Phạt Công ty Lý Khương 900 triệu đồng vì bán sai phép 682 căn hộ

Nguồn ảnh: Thanh Niên

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh vừa ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương (Công ty Lý Khương) 900 triệu đồng do vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản.

Theo quyết định xử phạt, Công ty Lý Khương (có trụ sở tại đường Nguyễn Văn Trỗi, phường Cầu Kiệu, TP.HCM) đã đưa 682 căn hộ thuộc các lô D3 và D4 của dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Dream Home Riverside (phường Bình Đông) vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo quy định.

Trong đó, lô D3 có 367 căn và lô D4 có 315 căn. Các căn hộ này nằm ngoài danh sách được Sở Xây dựng TP.HCM xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hành vi trên bị xử phạt theo khoản 4 điều 68 Nghị định 339/2026 của Chính phủ.

Ngoài hình thức phạt tiền, Công ty Lý Khương bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp, gồm khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu và số tiền đã sử dụng không đúng quy định (nếu có).

Doanh nghiệp phải nộp phạt trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định. Quá thời hạn mà chưa chấp hành, công ty sẽ bị cưỡng chế thi hành và phải nộp thêm 0,05%/ngày trên tổng số tiền phạt chưa nộp.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, dự án được cấp phép xây dựng năm 2020 và đến nay đã quá hạn bàn giao nhà, ngừng xây dựng nhiều năm.

Về hiện trạng, khối A đã thi công xong phần thô, phần cầu nối giữa 2 khối đã thi công đến sàn tầng 8; khối B đã thi công xong phần thô, phần cầu nối giữa 2 khối đã thi công đến sàn tầng 5. Trong khi đó, chung cư D4 mới thi công đến 1 phần sàn tầng 2 và sàn tầng 3.

Sở Xây dựng đã có văn bản gửi UBND TP.HCM đề xuất tháo gỡ những khó khăn vướng mắc cho dự án và đã được đồng ý. Để tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho dự án, vào tháng 7.2026, Sở tiếp tục có báo cáo và kiến nghị UBND TP.HCM chỉ đạo Công ty Lý Khương chịu trách nhiệm đảm bảo nguồn lực tài chính thực hiện xây dựng khối chung cư D3 và lập thủ tục nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng đối với chung cư như nội dung đã cam kết.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, chủ đầu tư dự án trên đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng qua thời gian dài. Việc ký kết hợp đồng là căn cứ sự thỏa thuận giữa các bên theo pháp luật về dân sự. Do đó, trường hợp phát sinh các nội dung vướng mắc, tranh chấp trong hợp đồng, thì các bên phải thỏa thuận giải quyết. Nếu các bên không thương lượng, giải quyết được thì các nội dung trong hợp đồng mua bán thuộc thẩm quyền, trách nhiệm giải quyết của cơ quan tòa án theo quy định.

Được biết chủ đầu tư đã bán khoảng 2.000 căn hộ cho khách hàng thu về từ 70 - 95% giá trị hợp đồng. Mặc dù chủ đầu tư cam kết thời điểm bàn giao căn hộ vào tháng 8.2024 đối với những khách hàng ký hợp đồng mua bán vào tháng 10.2021, nhưng dự án đã dừng thi công từ khoảng năm 2023 đến nay, trễ hạn bàn giao nhà hơn 2 năm.

Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính 900 triệu đồng đối với Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương do kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện pháp lý. Quyết định do Phó chủ tịch Hoàng Nguyên Dinh ký ban hành, xác định doanh nghiệp đã đưa 682 căn hộ thuộc lô D3 và D4 tại dự án Dream Home Riverside ở phường Bình Đông vào giao dịch trái quy định. Các sản phẩm này hoàn toàn nằm ngoài danh sách nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng cấp phép. Căn cứ khoản 4 Điều 68 Nghị định 339/2026 của Chính phủ, chủ đầu tư không chỉ đối mặt án phạt tiền mà còn bị buộc nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp phát sinh từ hành vi vi phạm. Doanh nghiệp có trách nhiệm chấp hành đóng phạt trong thời hạn 10 ngày, nếu chậm trễ sẽ chịu mức phạt chậm nộp 0,05% mỗi ngày và bị áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành. Động thái xử lý nghiêm minh này phản ánh quyết tâm siết chặt kỷ cương thị trường bất động sản, góp phần bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân. Dự án Dream Home Riverside được cấp phép xây dựng từ năm 2020 nhưng đã ngừng thi công từ khoảng năm 2023, dẫn đến việc trễ hạn bàn giao nhà hơn 2 năm so với thời điểm cam kết vào tháng 8 năm 2024. Dù dự án dở dang và hoang tàn sau nhiều năm, chủ đầu tư đã ký hợp đồng bán khoảng 2.000 căn hộ cho khách hàng và thu về từ 70% đến 95% giá trị hợp đồng. Đối với các vướng mắc và tranh chấp hợp đồng phát sinh, các bên cần chủ động thương lượng hoặc yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật dân sự.