Thành phố đặt thời hạn hoàn thành các thủ tục chính về quy hoạch, chấm dứt dự án công nghiệp và chuẩn bị đầu tư nhà ở xã hội (NOXH) đến cuối tháng 1/2027.
Chuyển đổi gần 110 ha đất công nghiệp
UBND TP.HCM vừa ban hành kế hoạch triển khai chuyển đổi Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng sang phát triển NOXH. Theo đó, khu đất có diện tích khoảng 110ha tại xã Bình Lợi (thuộc huyện Bình Chánh trước đây) sẽ được điều chỉnh chức năng từ "khu đất sản xuất công nghiệp, kho tàng" sang "khu đất đơn vị ở" trong quá trình lập quy hoạch tổng thể TP.HCM.
Khu công nghiệp Lê Minh Xuân hiện hữu.
Theo kế hoạch, việc rà soát, tham mưu điều chỉnh chức năng sử dụng đất phải hoàn thành trước ngày 31/10/2026. Sau khi quy hoạch tổng thể thành phố được cấp có thẩm quyền phê duyệt, các cơ quan liên quan sẽ lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, với thời hạn hoàn thành trước ngày 22/11/2026.
Trên cơ sở quy hoạch phân khu, thành phố tiếp tục rà soát, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đất, bảo đảm các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phù hợp với chức năng mới.
Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng từng được quy hoạch để phát triển sản xuất công nghiệp, với các ngành dự kiến như chế biến lương thực, thực phẩm, điện tử và những ngành công nghiệp trọng yếu. Dự án có quy mô việc làm dự kiến khoảng 10.000 người và đang trong quá trình hoàn thiện hạ tầng.
Việc chuyển đổi chức năng khu đất vì vậy sẽ đặt ra yêu cầu xử lý đồng bộ các vấn đề về quy hoạch, đầu tư, đất đai và tài sản đã hình thành, thay vì chỉ điều chỉnh mục đích sử dụng đất trên hồ sơ.
Hoàn tất thủ tục chấm dứt dự án công nghiệp
Song song với điều chỉnh quy hoạch, TP.HCM yêu cầu các sở, ngành và đơn vị liên quan triển khai thủ tục chấm dứt hoạt động dự án Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng.
Theo kế hoạch, các cơ quan chức năng phải tham mưu xác định tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến giai đoạn 2 (đợt 1) của dự án, hoàn thành trước ngày 15/11/2026. Nhà đầu tư có trách nhiệm hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đề xuất chấm dứt thực hiện dự án theo quy định pháp luật về đầu tư trước ngày 22/11/2026.
Thủ tục chấm dứt hoạt động dự án phải hoàn thành trước ngày 30/11/2026. Việc thanh lý dự án, đồng thời xử lý các nội dung liên quan đến công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với phần diện tích còn lại khoảng 17 ha, phải hoàn thành trước ngày 15/12/2026.
Thành phố yêu cầu quá trình xử lý phải xác định đầy đủ nghĩa vụ tài chính, rà soát tình trạng pháp lý và bảo đảm công khai, minh bạch; không để xảy ra thất thoát, thiệt hại hoặc lãng phí tài sản, nguồn lực Nhà nước.
Đây là bước quan trọng để tạo cơ sở pháp lý cho việc triển khai dự án NOXH trên khu đất dự kiến chuyển đổi, đồng thời giải quyết những nghĩa vụ còn tồn tại của dự án công nghiệp trước đó.
Khu công nghiệp Lê Minh Xuân sẽ được chuyển đổi công năng trong thời gian tới.
Sau khi xử lý các thủ tục về quy hoạch và chấm dứt dự án cũ, thành phố tiếp tục triển khai các bước chuẩn bị đầu tư NOXH.
Cụ thể, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phải hoàn thành trước ngày 15/12/2026; thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước ngày 8/1/2027; thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 15/1/2027. Công tác thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và cấp phép xây dựng đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật thuộc trường hợp phải cấp phép được đặt thời hạn trước ngày 24/1/2027.
UBND TP.HCM giao Giám đốc Sở Xây dựng trực tiếp theo dõi, đôn đốc, kiểm tra và tổng hợp tình hình thực hiện; chủ động phối hợp với các sở, ngành, địa phương và đơn vị liên quan để xử lý khó khăn, vướng mắc, kịp thời báo cáo thành phố những vấn đề vượt thẩm quyền.
Theo mục tiêu phát triển nhà ở của TP.HCM, giai đoạn 2026-2030, thành phố đặt chỉ tiêu phát triển 181.257 căn NOXH, trong đó khoảng 50.000 căn dành cho thuê. Việc tìm kiếm, rà soát và chuyển đổi các quỹ đất phù hợp là một trong những vấn đề quan trọng để bổ sung nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp và người lao động.