TPHCM đề xuất hỗ trợ lãi vay 10 năm cho nhà ở xã hội

Nguồn ảnh: Dân Trí

(Dân trí) - TPHCM dự kiến nâng mức vốn được hỗ trợ lãi suất cho các dự án nhà ở xã hội từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng, đồng thời kéo dài thời gian hỗ trợ từ 7 lên 10 năm.

UBND TPHCM đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố về hỗ trợ lãi suất đối với các dự án đầu tư được Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TPHCM (HFIC) cho vay thuộc lĩnh vực ưu tiên phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố sau sáp nhập. Dự thảo dự kiến được trình HĐND thành phố xem xét, thông qua tại kỳ họp tháng 10.

Theo dự thảo, các dự án xây dựng ký túc xá cho học sinh, sinh viên các trường cao đẳng, đại học, nhà ở cho công nhân tại các cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và nhà ở xã hội sẽ được nâng mức vốn được hỗ trợ lãi suất từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng. Thời gian hỗ trợ cũng được kéo dài từ 7 năm lên 10 năm.

TPHCM đề xuất hỗ trợ lãi vay 10 năm cho nhà ở xã hội - 1 — Một dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đang được xây dựng (Ảnh: Lê Tỉnh).

Đây là mức ưu đãi cao hơn chính sách theo Nghị quyết 09/2023 của HĐND thành phố. Hiện ngân sách hỗ trợ 50-100% lãi suất trong 7 năm cho khoản vay tối đa 200 tỷ đồng qua HFIC, trong đó các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân được hỗ trợ tối đa 100%.

Theo UBND TPHCM, việc nâng mức vốn được hỗ trợ và kéo dài thời gian hỗ trợ nhằm giúp doanh nghiệp giảm chi phí vốn, tạo thêm động lực phát triển các dự án thuộc lĩnh vực thành phố ưu tiên, trong đó có nhà ở xã hội.

Theo phương án TPHCM đang xây dựng, tổng vốn cho vay dự kiến giải ngân qua HFIC giai đoạn 2026-2030 khoảng 16.800 tỷ đồng. Trong đó, năm 2026 dự kiến 2.500 tỷ đồng, năm 2027 là 3.000 tỷ đồng, năm 2028 là 3.500 tỷ đồng, năm 2029 là 3.800 tỷ đồng và năm 2030 là 4.000 tỷ đồng.

Nhiều dự án đang triển khai

Cùng với việc xây dựng chính sách hỗ trợ vốn, nguồn cung nhà ở xã hội tại TPHCM đang được bổ sung từ nhiều dự án.

Một trong những dự án đang triển khai là nhà ở xã hội tại các lô đất ký hiệu NXH.1, NXH.2 và NXH.3 thuộc dự án Khu nhà ở tại phường Long Trường. Giá bán dự kiến khoảng 24,48 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% và chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì. Dự án dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý IV năm nay và đưa vào sử dụng vào tháng 7/2027.

Tại khu vực phía Đông thành phố, dự án Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức được triển khai tại Khu dân cư số 6, thuộc Khu dân cư - Công viên giải trí Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình, nằm ngay khu đô thị Vạn Phúc. Hiện phần móng công trình đang được hoàn thiện.

Mức giá bán dự kiến do chủ đầu tư cung cấp khoảng 30,7 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì. Dự án dự kiến bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ quý IV năm nay.

Tính đến cuối tháng 8, TPHCM đã khởi công 10 dự án nhà ở xã hội với 11.362 căn. Hiện có 22 dự án đang xây dựng, với gần 19.900 căn, đạt khoảng 70% chỉ tiêu của giai đoạn hiện nay.

Ngoài số dự án đang triển khai, thành phố có 89 dự án với khoảng 97.100 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang hoàn tất các thủ tục. TPHCM dự kiến trong nửa đầu năm 2027 sẽ khởi công thêm 53 dự án, cung cấp khoảng 80.500 căn nhà ở xã hội.

Theo chỉ tiêu được Chính phủ giao, TPHCM cần hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng giai đoạn 2026-2030, thành phố phải hoàn thành 181.257 căn, cao gấp khoảng 10 lần chỉ tiêu của giai đoạn 2021-2025. Trong năm 2026, TPHCM đặt mục tiêu hoàn thành 28.500 căn.

UBND TPHCM đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết trình HĐND thành phố xem xét tại kỳ họp tháng 10, đề xuất nới rộng chính sách hỗ trợ vốn vay cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và ký túc xá sinh viên. Cụ thể, hạn mức vốn vay qua Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TPHCM (HFIC) được kiến nghị nâng từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng mỗi dự án. Thời gian ngân sách hỗ trợ lãi suất cũng được kéo dài từ 7 năm lên 10 năm nhằm giúp chủ đầu tư giảm áp lực chi phí tài chính trong dài hạn. Theo phương án tài chính đang xây dựng, tổng vốn giải ngân qua HFIC giai đoạn 2026-2030 dự kiến đạt khoảng 16.800 tỷ đồng, tăng dần từ 2.500 tỷ đồng trong năm 2026 lên 4.000 tỷ đồng vào năm 2030. Nguồn lực này được kỳ vọng sẽ tạo đòn bẩy thúc đẩy các dự án thực địa tiếp cận dòng vốn ưu đãi thuận lợi hơn. Động thái trên diễn ra trong bối cảnh thành phố ghi nhận nhiều dự án đang khẩn trương hoàn thiện, tiêu biểu như cụm căn hộ tại phường Long Trường và khu nhà ở HUD Thủ Đức với kế hoạch nhận hồ sơ đăng ký ngay trong quý IV năm nay. Về bức tranh tổng thể, TPHCM đã khởi công 10 dự án với quy mô 11.362 căn tính đến cuối tháng 8, đồng thời duy trì thi công 22 dự án khác tương đương gần 19.900 căn. Thành phố cũng ghi nhận thêm 89 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và lên kế hoạch khởi công 53 dự án trong nửa đầu năm 2027. Các bước điều chỉnh chính sách tín dụng kịp thời sẽ là nền tảng then chốt để đô thị hiện thực hóa mục tiêu hoàn thành 199.400 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 theo chỉ tiêu Chính phủ giao.