Tiếp tục 'nới' room tín dụng bất động sản

Nguồn ảnh: Tiền Phong

Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản. Ngân hàng Nhà nước 'nới room' tín dụng bất động sản Yêu cầu nghiên cứu ...

Ngân hàng Nhà nước vừa có Công văn số 8509 gửi các tổ chức tín dụng thông báo không tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 vào lĩnh vực bất động sản đối với một số lĩnh vực kinh doanh.

Cụ thể, công văn nêu rõ kể từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, các tổ chức tín dụng không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản.

Các tổ chức tín dụng tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước tại công văn về kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản và các văn bản liên quan.

Ngân hàng được "nới" room tín dụng cho bất động sản (ảnh: Như Ý).

Theo Ngân hàng Nhà nước, quyết định này nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng trong việc cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương của Đảng, Nhà nước, chính sách của các cấp có thẩm quyền.

Công văn đính kèm danh sách 25 ngân hàng gồm VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, Bac A Bank, VIB, SeABank, BVBank, OCB, ABBank, VietABank, SHB, VPBank, Kienlongbank, VietBank, LPBank, TPBank, BaoVietBank, PVcomBank.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước cũng có công văn cho phép 25 ngân hàng thương mại không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng.

Theo báo mới đây của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 6, tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của hệ thống là 5,1 triệu tỷ đồng, tăng 8,3%, xấp xỉ mức tăng trưởng chung của toàn hệ thống (8,37%).

Tỷ trọng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản chiếm 25,5% trong tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế, xấp xỉ cuối năm trước.

Ngoài việc có thêm dư địa cho vay lĩnh vực bất động sản, các ngân hàng còn triển khai chương trình giảm lãi suất. Vừa qua, Vietcombank triển khai gói tín dụng quy mô 20.000 tỷ đồng dành cho khách hàng mua nhà. Chương trình áp dụng lãi suất thấp hơn tới 1%/năm so với các khoản vay bất động sản thông thường cho các nhu cầu mua nhà ở tại những dự án bất động sản đã hoàn thiện pháp lý được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

Nhiều ngân hàng thương mại cũng đang có các chính sách tín dụng dành cho bất động sản. BIDV triển khai gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với 3 phương án lãi suất cố định gồm: 9,5%/năm trong 12 tháng, 10%/năm trong 18 tháng hoặc 10,5%/năm trong 24 tháng.

VIB áp dụng lãi suất cố định 11,5%/năm trong 5 năm (60 tháng) cho khách hàng vay mua, xây dựng, sửa chữa, bù đắp tiền mua hoặc tái tài trợ bất động sản. Một số ngân hàng khác như: TPBank, Nam A Bank cũng điều chỉnh lãi suất cho vay giảm từ 0,5 - 1,2% so với lãi suất cho vay thông thường...

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Công văn số 8509, cho phép các tổ chức tín dụng không tính phần dư nợ tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng vào dư nợ tín dụng bất động sản. Cơ chế được áp dụng từ ngày 1/1/2026 đến hết ngày 31/12/2026, qua đó tạo thêm dư địa cấp vốn nhưng không thay đổi yêu cầu kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản. Danh sách áp dụng gồm 25 ngân hàng, trong đó có VietinBank, Agribank, BIDV, Techcombank, ACB, VPBank, Sacombank, SHB, LPBank và TPBank. Trước đó, Ngân hàng Nhà nước cũng cho phép 25 ngân hàng thương mại loại phần dư nợ tăng thêm đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất khỏi chỉ tiêu kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản. Việc tiếp tục mở rộng phạm vi cho thấy chính sách đang hướng dòng vốn vào những phân khúc phù hợp với chủ trương của Nhà nước, thay vì nới lỏng đồng loạt cho toàn thị trường. Đến cuối tháng 6, tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt 5,1 triệu tỷ đồng, tăng 8,3%, gần tương đương mức tăng 8,37% của toàn hệ thống. Tín dụng bất động sản chiếm 25,5% tổng dư nợ đối với nền kinh tế, xấp xỉ cuối năm trước, cho thấy quy mô vốn dành cho lĩnh vực này vẫn ở mức đáng kể. Vì vậy, yêu cầu các ngân hàng tiếp tục thực hiện nghiêm các chỉ đạo kiểm soát liên quan là điều kiện quan trọng để dư địa mới không làm suy giảm chất lượng tín dụng. Song song với điều chỉnh cách tính dư nợ, nhiều ngân hàng đang giảm lãi suất hoặc triển khai các gói vay mua nhà. Vietcombank dành 20.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn tới 1%/năm cho khách hàng mua nhà tại dự án đã hoàn thiện pháp lý, còn BIDV triển khai gói 30.000 tỷ đồng với ba phương án cố định từ 9,5% đến 10,5%/năm. VIB áp dụng mức 11,5%/năm cố định trong 5 năm, trong khi TPBank và Nam A Bank giảm từ 0,5 đến 1,2% so với lãi suất cho vay thông thường, góp phần cải thiện khả năng tiếp cận vốn nhưng vẫn đặt trọng tâm vào điều kiện pháp lý và khả năng trả nợ.