Tại Mỹ, sở hữu một căn nhà riêng từ lâu vốn được xem là thước đo chuẩn mực cho sự thành đạt và ổn định tài chính. Nhưng theo Kiplinger, vài năm trở lại đây, ngày càng nhiều người có thu nhập cao lại lựa chọn đứng ngoài trào lưu này, biến việc đi thuê thành một nước đi tính toán kỹ lưỡng thay vì giải pháp tạm thời.
Số liệu do RentCafe công bố cho thấy, lượng người thuê nhà thuộc nhóm triệu phú tại xứ cờ hoa đã tăng gấp 3 lần trong giai đoạn 2010-2015. Xu hướng này tiếp tục nở rộ khi phân tích từ The Wall Street Journal chỉ ra rằng, tỷ lệ các hộ gia đình có thu nhập từ 750.000 USD mỗi năm trở lên chọn đi thuê đã chạm mức kỷ lục 10,5% trong giai đoạn 2018-2022.
Đằng sau quyết định tưởng chừng ngược đời đó là 5 bài toán rất thực tế về tài chính và phong cách sống.
' %2F%3E%3C%2Fsvg%3E)
Giá nhà biến động, cơ hội đầu tư và những lợi ích về phong cách sống đang khiến người giàu cân nhắc lại giấc mơ sở hữu nhà ở tại Mỹ (Ảnh minh họa: Realtor).
Gánh nặng lãi vay và chi phí duy trì đắt đỏ
Nhiều người nắm trong tay khối tài sản lớn nhưng không đồng nghĩa với việc họ sẵn sàng chấp nhận các khoản chi thiếu hiệu quả. Hiện mặt bằng lãi suất vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ dao động quanh mức 7-8%/năm, tạo áp lực rất lớn lên số tiền phải trả định kỳ mỗi tháng.
Nếu mua một căn nhà giá 1,5 triệu USD và trả trước 20% (300.000 USD), người mua vẫn phải vay ngân hàng tới 1,2 triệu USD. Với mức lãi suất vay bình quân 7,4%, riêng tiền gốc và lãi đã ngốn khoảng 8.309 USD mỗi tháng. Khi cộng thêm thuế tài sản và phí bảo hiểm, con số phải chi trả dễ dàng vượt mốc 10.000 USD/tháng, chưa tính tiền điện nước hay bảo trì.
Việc bỏ ra một khoản tiền lớn duy trì nhà ở giữa lúc lãi suất chưa thể về lại vùng đáy 3% như năm 2021 rõ ràng kém hấp dẫn hơn phương án thuê.
Linh hoạt di chuyển, thụ hưởng tiện ích như nghỉ dưỡng
Việc sở hữu bất động sản thường đi kèm sự ràng buộc lâu dài về địa lý, trong khi người có thu nhập cao lại cần sự cơ động để nắm bắt các cơ hội công việc mới. Theo dữ liệu từ HomeLight, một căn nhà rao bán tại Mỹ mất trung bình 53 ngày nằm trên sàn mới tìm được người mua, chưa kể thời gian hoàn tất thủ tục và chuyển đồ đạc.
Trong khi đó, việc thuê các khu căn hộ dịch vụ cao cấp mang đến trải nghiệm sống tiện nghi mà không tốn công quản lý. Chẳng hạn, tổ hợp The Residences at Book Tower tại Detroit cung cấp trọn gói từ phòng họp, không gian làm việc chung, nhà hàng cho đến dịch vụ hỗ trợ cá nhân hóa. Với những người bận rộn hay thường xuyên đi công tác, mô hình này giúp họ thoát khỏi các phiền toái sửa chữa lặt vặt và tận hưởng tiện ích sang trọng mà không phải tự bỏ tiền túi vận hành.
Giải phóng dòng tiền để sinh lời hiệu quả hơn
Thay vì "chôn chân" hàng triệu USD vào một khối bê tông và chịu rủi ro biến động giá, giới nhà giàu muốn giữ tiền ở trạng thái có tính thanh khoản cao để rót vào các kênh sinh lời tốt hơn. Khoản tiền trả trước và các loại phí giao dịch ban đầu khi mua nhà hoàn toàn có thể phân bổ sang cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư tư nhân hay bất động sản thương mại cho thuê.
Thực tế cho thấy, chỉ số chứng khoán S&P 500 đạt mức sinh lời bình quân khoảng 10% mỗi năm trong thập kỷ qua, riêng năm 2023 tăng tới 26% và năm 2024 tiếp tục tăng hơn 24%. Mức tăng trưởng tài sản trên thị trường tài chính rõ ràng vượt trội so với tốc độ tăng giá của nhà ở riêng lẻ. Với những người coi tài sản là công cụ để tối đa hóa lợi nhuận, việc giữ dòng tiền linh hoạt để kịp thời chớp thời cơ kinh doanh là ưu tiên số một.
Khan hiếm nguồn cung ưng ý trên thị trường
Có nhiều tiền không đồng nghĩa với việc dễ dàng tìm được căn nhà đúng gu. Báo cáo từ Freddie Mac cho thấy, tính đến cuối năm 2024, thị trường Mỹ thiếu hụt khoảng 3,7 triệu căn nhà, khiến các sản phẩm rao bán sẵn khó lòng đáp ứng trọn vẹn những tiêu chuẩn khắt khe của giới thượng lưu.
Nếu tự mua đất rồi xây dựng theo thiết kế riêng, chủ nhà phải đối mặt với quy trình kéo dài và tốn kém, từ khâu xin giấy phép đến lắp đặt hệ thống tự động hóa hay vật liệu cao cấp. Tiến độ hoàn thiện một công trình cá nhân hóa đôi khi mất tới nhiều năm trời. Để tránh những phiền toái và áp lực thi công, nhiều người chọn thuê dài hạn tại các khu bất động sản hạng sang trong lúc chờ đợi sản phẩm thực sự ưng ý xuất hiện.
Dành nguồn lực cho những ưu tiên khác
Với nhiều cá nhân, giấc mơ sở hữu nhà riêng không còn là đích đến cao nhất. Họ sẵn sàng đi thuê để tập trung vốn khởi nghiệp, tài trợ cho các dự án kinh doanh mới hoặc hiện thực hóa mục tiêu nghỉ hưu sớm và đi du lịch khắp thế giới.
Việc thuê nhà mang lại sự thảnh thơi về đầu óc và giải phóng con người khỏi những cam kết tài chính kéo dài hàng thập kỷ. Bất kể thu nhập ở mức nào, giữ được sự tự do tài chính và quyền chủ động với cuộc sống vẫn là giá trị được nhiều triệu phú đặt lên hàng đầu.