấn vào” room dành cho các phân khúc khác.

NHNN yêu cầu các TCTD tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo của NHNN tại công văn số 11686 và các văn bản liên quan.

Hồi tháng 6, NHNN cũng có văn bản thông báo đồng ý việc dư nợ của nhóm 18 dự án trọng điểm của 3 tập đoàn Sun Group, Vingroup, Masterise phục vụ cho Hội nghị APEC, dự án đường sắt tốc độ cao, dự án thuộc Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và một số dự án đầu tư theo hình thức PPP được loại trừ ra khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng.

Theo NHNN, đây là các dự án trọng điểm quốc gia, có tính lan toả vùng rộng, tác động sâu đến nền kinh tế. Việc loại trừ dư nợ khỏi room tín dụng áp dụng cho 18 dự án của 3 tập đoàn kinh tế tư nhân và một số lĩnh vực liên quan đến phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất và nhà ở cho người dân là động lực tạo thêm tổng cầu và cải thiện tổng cung cho tăng trưởng GDP.

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II của Bộ Xây dựng trước đó cho biết, đến ngày 30/6, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng, tăng 12,71% so với cuối quý I. Tính theo số tuyệt đối, chỉ trong 3 tháng, dư nợ lĩnh vực này tăng hơn 284.000 tỷ đồng.

Trong đó, tín dụng dành cho các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở đạt 833.558 tỷ đồng, tăng 6,33%. Dư nợ xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán hoặc cho thuê tăng 11,78%, lên 176.573 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dư nợ phục vụ mua quyền sử dụng đất tăng từ 255.352 tỷ đồng vào cuối tháng 3 lên 314.449 tỷ đồng vào cuối tháng 6. Như vậy, chỉ sau một quý, dư nợ nhóm này tăng hơn 59.000 tỷ đồng, tương đương 23,14%.

Tốc độ tăng cao nhất thuộc về tín dụng cho các dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, với mức tăng 32,38%, lên hơn 184.100 tỷ đồng. Nhóm đầu tư kinh doanh bất động sản khác cũng tăng 16,38%, đạt hơn 775.800 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, dư nợ đối với các dự án khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giảm 4,35%, còn khoảng 80.600 tỷ đồng. Tín dụng dành cho dự án nhà hàng, khách sạn gần như đi ngang, giảm 0,16%.

Bộ Xây dựng cho biết tín dụng bất động sản trong quý II tiếp tục được kiểm soát theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên nguồn vốn cho những dự án có đầy đủ pháp lý, khả năng triển khai, hoàn thành và tạo nguồn cung thực cho thị trường.

Ngân hàng Nhà nước vừa điều chỉnh cách kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản năm 2026, mở thêm dư địa cấp vốn cho nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng. Từ ngày 1/1 đến hết ngày 31/12/2026, phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 của các loại hình này không phải tính vào dư nợ bất động sản theo công văn số 11686 ngày 31/12/2025. Danh sách áp dụng gồm 25 ngân hàng, trong đó có VietinBank, Agribank, BIDV, Techcombank, ACB, VPBank, SHB, Sacombank, TPBank và LPBank. Về kỹ thuật, cơ chế mới cho phép ngân hàng tăng giải ngân đối với khách sạn, nghỉ dưỡng mà không làm thu hẹp hạn mức dành cho những phân khúc bất động sản khác. Đây là thay đổi đáng chú ý so với cách tính trước đây, khi vốn cấp thêm cho dự án nghỉ dưỡng được cộng trực tiếp vào dư nợ bất động sản, khiến ngân hàng có xu hướng ưu tiên nhà ở thương mại có thanh khoản tốt hơn và rủi ro nợ xấu thấp hơn. Dù nới cách tính, NHNN vẫn yêu cầu các tổ chức tín dụng thực hiện nghiêm công văn số 11686 và những chỉ đạo liên quan, cho thấy việc loại trừ không đồng nghĩa buông lỏng kiểm soát rủi ro. Chính sách này tiếp nối việc NHNN từng đồng ý loại dư nợ của 18 dự án trọng điểm thuộc Sun Group, Vingroup và Masterise, cùng một số dự án APEC, đường sắt tốc độ cao, Cảng hàng không quốc tế Gia Bình và PPP, khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng. Điều chỉnh được đưa ra trong bối cảnh tín dụng kinh doanh bất động sản tăng mạnh, đạt hơn 2,519 triệu tỷ đồng vào ngày 30/6, tăng 12,71% so với cuối quý I, tương đương hơn 284.000 tỷ đồng. Dư nợ cho dự án khu đô thị và phát triển nhà ở đạt 833.558 tỷ đồng, còn vốn xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán hoặc cho thuê tăng 11,78%, lên 176.573 tỷ đồng. Riêng dư nợ phục vụ mua quyền sử dụng đất tăng hơn 59.000 tỷ đồng trong một quý, từ 255.352 tỷ đồng lên 314.449 tỷ đồng, đặt ra yêu cầu phân bổ vốn có chọn lọc và giám sát chặt chất lượng tín dụng.