SCIC muốn bán hết vốn doanh nghiệp nắm 'đất vàng' Đồng Khởi

Nguồn ảnh: VnExpress

SCIC chào bán toàn bộ cổ phần Seaprodex, doanh nghiệp nắm khu đất 2-4-6 Đồng Khởi, với giá khởi điểm gần 8.510 tỷ đồng.

Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) sẽ bán đấu giá toàn bộ cổ phần đang nắm giữ tại Tổng công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex), doanh nghiệp sở hữu khu đất vàng 2-4-6 Đồng Khởi ở trung tâm TP HCM.

Giá khởi điểm thương vụ gần 8.510 tỷ đồng, tương ứng 107.400 đồng mỗi cổ phần. Mức này cao hơn 44% so với thị giá Seaprodex giao dịch trên sàn chứng khoán.

SCIC cho biết thương vụ nhằm cơ cấu danh mục đầu tư theo chủ trương bán vốn tại những doanh nghiệp không cần nắm giữ theo định hướng của chính phủ. Nếu giao dịch thành công, doanh nghiệp đại diện vốn nhà nước sẽ giảm sở hữu tại Seaprodex từ mức chi phối 63,38% về 0%.

Phiên đấu giá dự kiến tổ chức cuối tháng 9. Để tham gia, nhà đầu tư phải mua cả lô cổ phần. Đợt chào bán không dành cho nhà đầu tư nước ngoài do giới hạn tỷ lệ sở hữu khối ngoại tại Seaprodex là 10%.

Seaprodex ra đời năm 1978, hoạt động chính trong lĩnh vực chế biến thủy sản xuất khẩu với doanh thu những năm gần đây dao động 600-800 tỷ đồng.

Điều khiến giới đầu tư quan tâm đến Seaprodex là khu đất 2-4-6 Đồng Khởi, nơi công ty đặt trụ sở.

Đường Đồng Khởi dài khoảng một km, nối từ khu vực Nhà thờ Đức Bà đến bến Bạch Đằng, là một trong những trục thương mại đắt đỏ nhất TP HCM. Tuyến đường này thuộc nhóm có giá cao nhất thành phố, khoảng 687 triệu đồng mỗi m2 theo bảng giá hiện hành. Trên thị trường, giá giao dịch thực tế tại nhiều vị trí được cho là có thể lên tới cả tỷ đồng mỗi m2.

Đồng Khởi cũng nằm trong nhóm phố bán lẻ có giá thuê cao hàng đầu thế giới, khoảng 3.700 USD mỗi m2, theo số liệu năm ngoái của Cushman & Wakefield.

Tòa nhà Seaprodex nằm ở khu đất 2-4-6 Đồng Khởi, TP HCM. Ảnh: Website Seaprodex — Tòa nhà Seaprodex nằm ở khu đất 2-4-6 Đồng Khởi, TP HCM. Ảnh: *Website Seaprodex*

Seaprodex và một số đối tác từng lên kế hoạch xây dựng cao ốc thương mại, văn phòng, khách sạn và căn hộ tại 2-4-6 Đồng Khởi, kết hợp với khu đất liền kề 21 Ngô Đức Kế. Mặt bằng này đang được cho thuê với giá hơn 2,3 tỷ đồng mỗi tháng.

Trên báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025, Seaprodex ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang liên quan khu đất là 692 tỷ đồng, chiếm một phần tư tổng tài sản. Con số này bao gồm giá trị đất, tài sản trên đất và lãi vay đã thanh toán cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Công ty cho biết đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ 2017, nhưng đến cuối năm ngoái chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án.

Phương Đông

Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) vừa thông báo chào bán đấu giá toàn bộ 63,38% cổ phần sở hữu tại Tổng công ty Thủy sản Việt Nam (Seaprodex) với giá khởi điểm gần 8.510 tỷ đồng. Mức giá này tương đương 107.400 đồng mỗi cổ phần, cao hơn 44% so với thị giá giao dịch thực tế của Seaprodex trên sàn chứng khoán. Thương vụ thoái vốn trọn lô dự kiến tổ chức vào cuối tháng 9 tới đây và chỉ áp dụng cho nhà đầu tư trong nước do rào cản giới hạn tỷ lệ sở hữu ngoại 10%. Dù hoạt động cốt lõi là chế biến thủy sản xuất khẩu với doanh thu hàng năm đạt 600-800 tỷ đồng, sức hút lớn nhất của Seaprodex lại đến từ khu đất số 2-4-6 Đồng Khởi tại trung tâm TP HCM. Tuyến đường này được định giá cao hàng đầu thành phố với mức giá đất hiện hành lên tới 687 triệu đồng mỗi m2 và giá thuê bán lẻ nằm trong nhóm đắt đỏ nhất thế giới. Doanh nghiệp từng có kế hoạch hợp tác phát triển dự án phức hợp cao ốc thương mại, văn phòng và khách sạn tại mặt bằng đắc địa này.