Đưa chính sách nhà ở xã hội sát thực tiễn
Ngày 29/5/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết số 201/2025/QH15 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực từ ngày 1/6/2025. Nghị quyết tạo thêm cơ sở pháp lý để khơi thông nguồn lực, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho các nhóm đối tượng có nhu cầu.
Quảng Ninh ban hành Quyết định số 04/2026/QĐ-UBND, nhằm tháo gỡ vướng mắc tiếp cận nhà ở xã hội và gắn nơi ở với nơi làm việc của người lao động.
Để chính sách nhanh chóng đi vào cuộc sống, việc cụ thể hóa các quy định của Nghị quyết 201 phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương có ý nghĩa quan trọng.
Tại Quảng Ninh, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 04/2026/QĐ-UBND ngày 20/1/2026, quy định chi tiết Khoản 2 Điều 9 Nghị quyết số 201/2025/QH15. Một trong những nội dung đáng chú ý là tháo gỡ điều kiện đối với nhóm người đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng khoảng cách từ nhà đến nơi làm việc quá xa.
Theo quy định, người có nhà ở duy nhất thuộc sở hữu hợp pháp nhưng cách xa địa điểm làm việc từ 30km trở lên; đối với lực lượng vũ trang nhân dân là từ 10km trở lên, đồng thời có thời gian làm việc liên tục trên địa bàn tỉnh tối thiểu 12 tháng, thuộc diện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo quy định.
Khoảng cách được xác định theo chiều dài tuyến đường giao thông có lộ trình ngắn nhất từ nhà ở đến nơi làm việc, gồm đường bộ hoặc đường thủy. Quy định cụ thể này giúp tạo cơ sở thống nhất trong quá trình xác định đối tượng, hạn chế cách hiểu và áp dụng khác nhau giữa các địa bàn, đơn vị.
Người lao động thuộc diện có nhà ở cách nơi làm việc từ 30km trở lên được đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án nằm trong phạm vi dưới 15km tính từ địa điểm làm việc; đối với lực lượng vũ trang là dưới 7km.
Điểm đáng chú ý của Quyết định 04/2026/QĐ-UBND là chính sách được thiết kế gắn với đặc thù không gian của Quảng Ninh - địa phương có địa bàn rộng, tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều khu công nghiệp, khu kinh tế và các trung tâm đô thị nằm cách xa nhau.
Trao đổi về nội dung này, ông Đỗ Xuân Điệp, Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ninh, cho biết Quyết định số 04/2026/QĐ-UBND không chỉ mở rộng điều kiện thụ hưởng mà còn quy định cụ thể khoảng cách từ nơi làm việc đến dự án nhà ở xã hội mà người dân được đăng ký mua, thuê mua.
Theo đó, người lao động thuộc diện có nhà ở cách nơi làm việc từ 30km trở lên được đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án nằm trong phạm vi dưới 15km tính từ địa điểm làm việc; đối với lực lượng vũ trang là dưới 7km.
Cách tiếp cận này hướng trực tiếp đến bài toán an cư của người lao động. Bởi nếu nhà ở xã hội được phát triển cách xa nơi làm việc, người dân vẫn phải đối mặt với chi phí thuê nhà, đi lại và thời gian di chuyển lớn. Khi nơi ở được bố trí gần nơi làm việc, hiệu quả của chính sách không chỉ nằm ở việc tạo thêm chỗ ở mà còn góp phần ổn định đời sống, giảm áp lực đi lại và giúp người lao động yên tâm làm việc.
"Để một nghị quyết thực sự đi vào cuộc sống, việc ban hành quy định mới chỉ là bước đầu. Phần việc quan trọng tiếp theo nằm ở tổ chức thực hiện: từ rà soát đối tượng, xác định nhu cầu đến phát triển quỹ đất, lựa chọn và triển khai dự án, hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ và bảo đảm công khai, minh bạch trong quá trình tiếp cận chính sách", ông Đỗ Xuân Điệp chia sẻ.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Đinh Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu, cho rằng Quyết định số 04/2026/QĐ-UBND tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho việc xác định nhóm khách hàng của các dự án nhà ở xã hội. Đây là cơ sở để chủ đầu tư chủ động hơn trong quá trình triển khai, tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ và kiểm soát chất lượng công trình.
Quyết định số 04/2026/QĐ-UBND tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho việc xác định nhóm khách hàng của các dự án nhà ở xã hội. Đây là cơ sở để chủ đầu tư chủ động hơn trong quá trình triển khai, tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ và kiểm soát chất lượng công trình.
Đối với người lao động, hiệu quả của chính sách được cảm nhận rõ nhất từ nhu cầu an cư. Anh Nguyễn Tiến Dũng, trú tại phường Uông Bí, có vợ chồng cùng làm công nhân tại Hạ Long, cho biết gia đình trước đây gặp nhiều áp lực do khoảng cách gần 40km giữa nơi ở và nơi làm việc.
