TP.HCM xây dựng cơ chế ưu đãi riêng để 'kéo' doanh nghiệp làm 181.257 căn nhà ở xã hội

Luật Phát triển đô thị có hiệu lực từ ngày 1-10 trao cho HĐND TP.HCM thẩm quyền quy định chính sách ưu đãi về đầu tư, xây dựng, quản lý, bảo trì và khai thác nhà ở xã hội, kể cả những nội dung khác với quy định của luật Trung ương.

Theo ông Phạm Quốc Huy - Phó trưởng Phòng Hạ tầng kỹ thuật, Sở Xây dựng TP.HCM, sở đang xây dựng nghị quyết về các chính sách ưu đãi này theo trình tự xây dựng văn bản quy phạm pháp luật.

• 

  Thủ tục 5 bước chuyển đổi nhà ở tái định cư thành nhà ở thương mạiĐỌC NGAY

Ông Huy cho biết các chính sách hiện hành chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội. Vì vậy, thành phố đang xây dựng cơ chế ưu đãi mới để tăng sức hút đối với nhà đầu tư.

Theo nghị quyết 303 của Chính phủ, TP.HCM được giao hoàn thành 181.257 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030, trong đó có 52.000 căn nhà ở cho thuê.

Để đạt được mục tiêu này, Sở Xây dựng đang rà soát quỹ đất và hoàn tất các thủ tục đầu tư, rà soát quỹ đất do Nhà nước quản lý để đề xuất đầu tư nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê bằng nguồn vốn ngân sách hoặc lựa chọn nhà đầu tư theo cơ chế chỉ định nhà đầu tư.

Luật Phát triển đô thị cũng cho phép TP.HCM quyết định chỉ định nhà đầu tư làm dự án nhà ở xã hội trên đất do Nhà nước quản lý hoặc các khu đất khác nếu phù hợp quy hoạch, hoặc được cơ quan có thẩm quyền xác định phù hợp để làm nhà ở xã hội.

Ông Huy cho biết thêm với dự án trên khu đất doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất, thời gian làm thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và chỉ định nhà đầu tư có thể còn 37 ngày. Trường hợp khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, thời gian này là 52 ngày. TP.HCM cũng đã ban hành công văn về việc rút ngắn 50% thời gian làm thủ tục đầu tư, xây dựng.

Về nhà ở cho thuê, theo ông Huy, TP.HCM đang cập nhật cơ chế theo Luật Nhà ở sửa đổi, dự kiến có chính sách hỗ trợ cao hơn đối với loại hình này, ưu tiên phát triển trên quỹ đất do Nhà nước quản lý.

Sở đang phối hợp Sở Tài chính, HFIC và Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM nghiên cứu chính sách tín dụng phù hợp cho nhà ở cho thuê.

Hiện TP.HCM đã có chính sách hỗ trợ lãi suất vay đối với dự án nhà ở xã hội thông qua HFIC, mức vay được hỗ trợ lãi suất tối đa 200 tỉ đồng/dự án, thời gian hỗ trợ tối đa 7 năm.

Quỹ đất nhà ở xã hội khoảng 1.740ha

Sau sáp nhập, TP.HCM có 191 dự án, khu đất dành cho nhà ở xã hội với tổng diện tích khoảng 740ha, gồm 100 dự án tại TP.HCM cũ (412,5ha), 59 khu đất tại Bình Dương cũ (184,09ha) và 32 khu đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (143,61ha).

TP.HCM đang rà soát thêm đất do Nhà nước quản lý, nghiên cứu chuyển đổi một số khu công nghiệp, cơ sở sản xuất, nhà xưởng sử dụng kém hiệu quả. Theo định hướng đến năm 2040, TP.HCM sẽ bổ sung khoảng 1.000ha tại các khu động lực.

Đến nay, Liên đoàn Lao động TP.HCM đã ký biên bản thỏa thuận hợp tác cùng 9 doanh nghiệp, với tổng số khoảng 128.000 căn nhà ở dự kiến phát triển đến năm 2030.