Thêm dự án nhà ở xã hội TP HCM giá từ 24 triệu đồng mỗi m2

Nguồn ảnh: VnExpress

Nhà ở xã hội tại dự án Thạnh Tân, phường Dĩ An, có giá bán dự kiến từ 24 triệu đồng mỗi m2 và giá thuê gần 158.000 đồng một m2 một tháng.

Theo công bố của chủ đầu tư, giá bán cơ sở nhà ở xã hội tại dự án Thạnh Tân là 24,16 triệu đồng mỗi m2, đã gồm thuế giá trị gia tăng 5% nhưng chưa tính phí bảo trì. Mức giá này áp dụng cho 362 căn hộ để bán; giá cụ thể từng căn được điều chỉnh theo tầng, hướng và vị trí căn hộ.

Đối với 121 căn hộ cho thuê, đơn giá cơ sở là gần 158.000 đồng mỗi m2 một tháng, đã gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì bình quân.

Giá bán và giá thuê thực tế của từng căn hộ được điều chỉnh theo vị trí, tầng, hướng và việc căn hộ nằm ở góc hay giữa tòa nhà. Hệ số điều chỉnh giá bán dao động 0,95-1,04, còn căn hộ cho thuê áp dụng hệ số 0,98-1,01.

Với mức giá cơ sở trên, căn hộ có diện tích 50 m2 có giá bán khoảng 1,2 tỷ đồng, chưa gồm kinh phí bảo trì. Nếu thuê căn hộ cùng diện tích, chi phí theo đơn giá cơ sở vào khoảng 7,9 triệu đồng mỗi tháng. Giá thực tế có thể chênh lệch tùy hệ số điều chỉnh của từng căn.

Theo chủ đầu tư, công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2027. Thời gian nhận hồ sơ đăng ký dự kiến vào quý III. Thời điểm tiếp nhận hồ sơ chính thức cần được xác nhận qua thông báo mới nhất của chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.

Dự án Khu chung cư Thạnh Tân do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thạnh Tân làm chủ đầu tư, tọa lạc trên trục đường ĐT743C thuộc khu phố Tân Long, phường Dĩ An, TP HCM (TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ). Dự án có diện tích 8.338 m2 được quy hoạch gồm hai khối chung cư cao 18 tầng, quy mô 1.160 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, khối 1A-1B đang được công bố giá có 483 căn, gồm 362 căn để bán và 121 căn cho thuê.

Năm 2026, thành phố dự kiến hoàn thành 13 dự án, cung cấp khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội. Ngoài ra, 17 dự án với quy mô khoảng 18.000 căn dự kiến hoàn thành từ phần móng trở lên, đủ điều kiện xem xét đưa ra thị trường theo quy định.

Đầu tháng 10, hai dự án nhà ở xã hội khác gồm: Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức cũng được công bố giá bán tạm tính hơn 30,7 triệu đồng mỗi m2 và dự án nhà ở xã hội tại khu Long Trường có giá bán khoảng 24,5 triệu đồng mỗi m2, giá thuê 162.433 đồng mỗi m2 một tháng.

Phương Uyên

Thị trường nhà ở xã hội khu vực phía Nam vừa ghi nhận nguồn cung mới khi dự án Thạnh Tân tại phường Dĩ An công bố mức giá bán cơ sở 24,16 triệu đồng mỗi m2 và giá thuê gần 158.000 đồng mỗi m2 một tháng. Mức giá này áp dụng cho 483 căn hộ thuộc khối 1A và 1B, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa tính phí bảo trì đối với diện tích bán. Căn cứ vào đơn giá cùng hệ số vị trí, một căn hộ điển hình rộng 50 m2 có giá bán ước tính khoảng 1,2 tỷ đồng hoặc chi phí thuê khoảng 7,9 triệu đồng mỗi tháng. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thạnh Tân làm chủ đầu tư trên khu đất rộng 8.338 m2, quy hoạch hai khối tháp 18 tầng với tổng quy mô 1.160 căn hộ. Công trình dự kiến hoàn thành và bàn giao vào năm 2027, thời gian nhận hồ sơ đăng ký dự kiến triển khai từ quý III theo thông báo chính thức của cơ quan chức năng. Việc bổ sung 362 căn bán và 121 căn cho thuê tại đây mang lại lựa chọn an cư thực tế cho nhóm lao động có thu nhập trung bình thấp trên địa bàn. Mức định giá của dự án Thạnh Tân tiếp tục phản ánh mặt bằng chi phí phát triển nhà ở xã hội hiện nay, tương đương dự án Long Trường với 24,5 triệu đồng mỗi m2 và thấp hơn dự án HUD Thủ Đức vốn có giá tạm tính trên 30,7 triệu đồng mỗi m2. Nguồn cung này nằm trong lộ trình tăng tốc phát triển nhà ở của thành phố, với mục tiêu hoàn thành 13 dự án quy mô 9.000 căn trong năm 2026. Bên cạnh đó, 17 dự án khác với khoảng 18.000 căn đang thi công vượt phần móng cũng hứa hẹn sớm đủ điều kiện tham gia thị trường.