TPHCM đề xuất hỗ trợ 10 tỷ đồng, mở đường cải tạo chung cư cũ

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - TPHCM đề xuất hỗ trợ tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án cải tạo chung cư, cùng nhiều cơ chế về quy hoạch, đầu tư và tái định cư.

UBND TPHCM đang lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết của HĐND TPHCM quy định cơ chế, chính sách, biện pháp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị trên địa bàn.

Theo dự thảo, Nhà nước được đề xuất hỗ trợ chủ đầu tư 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, tối đa 10 tỷ đồng/dự án. Khoản hỗ trợ gồm giao thông, năng lượng, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp thoát nước, xử lý nước thải, chất thải rắn và vệ sinh công cộng, không bao gồm hạ tầng kỹ thuật bên trong tòa nhà. Nhà nước cũng hỗ trợ 50% kinh phí tổ chức di dời, cưỡng chế di dời.

Đối với các dự án chỉnh trang, tái thiết đô thị, TPHCM dự kiến áp dụng thêm cơ chế phát triển khu đô thị mới, khu nhà ở hỗn hợp để tạo quỹ nhà ở xã hội, tái định cư, nhà ở công vụ và thương mại. Thành phố có thể điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, cơ cấu nhà ở, chỉ tiêu quy hoạch nếu đáp ứng yêu cầu hạ tầng, đồng thời khai thác không gian ngầm, không gian trên cao.

TPHCM đề xuất hỗ trợ 10 tỷ đồng, mở đường cải tạo chung cư cũ - 1 — Chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TPHCM) có tuổi đời hơn 50 năm, hiện có nhiều lô đã xuống cấp nghiêm trọng (Ảnh: Bảo Quyên).

Người dân bị ảnh hưởng bởi dự án còn được đề xuất hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh tương đương 6 tháng lương tối thiểu vùng cho mỗi lao động và vay vốn ưu đãi tương đương 36 tháng lương tối thiểu vùng/hộ. Trường hợp phải di dời mồ mả được hỗ trợ thêm 10 triệu đồng/mộ. Các công trình có giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc được đề xuất hỗ trợ kiểm định, đánh giá chất lượng và bảo tồn.

Với chung cư cũ xây dựng trước năm 1994 có sở hữu hỗn hợp, TPHCM có thể bố trí ngân sách sửa chữa phần diện tích sử dụng chung nhằm bảo đảm an toàn công trình.

Dự thảo cũng đề xuất ưu tiên hộ gia đình, cá nhân không đủ điều kiện tái định cư được mua, thuê mua nhà ở xã hội tại TPHCM mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập. Sau khi thanh toán đủ tiền, người mua được bán lại theo cơ chế thị trường.

Ngoài ra, UBND cấp xã cũng được giao tổ chức lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư, lựa chọn chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án nằm trong địa giới một đơn vị hành chính cấp xã.

UBND TPHCM đang lấy ý kiến về dự thảo nghị quyết của HĐND TPHCM nhằm tháo gỡ điểm nghẽn trong công tác cải tạo chung cư cũ và tái thiết đô thị. Trọng tâm chính sách là gói hỗ trợ tài chính trực tiếp cho chủ đầu tư với mức 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài tòa nhà, tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án. Ngân sách thành phố cũng dự kiến chi trả một nửa chi phí tổ chức di dời, đồng thời bố trí vốn sửa chữa phần diện tích sử dụng chung cho các chung cư xây trước năm 1994. Đáng chú ý, dự thảo mở rộng biên độ quy hoạch khi cho phép điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, chỉ tiêu dân số và khai thác không gian ngầm lẫn trên cao nhằm hình thành các khu đô thị hỗn hợp. Đi kèm với việc nới lỏng cơ chế phát triển dự án, chính quyền thành phố phân cấp mạnh mẽ cho UBND cấp xã trong việc lập kế hoạch cải tạo, lựa chọn chủ đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư trên địa bàn phụ trách. Đây được xem là bước đột phá về mặt thủ tục hành chính nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý những khu chung cư xuống cấp nghiêm trọng như Ngô Gia Tự. Đối với người dân chịu tác động, chính sách an sinh được thiết kế linh hoạt với gói hỗ trợ sản xuất kinh doanh tương đương 6 tháng lương tối thiểu vùng và ưu đãi vay vốn đến 36 tháng lương tối thiểu. Đáng kể nhất, các trường hợp không đủ điều kiện tái định cư sẽ được ưu tiên mua nhà ở xã hội không qua bốc thăm hay thẩm định thu nhập, đồng thời được tự do chuyển nhượng theo giá thị trường sau khi hoàn tất thanh toán. Sự cân bằng giữa lợi ích nhà đầu tư và quyền lợi an cư của cư dân hứa hẹn tạo động lực khai thông tiến trình chỉnh trang đô thị tại TPHCM.