Ninh Bình đón tin vui: Duyệt nhiệm vụ quy hoạch “đại đô thị” 6.670 ha hai bên sông Đáy trải rộng trên 7 xã, phường, dự kiến quy mô dân số 650.000 người

UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Quyết định số 3252/QĐ-UBND ngày 28/08/2026, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu vực đô thị hai bên sông Đáy. Đồ án có quy mô khoảng 6.670 ha, được kỳ vọng tạo động lực phát triển chiến lược, đồng thời mở rộng không gian đô thị theo định hướng đô thị di sản. Theo thông tin CafeF đăng tải, khu vực này được định hướng trở thành trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa và dịch vụ của tỉnh Ninh Bình. Không gian quy hoạch trải rộng trên địa giới các phường Hoa Lư, Tây Hoa Lư, Đông Hoa Lư cùng các xã Gia Trấn, Phong Doanh, Ý Yên và Yên Đồng. Với diện tích lớn, khu vực dự kiến có quy mô dân số khoảng 650.000 người, được tổ chức phát triển theo từng giai đoạn phù hợp. Phạm vi này hình thành một không gian đô thị liên kết, trong đó sông Đáy giữ vị trí trung tâm về cảnh quan, sinh thái, giao thông và văn hóa. Ranh giới phía Bắc của khu vực quy hoạch giáp Quốc lộ 37C quy hoạch mới, tạo liên hệ với các hướng phát triển phía Bắc tỉnh. Phía Nam giáp Quốc lộ 10, phía Đông giáp đường cao tốc Bắc - Nam CT01, còn phía Tây giáp Quốc lộ 1A. Cách xác định ranh giới này cho thấy khu đô thị nằm trong mạng lưới giao thông quan trọng, thuận lợi kết nối các khu vực lân cận. Trong tổng diện tích khoảng 6.670 ha, khu vực bờ Tây chiếm khoảng 2.446 ha, còn khu vực bờ Đông rộng khoảng 4.222 ha. Diện tích lập quy hoạch cũng bao gồm toàn bộ phần mặt nước tự nhiên, yếu tố được xem là nền tảng để tổ chức cảnh quan hai bên sông. Sự phân bổ không gian giữa hai bờ tạo điều kiện phát triển những chức năng khác nhau, nhưng vẫn hướng tới một tổng thể đô thị thống nhất. Khu vực đô thị hai bên sông Đáy được định hướng trở thành đầu mối giao thông quan trọng, giữ vai trò cửa ngõ phía Nam của vùng đồng bằng sông Hồng. Điểm nhấn đáng chú ý nằm ở ý tưởng biến dòng sông tự nhiên thành trục không gian trung tâm, kết nối cảnh quan sinh thái với các giá trị văn hóa. Nhờ đó, sông Đáy không chỉ là yếu tố địa lý, mà còn trở thành đường dẫn tổ chức không gian, liên kết các khu chức năng trong toàn đô thị. Hai bờ sông được định hướng mang những hình thái kiến trúc khác nhau, nhưng vẫn bổ trợ lẫn nhau và cùng tạo nên một chỉnh thể hoàn chỉnh. Bờ Đông sẽ phát triển thành khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ hạ tầng, ứng dụng định hướng thông minh trong tổ chức và vận hành. Cách phát triển này hướng tới một không gian đô thị mới, đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc, dịch vụ và kết nối trong tương lai. Trong khi đó, bờ Tây tập trung bảo tồn cấu trúc không gian truyền thống, hệ thống làng xóm, mặt nước cùng các giá trị di tích lịch sử. Định hướng này giúp khu vực giữ lại bản sắc vốn có, đồng thời tạo nền tảng để phát triển đô thị gắn với lịch sử và văn hóa địa phương. Sự kết hợp giữa bờ Đông hiện đại với bờ Tây giàu truyền thống được kỳ vọng tạo nên diện mạo riêng cho đô thị hai bên sông Đáy. Đồ án yêu cầu bố trí quỹ đất hợp lý cho thương mại, giáo dục, y tế, bãi đỗ xe và các không gian mở phục vụ cộng đồng. Toàn khu hướng tới mô hình đô thị di sản, đóng vai trò trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hóa và dịch vụ của tỉnh Ninh Bình. Thời gian thực hiện đồ án tối đa không quá 09 tháng kể từ ngày lựa chọn được nhà tư vấn, mở đầu cho quá trình cụ thể hóa định hướng quy hoạch.