"Nhà cách nơi làm việc gần 40km, trước đây gia đình gặp rất nhiều áp lực về việc thuê trọ. Nhờ có quy định mới về khoảng cách tại Quyết định 04, gia đình tôi nay đã đủ điều kiện mua một căn nhà ở xã hội gần chỗ làm, giúp ổn định cuộc sống và yên tâm lao động sản xuất", anh Dũng chia sẻ.
Tăng nguồn cung, đáp ứng mục tiêu 15.387 căn đến năm 2030
Cùng với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách, Quảng Ninh đang đứng trước yêu cầu đẩy nhanh phát triển nguồn cung nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế và hoàn thành chỉ tiêu được Chính phủ giao.
Theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, Quảng Ninh được giao hoàn thành 15.387 căn trong giai đoạn này.
Trong tổng số trên, có 14.057 căn nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và 1.330 căn nhà ở cho thuê. Đây là khối lượng lớn, đòi hỏi địa phương phải đồng thời chuẩn bị quỹ đất, quy hoạch, nguồn vốn và đẩy nhanh thủ tục đầu tư, xây dựng.
Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026-2030, Quảng Ninh được giao hoàn thành 15.387 căn trong giai đoạn này.
Thực tế, Quảng Ninh đã có sự chuẩn bị về nguồn cung. Hiện địa phương có 21 dự án nhà ở xã hội, tổng quy mô khoảng 24.913 căn; cùng với đó là một dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang quy mô khoảng 620 căn và một dự án nhà ở lưu trú công nhân khoảng 384 căn.
Riêng 21 dự án nhà ở xã hội có quy mô 9.526 căn, tương đương khoảng 62% tổng chỉ tiêu 15.387 căn được Chính phủ giao cho Quảng Ninh trong cả giai đoạn 2026-2030.
Theo kế hoạch, cuối năm 2026, thành phố dự kiến cất nóc 3 dự án nhà ở xã hội với tổng số 1.238 căn. Đây được xem là nguồn cung quan trọng, góp phần từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động và các nhóm đối tượng đủ điều kiện hưởng chính sách.
Song song với đó, các cơ quan chức năng đang tập trung tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ những dự án đã được chấp thuận. Tại dự án nhà ở xã hội ở phường Việt Hưng và phường Hoành Bồ, chủ đầu tư đã khởi công phần móng từ tháng 6/2026, với quy mô 1.128 căn; dự kiến dự án được đưa vào khai thác trong năm 2027.
Một yêu cầu mới đặt ra đối với Quảng Ninh trong quá trình thực hiện chỉ tiêu được giao là phát triển nhà ở cho thuê. Trong tổng số 15.387 căn phải hoàn thành đến năm 2030, có 1.330 căn thuộc loại hình này.
Theo kế hoạch, cuối năm 2026, thành phố Quảng Ninh dự kiến cất nóc 3 dự án nhà ở xã hội với tổng số 1.238 căn.
Để chủ động nguồn cung, trước đó thành phố đã ban hành Kế hoạch số 322/KH-UBND ngày 9/7/2026 về phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026-2030. Đây là cơ sở để phát triển thêm nguồn cung nhà ở tại các khu vực tập trung đông công nhân, người lao động, đồng thời đáp ứng nhu cầu chỗ ở của các nhóm lao động khác trên địa bàn.
Việc cụ thể hóa Nghị quyết 201 bằng Quyết định 04/2026/QĐ-UBND, cùng với việc triển khai các dự án và chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 303/NQ-CP, đang tạo thành chuỗi chính sách từ xác định đúng đối tượng, bố trí nhà ở gần nơi làm việc đến tăng nguồn cung.
Trong bối cảnh Quảng Ninh tiếp tục đô thị hóa, phát triển công nghiệp, khu kinh tế và thu hút lực lượng lao động, việc gắn phát triển nhà ở với quy hoạch đô thị, việc làm và hạ tầng giao thông sẽ có ý nghĩa quan trọng đối với chất lượng sống của người dân.
Khi chính sách được cụ thể hóa sát thực tế, nguồn cung được thúc đẩy và người dân được tiếp cận minh bạch, nhà ở xã hội không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở trước mắt mà còn góp phần tạo nền tảng để người lao động ổn định cuộc sống, gắn bó lâu dài với địa phương, qua đó hỗ trợ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội bền vững của Quảng Ninh.
Ninh Bình: Thêm 161 căn nhà ở xã hội, giá bán hơn 16 triệu đồng/m²Ngày 6/10, Sở Xây dựng Ninh Bình cho biết vừa ban hành Thông báo số 11427/TB-SXD công bố thông tin giai đoạn 1 (khối B&C) dự án nhà ở xã hội Bãi Viên tại phường Thành Nam. Trong đó, 161 căn hộ đủ điều kiện đăng ký mua theo quy định.