Việc tìm mặt bằng sản xuất thường trải qua nhiều bước, từ xác định nhu cầu, tìm kiếm tài sản đến khảo sát, kiểm tra pháp lý và đàm phán. Theo RSquare Việt Nam, mỗi ngành nghề cũng đặt ra những yêu cầu riêng về vị trí, hạ tầng và điều kiện vận hành.
Hơn 55.000 bất động sản được xác thực tại RSquare
RSquare thành lập tại Hàn Quốc năm 2009 và hoạt động tại Việt Nam từ năm 2021 với tên gọi RSquare Việt Nam. Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ tư vấn giao dịch mua bán và cho thuê văn phòng, nhà xưởng, nhà kho và đất công nghiệp.
Theo dữ liệu công bố trên website, đơn vị này hiện có hơn 55.000 bất động sản đã xác thực trên toàn quốc. Riêng mảng cho thuê đất công nghiệp gồm hơn 12.700 nhà xưởng, kho bãi tại 10 tỉnh, thành trọng điểm và dữ liệu của hơn 600 khu công nghiệp.
Ở phía Nam, danh mục dữ liệu của công ty tập trung tại TP HCM, Đồng Nai, Tây Ninh và các khu vực công nghiệp thuộc Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Long An theo địa giới trước sắp xếp. Nguồn dữ liệu này được sử dụng để sàng lọc tài sản theo vị trí, quy mô và yêu cầu vận hành trước khi khách hàng khảo sát thực tế.
RSquare hoạt động theo mô hình PropTech, kết hợp dữ liệu bất động sản với dịch vụ tư vấn. Công ty hiện là đối tác của Shinhan Bank và từng cung cấp dịch vụ cho các doanh nghiệp như Toyota, Honda, Deloitte, Siemens, Michelin, Gucci, Kakao. Năm 2024, đơn vị công bố hợp tác chiến lược với Samsung.
Nhóm khách hàng trong lĩnh vực công nghiệp chủ yếu gồm doanh nghiệp sản xuất, logistics và nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu tìm nhà xưởng, kho bãi hoặc quỹ đất để triển khai, mở rộng hoạt động tại Việt Nam.
Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2, Đồng Nai. Ảnh: RSquare Việt Nam
Hai phương án tiếp cận mặt bằng công nghiệp
Nhu cầu của khách hàng hiện tập trung vào hai nhóm chính là thuê và mua bán, chuyển nhượng bất động sản công nghiệp.
Với phương án thuê, doanh nghiệp có thể chọn nhà xưởng hoặc nhà kho xây sẵn nếu cần đưa cơ sở vào vận hành mà không phải đầu tư toàn bộ công trình. Các tài sản được đối chiếu theo diện tích, chiều cao thông thủy, tải trọng sàn, công suất hạ tầng và yêu cầu kỹ thuật của từng ngành.
Trường hợp muốn tự xây dựng nhà máy, doanh nghiệp có thể thuê đất trong khu công nghiệp. Khi đó, việc lựa chọn không chỉ phụ thuộc vào diện tích và vị trí mà còn liên quan đến ngành nghề được tiếp nhận, hạ tầng kỹ thuật, thời hạn sử dụng còn lại và tình trạng pháp lý của khu đất.
Với nhu cầu sử dụng dài hạn, phương án mua bán hoặc chuyển nhượng nhà xưởng, nhà kho và các tài sản công nghiệp cũng được cân nhắc dựa trên cấu trúc pháp lý của từng dự án.
Sau khi xác định phương án, quá trình tiếp tục với khảo sát thực tế, so sánh tài sản, đàm phán điều khoản và xử lý thủ tục liên quan. Khi cần, đơn vị có thể kết nối khách hàng với ngân hàng hoặc các bên xây dựng để phục vụ quá trình triển khai dự án.
Nhà xưởng ở khu công nghiệp Dệt may Nhơn Trạch, Đồng Nai. Ảnh: RSquare Việt Nam
Dữ liệu và mô hình tư vấn "một cửa"
Theo RSquare Việt Nam, dữ liệu bất động sản được thu thập, xác thực và cập nhật nhằm giúp khách hàng có cơ sở so sánh trước khi đi khảo sát. Quy trình bắt đầu từ việc xác định vị trí, diện tích, ngân sách và mục đích sử dụng, sau đó lập danh sách tài sản phù hợp, khảo sát và hỗ trợ đàm phán.
Công ty gọi cách triển khai này là mô hình tư vấn "một cửa", trong đó một đầu mối theo sát nhiều khâu của giao dịch thay vì khách hàng phải làm việc riêng với từng bên. Phạm vi hỗ trợ kéo dài từ tìm kiếm, khảo sát đến tư vấn pháp lý, đàm phán và hoàn tất giao dịch.
Lợi thế từ thị trường Hàn Quốc cũng giúp công ty tiếp cận nhóm khách hàng nước ngoài, đặc biệt là nhà đầu tư Hàn Quốc tại Việt Nam. Đội ngũ Việt - Hàn hỗ trợ các công việc cần phối hợp về ngôn ngữ, quy trình kinh doanh và thủ tục pháp lý.
Pháp lý ảnh hưởng đến lựa chọn mặt bằng
Theo RSquare Việt Nam, yêu cầu đối với bất động sản công nghiệp thay đổi đáng kể tùy ngành nghề và kế hoạch đầu tư. Một nhà xưởng có vị trí phù hợp vẫn có thể không đáp ứng nhu cầu nếu công suất điện, tải trọng, yêu cầu phòng cháy chữa cháy hoặc điều kiện tiếp nhận ngành nghề không phù hợp.
Với doanh nghiệp thuê đất để tự xây dựng nhà máy, phạm vi đánh giá còn mở rộng đến quy hoạch, thời hạn sử dụng, thủ tục đầu tư và khả năng mở rộng trong tương lai.
Ông Shin Jimin, Tổng giám đốc RSquare Việt Nam, cho biết qua quá trình tư vấn cho doanh nghiệp nước ngoài, khó khăn thường không chỉ nằm ở việc tìm vị trí mà còn liên quan đến hệ thống pháp lý, từ quy hoạch, điều kiện chuyển nhượng, cấp phép xây dựng đến yêu cầu riêng của từng khu công nghiệp.
Theo ông, các điều khoản hợp đồng chưa được rà soát đầy đủ có thể ảnh hưởng đến tiến độ mở rộng và phát sinh rủi ro pháp lý. Do đó, việc kiểm tra hồ sơ tài sản và điều kiện giao dịch cần được thực hiện song song với quá trình tìm kiếm mặt bằng.
Với nền tảng dữ liệu bất động sản và dịch vụ tư vấn, RSquare Việt Nam hiện tập trung vào các nhu cầu thuê, mua bán và chuyển nhượng nhà xưởng, nhà kho, đất khu công nghiệp của doanh nghiệp đang đầu tư hoặc mở rộng hoạt động tại Việt Nam.
(Nguồn: RSquare Việt Nam)
Liên hệ: Rsquare Việt Nam - Dịch vụ tư vấn cho thuê văn phòng và bất động sản công nghiệp tại Việt Nam
TP HCM: Tầng 5, tòa nhà Mach Office, 127 Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây
Hà Nội: Tầng 2, Chelsea Residence Tower, 48 Trần Kim Xuyến, phường Cầu Giấy
Hotline: 028 3636 9641
Website: rsquare.vn