Sổ đỏ không thể hiện vị trí đất ở, khi bị thu hồi được tính bồi thường thế nào?
Nguồn ảnh: VietnamNet
Có đất hỗn hợp gồm đất ở và đất nông nghiệp nhưng sổ đỏ không thể hiện vị trí đất ở, người dân băn khoăn khi thu hồi đất sẽ được bồi thường thế nào.
Ông M.C. cho biết, hiện ông sở hữu 2 thửa đất tại Đồng Nai và Tây Ninh, đều là đất hỗn hợp bao gồm đất ở, đất nông nghiệp và đều có một phần nằm trong quy hoạch. Tuy nhiên, trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hiện nay lại không thể hiện vị trí đất ở.
Ông C. băn khoăn, nếu trong sổ đỏ không xác định vị trí đất ở thì cơ quan chức năng sẽ tính phương án đền bù cho ông như thế nào?
Ảnh minh họa: Kiều Oanh
Liên quan tới vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, trường hợp mà ông C. nêu là vụ việc cụ thể và không có hồ sơ, tài liệu kèm theo nên Bộ không có cơ sở trả lời cụ thể. Tuy nhiên, Bộ cũng dẫn một số luật để ông C. nghiên cứu.
Cụ thể, trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện theo quy định tại Điều 87 Luật Đất đai năm 2024, được sửa đổi, bổ sung tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025, Điều 14, Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ.
Theo đó, trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm đất và công trình xây dựng gắn liền với đất để lập phương bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan và người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản xác định loại đất, tài sản gắn liền với đất.
Bộ đề nghị ông C. nghiên cứu quy định nêu trên và liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét, giải quyết theo thẩm quyền.
Nhiều hộ gia đình đang đối mặt với vướng mắc pháp lý khi sở hữu diện tích đất hỗn hợp gồm đất ở và đất nông nghiệp nhưng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không ghi rõ vị trí đất ở. Điển hình như trường hợp ông M.C. có hai thửa đất tại Đồng Nai và Tây Ninh thuộc diện đất hỗn hợp và có phần diện tích nằm trong quy hoạch. Vấn đề xác định loại đất để lập phương án bồi thường khi nhà nước thu hồi trở thành mối lo ngại trực tiếp ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Giải đáp thắc mắc trên, đại diện Bộ Nông nghiệp và Môi trường chỉ rõ việc thu hồi, đền bù được thực hiện nghiêm ngặt theo quy định tại Điều 87 Luật Đất đai năm 2024. Cùng với đó, các căn cứ pháp lý bổ sung tại Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ban hành ngày 12/6/2025 và Điều 14, Điều 15 Nghị định số 49/2026/NĐ-CP ban hành ngày 31/01/2026 cũng quy định chi tiết về trình tự thủ tục. Người dân cần nắm vững các văn bản này để bảo vệ tối đa quyền lợi chính đáng khi triển khai dự án.
Trong quá trình điều tra, khảo sát và đo đạc thực địa, đơn vị bồi thường sẽ chủ trì phối hợp với các cơ quan chuyên môn cùng chủ sở hữu để xác định chính xác loại đất và tài sản gắn liền trên đất. Việc đo đạc kiểm đếm chi tiết giúp cơ quan chức năng phân định rõ ranh giới, diện tích thực tế của đất ở và đất nông nghiệp dù trên sổ đỏ ban đầu chưa thể hiện vị trí cụ thể. Bộ Nông nghiệp và Môi trường khuyến nghị người dân chủ động liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được xem xét giải quyết đúng thẩm quyền.
