Sân Chi Lăng tan hoang, khu đất ‘tứ giác vàng’ 9.080 tỷ vẫn chưa có người mua

Từng là sân vận động lớn, gắn với nhiều sự kiện thể thao và ký ức đời sống người dân Đà Nẵng, sân Chi Lăng nay chỉ còn mặt bằng ngổn ngang gạch đá. Khu đất rộng hơn 55.000m2 nằm giữa bốn tuyến đường Lê Duẩn, Chi Lăng, Ngô Gia Tự và Hùng Vương, thuộc phường Hải Châu. Vị trí trung tâm khiến nơi đây được xem là một trong những khu đất đắc địa nhất thành phố, thường được gọi là “tứ giác vàng”. Khu đất sân vận động Chi Lăng hiện được đưa ra đấu giá để thi hành một phần nghĩa vụ theo bản án liên quan vụ án Phạm Công Danh và đồng phạm, giai đoạn 1. Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất thể hiện trên 10 giấy chứng nhận, tương ứng 14 thửa đất thuộc khu vực sân vận động trước đây. Tuy nhiên, sau bốn lần tổ chức đấu giá, khu đất vẫn chưa tìm được người mua, dù giá đã giảm đáng kể. Theo ghi nhận của VietNamNet, toàn bộ công trình từng tồn tại trong sân vận động đã được tháo dỡ nhằm tạo mặt bằng sạch, phục vụ xử lý và đấu giá tài sản. Khu đất nay bị rào kín bằng tôn, bên trong còn đất đá, gạch vụn ngổn ngang sau quá trình tháo dỡ kéo dài. Một số vị trí bên ngoài hàng rào xuất hiện rác thải, tạo cảnh quan nhếch nhác tại khu vực vốn nằm giữa trung tâm thành phố. Hiện sân Chi Lăng chỉ còn một khối nhà và bốt bảo vệ ở góc giao giữa đường Chi Lăng với đường Hùng Vương, trong khi nhiều hạng mục khác đã biến mất. Một số người dân tận dụng phần công trình còn lại để tập kết hàng hóa, khiến không gian nơi đây càng mang dáng vẻ tạm bợ. Hình ảnh hiện tại tương phản rõ với thời kỳ sân vận động từng là địa điểm quen thuộc của các hoạt động thể thao và sinh hoạt cộng đồng Đà Nẵng. Ngày 28/8, khu đất được đưa ra đấu giá lần thứ tư nhưng tiếp tục không có người mua, nối dài chuỗi lần đấu giá bất thành. Trong đợt đầu hồi tháng 4, mức giá được công bố hơn 9.706 tỷ đồng, sau đó giảm hơn 626 tỷ đồng qua các lần đưa ra thị trường. Dù mức giá mới thấp hơn đáng kể, khu đất “tứ giác vàng” vẫn chưa thu hút được nhà đầu tư chấp nhận tham gia. Lịch sử pháp lý của khu đất bắt đầu được chú ý từ năm 2010, khi sân vận động được giao cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh thực hiện dự án. Sau đó, khu đất được cấp 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để doanh nghiệp sử dụng thế chấp vay vốn ngân hàng. Đến tháng 7/2014, sau khi ông Phạm Công Danh bị khởi tố, sân vận động Chi Lăng trở thành tài sản liên quan đến vụ án. Sau nhiều năm vướng mắc, đến cuối tháng 5/2026, các hạng mục công trình trên khu đất được tháo dỡ để phục vụ giải phóng mặt bằng và xử lý tài sản. Việc đấu giá nhằm thi hành một phần bản án liên quan ông Phạm Công Danh, Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh cùng các bên liên quan trong giai đoạn 1. Theo bản án, các bên có nghĩa vụ liên đới bồi hoàn cho ngân hàng hơn 4.132 tỷ đồng nợ gốc, tiền lãi theo hợp đồng tín dụng và 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm. Đến nay, cơ quan thi hành án đã thu được 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm cùng hơn 466,9 tỷ đồng tiền nợ gốc. Phần nợ gốc còn phải thi hành vẫn vượt 3.665 tỷ đồng, chưa tính khoản lãi tiếp tục phát sinh theo các hợp đồng tín dụng. Vì vậy, khu đất Chi Lăng vẫn được kỳ vọng tạo nguồn xử lý nghĩa vụ, nhưng bốn lần đấu giá không thành công cho thấy bài toán khai thác tài sản trung tâm này còn rất khó khăn.